Решение по делу № 2-15/2020 (2-2243/2019;) ~ М-2131/2019 от 30.09.2019

Дело № 2 –15/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием истцов: Москвичева М.Ю., Савиновой Ю.С., Иванкова С.И., представителя Стурман А.А., по доверенности,

третьих лиц: Никитина А.Н., Никитиной Е.В., ее представителя Гусейнова Р.Т., по доверенности,

третьих лиц: Джанаевой О.А., Шевелева Ю.Н., Ситдикова Р.Д., Абдрахимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 15/2020 по исковому заявлению Москвичева М. Ю., Васильева Я. Н., Иванкова С. И., Савиновой Ю. С. к Анищенко И. М., Ишмухаметову Э. Б., Ишмухаметовой Р. С., Ишмухаметовой Э. Б., Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан о признании договоров купли – продажи заключенными, сохранении объектов капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Москвичев М.Ю., Васильев Я.Н., Иванков С.И., Савинова Ю.С. обратились в суд с иском к Анищенко И.М., Ишмухаметову Э.Б. о признании сделки купли-продажи заключенной, об установлении права собственности на объекты капитального строительства.

Определениями Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в связи со смертью ответчика Ишмухаметова Б.И. к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: Ишмухаметова Р.С., Ишмухаметова Э.Б., в качестве третьих лиц: Никитину Е.В. и Никитина А.Н., а также произведена замена третьего лица нотариуса НО ... РФ Шпарфову С.Н. на нотариуса НО ... РФ Платонова В.В.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация городского поселения ... муниципального района ... РБ.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены: Ватагин А.С., Калмыков В.М., Джанаева О.А., Петров Ю.А., Ларионова О.Г.

В связи с установлением других законных владельцев гаражей определением суда в протоколе от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены: Щевелев Ю.Н., Ситдиков Р.Д., Абдрахимова Т.В., а также исключены из числа третьих лиц: Калмыков В.М., Петров Ю.А.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ... между Ишмухаметовым Б. И. (далее Ишмухаметов Б.И.) и Анищенко И. М. (далее Анищенко И.М.) был заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №..., по условиям которого Ишмухаметов Б.И. продал, а Анищенко И.М. купил незавершенное строительством объекты, расположенные по адресу: РБ, ..., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., за 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей. Согласно акту приема-передачи к договору №... купли-продажи объектов незавершенного строительства от ... Ишмухаметов Б.И. передал, а Анищенко И.М. принял незавершенные строительством указанные выше объекты, и соответственно Ишмухаметов Б.И. принял от Анищенко И.М. деньги в сумме 2100000 рублей. Вышеуказанные объекты капитального строительства на момент заключения договора купли-продажи №...АД от ... принадлежали на праве собственности Ишмухаметову Б.И. на основании решения Белорецкого городского суда РБ от ..., по которому договор купли-продажи объектов незавершенного строительства семи гаражей, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью 408 кв.м., заключенный ... между МУП Тепловые сети» и Ишмухаметовым Б.И. был признан действительным, за Ишмухаметовым Б.М. было признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, ..., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м. Однако в установленном законом прядке Ишмухаметов Б.