Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2018 ~ М-397/2018 от 06.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски      26 апреля 2018 года

    Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.

при секретаре Польшиковой Е.И.

с участием

представителя истца ОАО «Маяк» Васильева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Маяк» к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Маяк» обратилось в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю.

18.01.2012 года между ОАО «Маяк» и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/97 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории СХА им. Кирова Лискинского района Воронежской области, юго-восточная часть кадастрового блока №, площадью 414 га, кадастровый №.

20.01.2012 года на основании предварительного договора между ОАО «Маяк» и ФИО9 (по доверенности ФИО5) был заключен основной договор купли-продажи земельной доли.

По предварительному договору купли-продажи от 18.01.2012 года и договору купли-продажи от 20.01.2012 года ФИО6 продал, а ОАО «Маяк» купило за 40000 рублей указанную земельную долю.

Исполнение договора о передаче земельной доли и уплате денежных средств подтверждается предварительным договором купли-продажи от 18.01.2012 года, договором купли-продажи от 20.01.2012 года и расходным кассовым ордером № МК000000025 от 18.01.2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Договор купли-продажи /97 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории СХА им. Кирова Лискинского района Воронежской области, юго-восточная часть кадастрового блока №, площадью 414 га, кадастровый № был зарегистрирован в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Маяк» Васильев А.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о дне рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 454, ч. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Судом установлено, подтверждено договором купли-продажи от 20.01.2012 года, где ФИО6 продал, а ОАО «МАЯК» купил 1/97 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории СХА им. Кирова Лискинского района Воронежской области, юго-восточная часть кадастрового блока №, площадью 414 га, кадастровый № (л.д.13-14).

Представитель истца в суде утверждал, что стороны по договору исполнили его условия в полном объеме. После заключения 20.01.2012 года договора купли-продажи недвижимого имущества за регистрацией права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер до государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Поскольку судом установлено, что стороны договора исполнили его условия, но не зарегистрировали ни сам договор, ни переход прав по нему, истец владел и пользовался спорным недвижимым имуществом на праве собственника, то, анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи 1/97 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории СХА им. Кирова Лискинского района Воронежской области, юго-восточная часть кадастрового блока №, площадью 414 га, кадастровый №

Судом установлено такое юридически значимое обстоятельство как факт смерти ФИО6., что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.20).

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

    В судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи ОАО «Маяк» не произведена.

    Таким образом, суд в соответствии со ст.6 ГК РФ полагает возможным применить при разрешении требований ОАО «Маяк» положения ст. 165 ГК РФ, так как возникшие правоотношения прямо не урегулированы в законе.

    Следовательно, исковые требования ОАО «Маяк» о признании права собственности на земельную долю подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Маяк» к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Признать за ОАО «Маяк» право собственности на 1/97 земельную долю, являющуюся долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную на территории СХА им. Кирова Лискинского района Воронежской области, юго- восточная часть кадастрового блока №, площадью 414 га, кадастровый №.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья