Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 (2-2210/2022;) ~ М-2112/2022 от 09.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г.                 г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

с участием:

- истцов: Ильиной Т.М., Ильина М.Е.,

- представителя истцов - Пестряковой И.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- третьих лиц: Курицина Б.М., Рязанова Я.В., Рязанова С.В., Рязановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/2023 по иску Ильиной Т. М., Ильина М. Е. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ильина Т.М. и Ильин М.Е. обратились в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, а также признать право за ними общей долевой собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру (за Ильиной Т.М. – на ? доли, за Ильиным М.Е. на ? долю) по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, было передано НГДУ «Жигулевскнефть» в совместную, долевую собственность жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью 43,00 кв.м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., по адресу: <адрес> - Ильиной Т. М. и Ильин Е.Ф..

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> является одноэтажным кирпичным строением, на четыре отдельные квартиры, расположенные на приквартирных земельных участках.

В период до 2003 года Ильин Е.Ф. была сделана реконструкция, перепланировка, переоборудование и переустройство вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем, была изменена в сторону увеличения площадь квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 100,9 кв.м., жилая площадь составляет 61,9 кв.м.. Были выполнены следующие работы: площадь ком. №, 3, 4, 6 на 1 этаже изменилась за счет внутренней отделки. Произвели частичный демонтаж стен в ком. № (образовалась ком. №) и ком. № (образовалась ком. №). Построили двухэтажный пристрой Лит. А3. Данные работы были проведены самостоятельно.

Решения о согласовании реконструкции, перепланировки, переустройства, переоборудовании квартиры получено не было, но ООО «ПРОНС» был подготовлен проект реконструкции жилого дома от 2003 года, рабочий проект от 2005 года. Также ГУП «Центральная Строительная Лаборатория <адрес>» было выполнено обследование несущих и ограждающих конструкций части жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в заключение которого указано, что выполненные работы по реконструкции квартиры отвечают требованиям по надежности эксплуатации.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП «Центральная Строительная Лаборатория <адрес>» по обследованию несущих и ограждающих конструкций части жилого <адрес> в <адрес>, выполненная реконструкция <адрес> на данной стадии отвечает требованиям строительных норм по прочности и надежности в эксплуатации, не требует дополнительного усиления, не оказывает влияние на снижение прочности, устойчивости, и надежности соседних квартир и дома в целом, не снизила требований противопожарных и санитарных норм.

ДД.ММ.ГГГГ Ильин Е.Ф. умер, после его смерти нотариусом <адрес> Н.Г.Б. было открыто наследственно дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Ильин Е.Ф. до настоящего времени указанные реконструкция, перепланировка, переустройство, переоборудование не были надлежащим образом оформлены.

Перепланировка и реконструкция квартиры была проведена без нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, что подтверждается предоставленными суду техническими, санитарными, пожарными, градостроительными заключениями.

Ссылаясь на то, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истцы просят сохранить жилое помещение в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за ними право общей долевой собственности на самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Алексеев С.Г., К.А.А., Курицина А.С., Курицин Б.М., Рязанов Я.В., Рязанов С.В., Рязанова Т.Н..

Ильина Т.М. и Ильин М.Е., представитель истцов Пестрякова И.Б. в судебном заседании требования и доводы иска поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцами разрешение на строительство и/или акт ввода в эксплуатацию не получено, жилое помещение является самовольной постройкой, доказательств, подтверждающих, что истцами в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещение в доме на реконструкцию, а именно что общим решением собственников помещений принималось соответствующее решение, не предоставлено. Следовательно, надлежащим мер к легализации спорной постройки истцами принято не было.

Третьи лица - Курицин Б.М., Рязанов Я.В., Рязанов С.В., Рязанова Т.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третьи лица - Алексеев С.Г. и К.А.А. в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в которых указали, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1153 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел расходы на его содержание и т.д.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частями 2 и 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу действующего законодательства общая совместная собственность образовывается в отношении общего совместного имущества супругов (ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ильиной Т.М. и Ильин Е.Ф. на праве совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в реестровой книге 26п под реестровым номером №.

Указанная информация подтверждается ответом ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным на запрос суда, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение – квартира, площадью 33,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 63:02:0402014:596, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного Жигулевским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь приватизированной квартиры составляет 33,2 кв.м., жилая площадь - 21,7 кв.м. В 1998 году возведен самовольный пристрой лит. А3 общей площадью 24,6 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., жилая площадь 34,8 кв.м..

Согласно данным технического паспорта жилого помещения – <адрес>, составленного Северо-Западным управлением ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 100,9 кв.м., жилая площадь 61,9 кв.м.. Общая площадь квартиры изменилась в результате реконструкции. Площадь ком. №, 3, 4, 6 на 1 этаже изменилась за счет внутренней отделки. Произвели частичный демонтаж стен в ком. № (образовалась ком. №) и ком. № (образовалась ком. №). Построили двухэтажный жилой пристрой Лит. А3.

В соответствии с копией Проекта реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (альбом: архитектурно-строительная часть), подготовленного ООО «ПРОНС» в 2003 году, для проведения реконструкции существующего жилого дома, общая площадь жилого дома составляет 91,4 кв.м., жилая площадь 78,1 кв.м., строительный объем – 404,4 кв.м..

Аналогичная информация содержится в предоставленной суду копии рабочего проекта реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ПРОНС» в 2005 году.

Определением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между администрацией г.о. Жигулевска и Ильин Е.Ф. и Ильиной Т.М., в соответствии с которым ответчики Ильины в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ произведут обследование строительных работ на соответствие строительным, противопожарным и санитарным требованиями, а также для установления какое влияние оказывает выполненная реконструкция <адрес> на прочность, устойчивость, эксплуатационную безопасность всего дома и в те же сроки выполнить необходимые работы для соблюдения всех этих требований, а также согласовать в отделе архитектуры архитектурное оформление фасада дома в едином стиле с выполнением необходимых работ. Производство по делу прекращено.

В соответствии с заключением ГУП «Центральная строительная лаборатория <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих и ограждающих конструкций части жилого <адрес> в <адрес> следует, что выполненная реконструкция <адрес> на данной стадии обследования отвечает требованиям строительных норм по прочности и надежности в эксплуатации, не требует дополнительного усиления, не оказала влияния на снижение прочности, устойчивости и надежности соседних квартир и дома в целом, не снизила требований противопожарных и санитарных норм. Указанное заключение рассматривается как дополнение к заключению, выполненному ГУП «ЦСЛ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вскрытие, фундамента по оси А в прихожей показало, что фундаменты под наружные стены выполнены из бутовой кладки на цементно-песчаном растворе толщиной стенки 500 мм, глубиной 1,8 м. от поверхности земли, что ниже глубины промерзания для суглинков (1,6 м.). Техническое состояние фундаментов удовлетворительное, в фундаменте трещин не обнаружено. Они пригодны для эксплуатации без усиления. Несущие стены выполнены из силикатного кирпича толщиной 510 мм.. Техническое состояние кирпичной кладки удовлетворительное, в кладке отсутствуют вертикальные трещины по неперевязанному шву. Стены пригодны для эксплуатации, требуют дополнительного утепления в соответствии с теплотехническими требованиями. Выполненные работы по реконструкции квартиры отвечают требованиям по надежности эксплуатации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций не требуют специальных мероприятий по их усилению. Трещин и других дефектов при визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено. Внешний вид здания после проведения работ соответствует архитектурно-строительным нормам. Никаких рациональных способов приведения перестроенной квартиры в соответствии с действующими нормами не требуется. Ильным рекомендовано провести штукатурку фасадов и покрасить в светлый тон.

В соответствии с техническим заключением по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ООО Экспертный центр «Технология» в 2022 году, анализ результатов натурного обследования строительных конструкций жилой квартиры в жилом доме позволяет сделать выводы о том, что фундаменты жилого дома, наружные стены, перекрытия, кровля находятся в нормативном техническим состоянии. На основании произведенного технического обследования строительных конструкций жилой квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартира в жилом доме, расположена по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил и возможна ее дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению.

Согласно включенной в состав экспертного заключения выписки из реестра членов саморегулируемой организации от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО Экспертный центр «Технология» является членом саморегулируемой организации «МежРегионПроект» и имеет право осуществлять инженерные изыскания, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира № жилого <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным норма и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Собственники жилых, расположенных в <адрес> выразили согласие на проведение реконструкции, перепланировки, переустройства и переоборудования <адрес>, что подтверждается Протоколом б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении согласия собственников помещений МКД на реконструкцию, перепланировку, переустройство, переоборудование <адрес>».

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия, от ДД.ММ.ГГГГ, единогласно принято решение разрешить Ильиной Т.М. и Ильину М.Е. оформить в установленном законодательством РФ порядке реконструкцию, проведенную в <адрес> многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы г.о. Жигулевск по строительству и имущественным отношениям на заявление Ильины о сохранении реконструкции, перепланировки, переустройства и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был дан ответ, из которого следует, что в соответствии со ст. 51 Градостроительского кодекса Российской Федерации перед началом производства строительных работ и реконструкции объекта капитального строительства застройщику необходимо заблаговременно получить разрешение на строительство (реконструкцию). Согласно информации, указанной в заявлении, работы по реконструкции квартиры проведены в период до 2003 года в отсутствии разрешающих документов на производство строительных работ. В связи с тем, что реконструкция по факту выполнена и указанный объект несколько лет активно эксплуатируется, администрация г.о. Жигулевск не вправе выдать разрешение на реконструкцию, в связи с чем оформление прав на самовольно реконструированный объект недвижимости осуществляется исключительно в судебном порядке.

Согласно ответу начальника отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером объекта капитального строительства 63:02:0402014:596 не установлены, соответственно определить соблюдены ли градостроительные нормы и правила в отношении самовольной постройки, а также определить находится ли самовольная постройка в границах земельного участка, выделенного для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, не представляется возможным. Заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома в администрацию г.о. Жигулевск не поступало.

Вместе с тем, из ответа заместителя главы г.о. Жигулевска по строительству и имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером объекта капитального строительства № находится в границах земельного участка, а также соответствует градостроительным нормам. Жилое помещение – квартира соответствует общей площади 100,9 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м..

Ильин Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Истица Ильина Т.М. является супругой Ильин Е.Ф., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Ильин М.Е. является сыном Ильин Е.Ф. и Ильиной Т.М., что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса <адрес> Н.Г.Б. на запрос суда следует, что после смерти Ильин Е.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. С заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ обратились супруга наследодателя Ильина Т.М. и сын наследодателя Ильин М.Е., на имя которых (по ? доле каждому) ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, судом установлено, что истцы по делу являются единственными наследниками первой очереди после смерти Ильин Е.Ф., принявшими наследство после его смерти в равных долях, в связи с чем, руководствуясь ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, за Ильиной Т.М. суд считает возможным признать право общей долевой собственности на ? доли, а за Ильиным М.Е. на ? долю в праве обшей долевой собственности на спорную квартиру, их право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд считает возможным в порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить спорное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку предъявленными суду техническими и экспертными заключениями подтверждено, что выполненные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильиной Т. М. и Ильина М. Е. удовлетворить.

Признать за Ильиной Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ильиным М. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (за Ильиной Т.М. на ? доли, за Ильиным М.Е. на ? долю) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области          Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                      Н.Ю. Семенова