И. право собственности на указанные объекты не зарегистрировал надлежащим образом в регистрирующем органе. После заключения договора купли-продажи от ... и подписания акта передачи от ... в пользование, владение и распоряжение Анищенко И.М. перешли вышеуказанные объекты незавершенного строительства, однако также не были зарегистрированы в установленном порядке. После фактического приобретения объектов незавершенного строительства, а именно в 2013 году Анищенко И.М. своими силами и за свой счет достроил гаражи, произвел реконструкцию данных объектов, путем демонтажа перегородок (стен) между гаражами, и возведении новых стен отделяющих каждый гараж друг от друга, в результате чего, из шести объектов незавершенного строительства было реконструировано четыре объекта капитального строительства – гаража. На основании постановления №...-П от ... «О присвоении адреса объектам адресации» нежилому зданию, расположенному по адресу: РБ, ..., был присвоен адрес: РБ, ..., а нежилому помещению (гараж) площадью 64 кв.м. адрес: РБ, ..., пом. 9; нежилому помещению (гараж) площадью 167,7 кв.м. адрес: РБ, ..., пом.10; нежилому помещению (гараж) площадью 96,5 кв.м. адрес: РБ, ..., пом.11; нежилому помещению (гараж) площадью 54 кв.м. адрес: РБ, ..., пом.12. По данным отдела Архитектуры и градостроительства, реконструированные объекты капитального строительства – гаражи, расположенные по адресу: РБ, ..., пом. 9, 10, 11, 12, построены без существенного нарушения градостроительных и иных норм и правил, не нарушают охраняемые законом интересы и права других лиц. После реконструкции объекты были проданы Анищенко И.М. истцам и были заключены договоры купли-продажи, в частности: ... между Анищенко И.М. и Москвичевым М.Ю. договор купли-продажи гаража №... площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., за 300000 рублей; ... между Анищенко И.М. и Васильевым Я.Н. договор купли-продажи гаража №... площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., за 600000 рублей; ... между Анищенко И.М. и Иванковым С.И. договор купли-продажи гаража №... площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., за 250000 рублей; ... между Анищенко И.М. и Савиновой Ю.С. договор купли-продажи гаража №... площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., за 180000 рублей. С момента заключения и до настоящего времени истцы владеют, пользуются и распоряжаются приобретенными объектами капитального строительства, как своими собственными объектами, однако ввиду того, что Анищенко И.М. не оформил свои права собственности на объекты, приобретенные у Ишмухаметова Б.М. по договору купли-продажи, в виду смерти продавца, то это в настоящее время исключает возможность оформления прав истцов на приобретенные по договорам купли-продажи гаражей. Истцы считают, что заключенный между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М. договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) от ..., заключен с соблюдением всех существенных условий, предусмотренных законодательством. Таким образом, с момента полного расчета Анищенко И.М. с продавцом Ишмухаметовым Б.И., последний фактически передал спорные объекты Анищенко И.М., который продал указанные объекты истцам, получив денежные средства, и фактически передал истцам спорные объекты недвижимости – гаражи. Так как договор купли-продажи от ... является состоявшимся и действительной сделкой, у Анищенко И.М. возникло право распоряжения вышеуказанными объектами. Иным путем зарегистрировать право собственности на объекты капитального строительства истцы не могут.

Просят признать договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №... гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: РБ, ..., заключенный ... между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М. состоявшимся и действительной сделкой;

Сохранить объекты капитального строительства: гараж общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ... гараж общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., пом.10; гараж общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ... гараж общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ... в реконструированном состоянии;

Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ... заключенный ... между Анищенко И.М. и Москвичевым М.Ю. состоявшимся и действительной сделкой; Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., заключенный ... между Анищенко И.М. и Васильевым Я.Н. состоявшимся и действительной сделкой; Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., заключенный ... между Анищенко И.М. и Иванковым С.И. состоявшимся и действительной сделкой; Признать договор купли-продажи гаража общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., заключенный ... между Анищенко И.М. и Савиновой Ю.С. состоявшимся и действительной сделкой;

Признать за Москвичевым М.Ю. право собственности на гараж общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...; Признать за Васильевым Я.Н. право собственности на гараж общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ...; Признать за Иванковым С.И. право собственности на гараж общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., пом. 11; Признать за Савиновой Ю.С. право собственности на гараж общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...

В судебном заседании истцы Иванков С.И., Савинова Ю.С. доводы, указанные в исковом заявлении поддержали, дали показания, аналогичные изложенным в иске. Просили их требования удовлетворить в полном объеме.

Истец – Москвичев М.Ю. в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении поддержал, суду пояснил, что ранее он являлся собственником гаража, который в последующем в 2015 году продал Никитиной Е.В. за 240 тысяч рублей. На момент продажи указанного гаража, помещение на втором этаже уже имелось. Гараж, расположенный над гаражом Никитиной Е.В. он приобрел у Анищенко И.М. В данном гараже он хранил свои вещи, машину. При купли-продажи гаража Никитиной Е.В. была написана расписка о передачи денег, а также то, что претензий к нему не имеют, так как в момент продажи гараж был не обустроен, поэтому имел такую низкую цену. Также Никитиной Е.В. было известно, что гараж он продает, так как купил гараж на втором этаже. При этом, верхние и нижние гаражи это одно здание. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов: Москвичева М.Ю., Иванкова С.И., Васильева Я.Н. – Стурман А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковое заявление доверителей поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в иске. Пояснив, что в материалы дела приобщены документы, что спорные объекты капитального строительства, а именно второй этаж построен в 2009 году, о чем было дано заключение, согласно которому усматривается, что конструкции находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и фактически являются объектами готового строительства, поскольку приобщенные технические паспорта, а также кадастровые паспорта на спорные объекты, по которым эти объекты, которые Анищенко И.М. приобрел у Ишмухаметова Б.И. являлись фактически законченными и введенными в эксплуатацию, т.е. с 2009 года данные строения существовали, и никто каких-либо претензий пользователям и владельцам гаражей, находящихся на втором уровне здания, в том числе третьих лиц, которые в судебном заседании присутствуют, не предъявлял. Каким образом было осуществлено строительство гаражей, истцам не известно. Решение суда, которым установлено право собственности за Ишмухаметовым Б.И. на указанные объекты, ни кем не оспорено. Довод третьих лиц, что они не давали разрешения на реконструкцию и строительство, не имеет никакого правового значения, поскольку имеется решение Белорецкого городского суда, вступившее в законную силу. Вопрос о том, что из шести гаражей получилось четыре, не влияет на права и законные интересы других лиц, поскольку приобщенные к материалам дела градостроительные заключения гласят, что было проведено обследование технического состояния технических конструкций спорных объектов капитального строительства, где установлено, что объекты капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, не ущемляют права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пользующихся данными объектами капитального строительства. В виду отсутствия первоначального продавца (Ишмухаметова Б.И.), нарушаются права и интересы последующих покупателей, начиная с Анищенко И.М. и заканчивая ее доверителями, которые приобрели на законных основаниях данные объекты, которыми владеют, пользуются и распоряжаются, поддерживают их в надлежащем состоянии. Также данные объекты являются помещениями, входящими в состав двухэтажного нежилого здания, на первом этаже которого имеются нежилые помещения, которые в настоящее время зарегистрированы как отдельно стоящие гаражи. На втором этаже находятся спорные объекты капитального строительства, которые также вошли в состав нежилого здания. Просила исковые требования доверителей удовлетворить в полном объеме.

Истец Васильев Я.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело

Ответчик Анищенко И.М., Ишмухаметов Э.Б., Ишмухаметова Р.С., Ишмухаметова Э.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного рассмотрения данного дела извещались судом надлежащим образом, путём заблаговременного направления судебной почтовой корреспонденции, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором указал, что не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица – Никитина Е.В., Никитин А.Н. в судебном заседании возражали против заявленных требований истцов, предоставив возможность высказаться представителю.

Представитель Никитиной Е.В. – Гусейнов Р.Т., действующий на основании доверенности, в судебном заседании показал, что Никитиной Е.В. принадлежит на праве собственности гараж, над которым находится объект недвижимости, который пытается узаконить Москвичев М.Ю. Те договоры, которые Никитина Е.В. указывает в своем возражении касаются Москвичева М.Ю. и косвенно других истцов. Обращает внимание на то, что по договору купли-продажи от 2008 года МУП «Тепловые сети» продало, а Ишмухаметов Б.И. купил объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, .... При этом, в договоре не указано существенное условие о назначении и реквизитов приобретаемого объекта, количество, техническое и конструктивное состояние и площадь. Решением Белорецкого городского суда РБ от ... за Ишмухаметовым Б.И. признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, ..., гараж одноэтажное кирпичное помещение №..., №... площадью 73 кв.м. каждое, и гараж одноэтажное кирпичное помещение №... площадью 24 кв.м. По решению суда общая площадь одноэтажных кирпичных помещений составляет 456 кв.м. По своему статусу является объектом незавершенного строительства и является одноэтажным кирпичным строением, имеет адрес: РБ, .... ... по договору купли-продажи Ишмухаметов Б.И. продает, а Анищенко И.М. приобретает незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: РБ, .... гараж одноэтажные кирпичные помещения №..., 2, 3, 4, 5, 6 площадью 72 кв.м. каждое. При этом гараж №... площадью 24 кв.м. он не приобретает, так как в договоре купли-продажи от ... и в акте приеме – передачи от ... объект не указан. Таким образом, Анищенко И.М. приобрел у Ишмухаметова Б.И. шесть одноэтажных кирпичных помещений общей площадью 432 кв.м., адрес которых: РБ, .... Согласно технической документации, истцы просят признать право собственности на гаражи в общей площади 382,8 кв.м. Если учесть помещение гаража, находящегося в этом же блоке, построенном Анищенко И.М., которым пользуется Якупов Рустам, то общая площадь составил более 432 кв.м. В действительности спорные объекты недвижимости расположены на втором этаже, над существующими гаражами, принадлежащими Никитиной Е.В. и иным третьим лицам, которые привлечены к участию в деле. Заезд осуществляется с задней части гаражей, находящихся на первом этаже. Спорные строения конструктивно находятся на фундаменте стен ниже расположенных гаражей, используются в качестве пола, помещений поверхности перекрытия которых являются потолками гаражей первого этажа и юридически принадлежат собственникам гаражей первого этажа. Из искового заявления видно, что строительство приобретенных истцами гаражей производил Анищенко И.М. При этом, материалы гражданского дела не содержат доказательств того, что застройщик получал разрешение на дальнейшее строительство, отчужденное им впоследствии. Также не содержит какое-либо разрешение на строительство спорных гаражей и помещений, полученное кем-либо, в том числе МУП «Тепловые сети» или Ишмухаметовым Б.И.. Также не содержит каких-либо правоустанавливающих документов на земельные участки под спорными гаражами и помещениями на прежних и настоящих условных правообладателях – истцов. Также отсутствуют разрешение-согласие на строительство титульных собственников нижерасположенных гаражей, помещений и земельных участков, следовательно данные строения имеют все признаки самовольной постройки. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу является установление обстоятельств того, что спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности правообладателей земельных участков, правил застройки, установленных муниципальным образованием. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных, строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку. Истцы не являются собственниками земельных участков, на которых находятся спорные объекты, у них отсутствуют иные правоустанавливающие документы на земельные участки. При таких обстоятельствах, считает, что гаражи возведены с нарушением установленных законом норм и правил, являются самовольной постройкой, для узаконения которых путем признания права собственности оснований не имеется. Более того, материалы гражданского дела содержат документы, из которых видно, что как Анищенко И.М. так и истцы приобрели данные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Однако ни договор купли-продажи от ..., ни договор купли-продажи от ... не содержит существенных условий о предмете договора. Фактически Ишмухаметов Б.И. и Анищенко И.М. заключили ... сделку купли-продажи объектов незавершенного строительства, и обязаны были провести государственную регистрацию договора, что сделано не было, из-за чего права и обязанности у сторон не возникли. В случае, когда предусмотренном законом обязательные требования о государственной регистрации договора не соблюдены, то такой договор не имеет юридической силы, и не несет юридические последствия. Обращает внимание, что истцы признают то, что их объекты находятся над гаражами, принадлежащими на праве собственности третьим лицам, в том числе Никитиной Е.В. Считает, что гаражи, указанные в решении суда от ... не имеют никакого отношения к спорным объектами недвижимости, так как в данном районе имеется очень много гаражей. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – Джанаева О.А. в судебном заседании показала, что она с ноября 2007 года является собственником гаража №... по адресу: РБ, ..., площадью 56 кв.м. и земельного участка под ним. Когда возводились постройки над ее гаражом, у нее разрешения никто не спрашивал. После того, как гаражи второго этажа были построены, в ее гараже стала образовываться сырость на стенах и проходить через плиты перекрытия на пололке. Считает, что данный факт угрожает ее жизни и здоровью, так как имеется возможность разрушения, так как отвода воды с крыш, отмостков нет. Когда был хозяин гаражей Анищенко И.М., собственники гаражей на первом этаже предлагали сделать отмостки и водоотводы, но предложение осталось не разрешенным. Строительство гаражей на втором уровне было начато через 2-3 года. При этом, она в суд с требованиями к Анищенко И.М. либо к другим владельцам гаражей не обращалась, заключение о допущенных нарушениях не имеет. Просила принять решение, не нарушающее ее права.

