Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2017 ~ М-1329/2017 от 13.04.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года

Дело № 2-1478/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего             Кузнецовой Т.С.

при секретаре                 Ворожейкиной В.О.

с участием представителя истца     Болдыревой М.Н.

ответчика                     Скляр И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Скляр И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к Скляр И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований представитель истца Болдырева М.Н. в иске указала, а также пояснила в судебном заседании о том, что постановлением администрации города Мурманска от 29 мая 2009 года № ответчику предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в Ленинском административном округе по <адрес>, площадью 1075 кв.м, под здание авторемонтной мастерской в пользование на условиях аренды, сроком по 31 января 2029 года.

02 февраля 2010 года между Комитетом и ответчиком заключено соглашение № о присоединении к договору № аренды земельного участка от 08 сентября 2009 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Соглашением от 14 ноября 2016 года договор аренды № расторгнут с 13 октября 2016 года.

Ответчик принятые на себя по договору аренды обязательства надлежащим образом не исполнила, в установленном порядке арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 3 квартала 2011 года по 4 квартал 2016 года в размере 199 018 рублей 99 копеек.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с 01 марта 2011 года по 12 октября 2016 года размер пени составил 173 023 рубля 37 копеек.

Размер процентов, рассчитанный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 13 октября 2016 года по 17 марта 2017 года составил 8506 рублей 01 копейка.

Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 03 квартала 2011 года по 04 квартал 2016 года в размере 199 018 рублей 99 копеек, пени за просрочку платежей за период с 01 марта 2011 года по 12 октября 2016 года в размере 173 023 рубля 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 октября 2016 года по 17 марта 2017 года в размере 8506 рублей 01 копейку.

Ответчик Скляр И.В. в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности по арендной плате и ее размер, заявила о пропуске истцом срока давности на обращение в суд с вышеуказанными требованиями.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчик являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание авторемонтной мастерской, площадью 116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 31 октября 2016 года.

Постановлением администрации города Мурманска от 29 мая 2009 года № ответчику Скляр И.В. предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный в Ленинском административном округе по <адрес>, площадью 1075 кв.м, под здание авторемонтной мастерской, в пользование на условиях аренды, сроком по 31 января 2029 года.

08 сентября 2009 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО1, как собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание авторемонтной мастерской, площадью 116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 08 сентября 2009 года.

Договор аренды заключен на срок с 11 июня 2009 года по 31 января 2029 года (пункт 1.4 договора).

08 февраля 2010 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Скляр И.В. заключено соглашение о присоединении к договору аренды земли № от 08 сентября 2009 года.

Актом приема-передачи от 08 февраля 2010 года стороны подтвердили, что земельный участок, площадью 1075 кв.м, передан Комитетом имущественных отношений города Мурманска арендатору Скляр И.В. 29 мая 2009 года.

В соответствии с пунктом 2 данного соглашения стороны пришли к соглашению о том, что арендатор использует участок на условиях, установленных договором аренды земли № от 08 сентября 2009 года (за исключением пунктов 1.4, 2.1, 2.3, 3.5, 5.2а), 5.2 с) и раздела 8 договора), который является неотъемлемой частью данного соглашения.

В соответствии с пунктом 5 соглашения ответчик приняла обязательство вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере, согласно прилагаемому к соглашению № расчету арендной платы (приложение №).

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за второй, третий и четвертый кварталы 2009 года, первый квартал 2010 года и установленная пунктом 7 соглашения (за период с 31 мая 2002 года по 28 мая 2009 года в размере 209 761 рубль 65 копеек) вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по соглашению (пункт 6 соглашения).

В соответствии с пунктом 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что договор аренды от 08 сентября 2009 года прошел государственную регистрацию за №.

14 ноября 2016 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Скляр И.В. заключено соглашение о расторжении соглашения № от 08 февраля 2010 года о присоединении к договору аренды земли № от 08 сентября 2009 года.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № передан Комитету имущественных отношений города Мурманска.

Согласно представленному расчету размер арендной платы с 29 мая 2009 года составляет 62 208 рублей 78 копеек в год.

В ходе судебного разбирательства по делу также установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части уплаты арендных платежей надлежащим образом не исполняла, в связи с чем по состоянию на 17 марта 2017 года образовалась задолженность, период которой определен истцом с 3 квартала 2011 года по 4 квартал 2016 года (на дату расторжения 13 октября 2016 года), в размере 199 018 рублей 99 копеек.

Доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются в целом обоснованными.

При этом суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении к материальным требованиям срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196, пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации суд применяет исковую давность, поскольку об имеющейся у ответчика задолженности по внесению арендных платежей истцу было известно, он имел возможность обратиться в суд с соответствующим иском, однако правом на защиту своих прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, своевременно не воспользовался. Доказательств, свидетельствующих о том, что срок пропущен по уважительной причине, либо о том, что срок не был пропущен (имел место перерыв или приостановление срока исковой давности), истцом не представлено, ходатайства о его восстановлении не заявлено.

При таких обстоятельствах, применяя к материальным требованиям срок исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года в размере 26 965 рублей 15 копеек.

Исковые требования о взыскании задолженности за период с 3 квартала 2011 года по 1 квартал 2014 года суд оставляет без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности, полагая заявление о его применении к указанным материальным требованиям обоснованным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункт 2.2 договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С 01 января 2014 года пени начисляются от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05 %.

Истцом представлен расчет пени за период с 01 марта 2011 года по 12 октября 2016 года в размере 173 023 рубля 37 копеек.

Учитывая примененный к заявленным материальным требованиям срок исковой давности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей в размере 2993 рубля 38 копеек, начисленные на взыскиваемую сумму задолженности по арендной плате в размере 26 965 рублей 15 копеек.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 26 965 рублей 15 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 1152 рубля 48 копеек (26 965 рублей 15 копеек х 10 % ставку Банка / 365 дней х 156 дней просрочки).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 965 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2993 ░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1152 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░ ░░░░░ – 31 111 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 26 965 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 2993 ░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 1152 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1133 ░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░