Третье лицо – Щевелев Ю.Н. в судебном заседании показал, что он с 2005 года является собственником гаража №... на первом этаже по адресу: РБ, ..., СПЧ общей площадью 47,5 кв.м. и земельного участка под ним с кадастровым номером №..., с самого начала строительства гаражей. Изначально гаражей второго этажа не было. Свой гараж он покрыл крышу мягкой кровлей, сделал ремонт и содержал, в надлежащем состоянии. Разрешения на строительство над его гаражом он не давал, поэтому все, что строилось, он расценивает как незаконное строение. Строительство второго яруса гаражей непосредственно влияет на безопасность эксплуатации помещения - гаража №..., который находится в его собственности. Он не видел проект двухэтажного здания. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – Ситдиков Р.Д. в судебном заседании показал, что он является собственником гаража №... по адресу: РБ, ..., который приобрел в 2010 году. На момент приобретения он видел, что ведется строительство помещений на втором этаже, считал, что законно. После окончания строительства второго этажа появились проблемы, стали разрушаться плиты перекрытия. В настоящее время право на земельный участок под гаражом находится на оформлении. Ранее собственники гаражей первого этажа обращались с устными претензиями к Анищенко И.М. как владельца гаражей второго этажа. Экспертизы по состоянию своего гаража не проводил. Он возражает против заявленных требований.

Третье лицо – Абдрахимова Т.В. в судебном заседании показала, что она является собственником гаража №... по ... в .... Приобретен гараж был в 2007-2008 годах. Гаражом занимался муж, который умер в 2013 году. Возражала против наличия второго этажа, потому, что считает незаконным данное строительство. ... она зашла в гараж и увидела, как по стене ручьем бежит вода. Она поднялась на второй этаж, попросила открыть гараж, где стояла машина, покрытая тентом, с которого стекала вода. В настоящее время со стен отвалилась штукатурка, в гараже весной стоят лужи, то есть гараж затапливает водой. Она просила сделать отмостки, но никто на встречу не пошел. Каких-либо экспертиз по данному факту не проводилось.

Третьи лица: нотариус нотариального округа Магнитогорского городского округа ... Платонов В.В., представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района ... РБ, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлено.

Третьи лица: Ватагин А.С., Ларионова О.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного рассмотрения дела, извещались судом надлежащим образом, путём заблаговременного направления судебной почтовой корреспонденции, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституция РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Белорецкого городского суда РБ от ... договор купли-продажи незавершенного строительства сами гаражей, расположенных по адресу: РБ, ..., площадью 408 кв.м., заключенный ... между МУП «тепловые сети» и Ишмухаметовым Б. И., признан действительным.

Постановлено: Признать за Ишмухаметовым Б.И. право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, ...: гараж №..., одноэтажное кирпичное помещение, площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 24 кв.м. Решение суда вступило в законную силу.

Из договора купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №...Д следует, что ... Ишмухаметов Б.И., именуемый в дальнейшем «продавец», продал, а Анищенко И.М., именуемый в дальнейшем «покупатель» купил незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: РБ, ...: гараж №..., одноэтажное кирпичное помещение, площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м. по цене 2100 000 (два миллиона сто тысяч0 рублей.

По акту приема-передачи к договору №...Д от ... Коробова Т.В., действующая за Ишмухаметова Б.И., передала, а Анищенко И.М. принял вышеуказанные объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, ..., и соответственно передающая сторона приняла от Анищенко И.М. деньги в сумме 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей. Претензий по передаваемому объекту у сторон не имелось.

Согласно сведениям от ... исх.№..., предоставленным нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа ... Платоновым В.В., после смерти Ишмухаметова Б. И., ... года рождения, умершего ..., наследниками по закону, принявшими наследство являются: мать - Ишмухаметова Р. С., дочь - Ишмухаметова Э. Б., сын – Ишмухаметов Э. Б..

При этом, сведений о заявленных правах наследников на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, ..., гаражи №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., нотариусом не представлено.

Поскольку сторонами Ишмухаметовым Б.И. - продавцом и Анищенко И.М - покупателем соблюдена письменная форма договора купли-продажи от ..., а также достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть передано недвижимое имущество и денежные средства по Акту приема-передачи, учитывая то, что наследники умершего Ишмухаметова Б.И. не претендуют на указанное имущество, суд находит требования истцов о признании действительным договора купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей №..., №..., №..., №..., №..., №... по адресу: РБ, ...) №...Д от ..., заключенного между Ишмухаметовым Б.И. и Анищенко И.М., подлежащими удовлетворению.

Довод представителя третьих лиц о том, что данный договор не прошел государственную регистрацию права собственности в регистрирующем органе, суд находит не обоснованным, поскольку в силу ч.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Исходя из п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Из сведений, предоставленных отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, следует, что постановлением ... и ... РБ №... от ... утвержден список членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражного кооператива при СВПЧ-44. Разрешено членам кооператива оформление земельно-правовых документов фактически занятых в натуре.

Согласно постановлению Главы администрации ... №... от ... гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев при ПЧ-44 УГПС МВД РБ предоставлен земельный участок общей площадью 1879,15 кв.м., том числе 1188,62 кв.м. под застройку, расположенный по ... во временное пользование на период строительства гаражей.

Постановлением ... и ... РБ №... от ... ОГПС -28 МСЧ России по РБ разрешено проектирование крытой автостоянки на 4 пожарных машины на территории ПЧ-44 ОГПС-28 по ... РБ.

Решением мирового судьи судебного участка №... по ... РБ от ... за Калмыковым В. М. признано право собственности на капитальный гараж №... (инвентарный №...), расположенный на земельном участке по адресу: ... (в районе ПЧ).

Согласно справке от ..., выданной Калмыкову В.М. МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ», объекту недвижимости капитальному гаражу по ..., в районе ПЧ в ..., находящемуся на земельном участке кадастровым номером №... присвоен адрес: ..., гараж №....

По договору купли-продажи от ... Калмыков В.М. продал Джанаевой О. АнатО. гараж №..., находящийся по адресу: ..., площадью 56 кв.м.

Согласно договору купли-продажи №... от ... Джанаева О.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 56 кв.м. с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ..., для эксплуатации капитального гаража №....

По решению мирового судьи судебного участка №... по ... РБ от ... за Петровым Ю. А. признано право собственности на капитальный гараж №..., расположенный по адресу: ....

Согласно справке от ..., выданной Петрову Ю.А. МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ», объекту недвижимости капитальному гаражу по ..., в районе СВПЧ-44 в ..., находящемуся на земельном участке кадастровым номером №..., присвоен адрес: ..., гараж №....

В последующем ... Петров Ю.А. продал Ситдикову Р. Д. гараж №..., находящийся по адресу: ..., площадью 47,6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ... и свидетельством о государственной регистрации права ... от ....

На основании решения мирового судьи судебного участка №...по ... РБ от ... Ларионова О. Г. является собственником гаража №..., 1 этаж, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решением Белорецкого городского суда РБ от ... за Ватагиным А. С. признано право собственности на капитальный гараж №... (литер А) общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж №....

Согласно договору купли-продажи от ... Ватагин А.С. продал Жигареву А. В. гараж, расположенный по адресу: ..., гараж №....

На основании решения мирового судьи от ... Щевелев Ю. Н. зарегистрировал право собственности на гараж, общей площадью 47,5 кв.м. по адресу: ... (СВПЧ-44) гараж 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ....

По постановлению главы администрации ... и ... №... от ... Щевелев Ю.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок, общей площадью 55 кв.м. кадастровым номером 02:62:010818:0127 по адресу: ... (СВПЧ-44) гараж 9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... Абдрахимова Т. В. является собственником гаража, общей площадью 45,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 02:62:010818:176, расположенного по адресу: ..., №..., гараж 6.

На основании договора купли-продажи от ... Москвичев М. Ю., именуемый продавец, продал Никитиной Е. В., именуемой покупатель, гараж, находящийся по адресу: РБ, ..., гараж 3, общей площадью 46,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

По договору купли-продажи №... от ... Никитина Е.В. приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: ..., территория Гафури, ...

Таким образом, судом установлено, что по адресу: РБ, ..., ныне 49 по состоянию на 2012 год имелись капитальные гаражи, не все собственники которых оформили право собственности либо право владения земельными участками под гаражами.

В ходе рассмотрения гражданского дела из показаний истцов и третьих лиц установлено, что объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, ..., расположенные на втором уровне, были завершены Анищенко И.М. и произведена реконструкция объектов, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на 21 и ..., и заключениями по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилых помещений по адресу: РБ, ....

Исходя из п.6 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 (ред. от 21.12.2018) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы.

Постановлением Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ №...-П от ... нежилому зданию, расположенному по адресу: ..., присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., ... .... Нежилому помещению (гараж) площадью 64 кв.м. присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., ..., .... Нежилому помещению (гараж) площадью 167,7 кв.м. присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., ..., ..., ... Нежилому помещению (гараж) площадью 96,5 кв.м. присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., ..., ..., ... Нежилому помещению (гараж) площадью 54,0 кв.м. присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., ..., ..., ....

В силу п.1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ч.17 ст. 51 ГрК РФ изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ч.2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технических паспортов на гаражи от марта 2009 года и от января 2019 года видно, что в результате реконструкции нежилых помещений произведены демонтаж существующих и монтаж новых перегородок внутри помещения, то есть не создано самостоятельного архитектурного объекта, поскольку реконструкция была произведена внутри здания и не повлекла за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, его отдельных объектов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... гараж, расположенный по адресу: РБ, ..., имеет общую площадь 64,0 кв.м.

По градостроительному заключению №... от ..., выданному отделом Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, следует, что объект недвижимости – реконструированное нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: РБ, ..., ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от ... №....

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... гараж, расположенный по адресу: РБ, ..., ... имеет общую площадь 167,7 кв.м.

По градостроительному заключению №... от ..., выданному отделом Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, следует, что объект недвижимости – реконструированное нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: РБ, ..., ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от ... №....

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... гараж, расположенный по адресу: РБ, ..., имеет общую площадь 96,5 кв.м.

По градостроительному заключению №... от ..., выданному отделом Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, следует, что объект недвижимости – реконструированное нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: РБ, ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от ... №....

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... гараж, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., имеет общую площадь 54,0 кв.м.

По градостроительному заключению №... от ..., выданному отделом Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, следует, что объект недвижимости – реконструированное нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: РБ, ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от ... №....

Из заключений №..., №..., №..., №... по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилых помещений по адресу: РБ, ... от августа 2019 года следует, что нежилые помещения №..., №..., №..., и №... расположены на втором этаже двухэтажного гаражного бокса, который выполнен по смешанной схеме. На момент проведения обследования строительные конструкции нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация нежилых помещений при существующих нагрузках и воздействиях возможна без ограничения.

Представленные заключения по объектам недвижимости, суд находит допустимыми доказательствами по делу, в объективности которых оснований сомневаться нет.

Таким образом, суд находит исковые требования истцов о сохранении объектов капитального строительства гаража №... общей площадью 64,0 кв.м., гаража №... общей площадью 167,7 кв.м., гаража №... общей площадью 96,5 кв.м., гаража №... общей площадью 54 кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., в реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению, поскольку данных о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, сторонами не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи от ... Анищенко И.М., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны продал, а Москвичев М.Ю., именуемый в дальнейшем покупатель, купил объект капитального строительства – гараж №..., площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: ..., за 300000 (триста тысяч) рублей.

Из п.3. указанного договора расчет покупателем перед продавцом произведен в момент заключения настоящего договора купли-продажи.

По договору купли-продажи от ... Анищенко И.М., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны продал, а Васильев Я.Н., именуемый в дальнейшем покупатель, купил объект капитального строительства – гараж №..., площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: ..., за 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

Из п.3. указанного договора расчет покупателем перед продавцом произведен в момент заключения настоящего договора купли-продажи.

По договору купли-продажи от ... Анищенко И.М., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны продал, а Савинова Ю.С., именуемая в дальнейшем покупатель, купила объект капитального строительства – гараж №..., площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., за 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Из п.3. указанного договора расчет покупателем перед продавцом произведен в момент заключения настоящего договора купли-продажи.

По договору купли-продажи от ... Анищенко И.М., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны продал, а Иванков С.И., именуемый в дальнейшем покупатель, купил объект капитального строительства – гараж №..., площадью 96,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., за 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Из п.3. указанного договора расчет покупателем перед продавцом произведен в момент заключения настоящего договора купли-продажи.

Как выше было установлено, что постановлением Администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ №...-П от ... указанным объектам капитального строительства присвоены соответственно адреса. Нежилому помещению (гараж) площадью 64 кв.м. присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., Белорецк город, ..., .... Нежилому помещению (гараж) площадью 167,7 кв.м. присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., Белорецк город, .... Нежилому помещению (гараж) площадью 96,5 кв.м. присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., Белорецк город, .... Нежилому помещению (гараж) площадью 54,0 кв.м. присвоен адрес: Р. Ф., ..., Белорецкий муниципальный район, городское поселение ..., Белорецк город, ...

Как установлено из представленных материалов, Анищенко И.М. передал истцам проданное им недвижимое имущество – гаражи, а истцы заплатили за имущество цену, и стали владеть и пользоваться имуществом. Сведений о том, что к истцам были предъявлены претензии по праву собственности на вышеуказанные объекты, от кого-либо суду не представлено.

Согласно справок №..., №..., выданных Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 29 и ..., сведения о регистрации права на объекты недвижимости гаражи, по адресу: РБ, ... отсутствуют.

При этом, установлено, что истцы какую–либо реконструкцию объектов недвижимости – гаражей не производили, прибрели у Анищенко И.М. гаражи уже в реконструированном виде.

Исходя из п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Между тем, третьими лицами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав и законных интересов.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов о признании договоров купли-продажи действительными и права собственности на объекты капитального строительства – гаражи №..., №..., №..., №..., расположенные по адресу: РБ, ..., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Москвичева М. Ю., Васильева Я. Н., Иванкова С. И., Савиновой Ю. С. к Анищенко И. М., Ишмухаметову Э. Б., Ишмухаметовой Р. С., Ишмухаметовой Э. Б., Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан о признании договоров купли – продажи заключенными, сохранении объектов капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности на объекты капитального строительства, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объектов незавершенного строительства (гаражей) №...Д по адресу: РБ, ..., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., гараж №... одноэтажное кирпичное помещение площадью 72 кв.м., заключенного ... между Ишмухаметовым Б. И. и Анищенко И. М..

Сохранить объекты капитального строительства:

- гараж общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ...

- гараж общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ...

- гараж общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ...

- гараж общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ... в реконструированном состоянии.

Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., заключенный ... между Анищенко И. М. и Москвичевым М. Ю..

Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., заключенный ... между Анищенко И. М. и Васильевым Я. Н..

Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., заключенный ... между Анищенко И. М. и Иванковым С. И..

Признать действительным договор купли-продажи гаража общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., заключенный ... между Анищенко И. М. и Савиновой Ю. С..

Признать за Москвичевым М. Ю. право собственности на гараж общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., пом.9.

Признать за Васильевым Я. Н. право собственности на гараж общей площадью 167,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., пом.10.

Признать за Иванковым С. И. право собственности на гараж общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ...

Признать за Савиновой Ю. С. право собственности на гараж общей площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья Г.В. Ручушкина