Решение по делу № 2-1304/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-1304/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

с участием прокурора Куликовой Н.Е.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

06 июня 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО4, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «<данные изъяты>» является собственником <данные изъяты>х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2017г.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между нанимателем - ФИО4 и наймодателем - ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, была предоставлена нанимателю во временное владение и пользование, для проживания.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. совместно с нанимателем имеет право проживать: ФИО1.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. совместно с нанимателем имеет право проживать: ФИО2 и ФИО3.

Все вышеуказанные граждане были поставлены на регистрационный учет, но никогда фактически не вселялись в квартиру, никогда в ней не проживали, фактическое место жительства указанных лиц неизвестно.

Наниматель никогда не вносил плату за пользование квартирой, не компенсировал стоимость коммунальных платежей.

Наймодатель во исполнение п. 2.3. не чинил препятствий нанимателю в правомерном пользовании квартирой.

В настоящее время граждане ФИО4, ФИО2, ФИО1 сняты с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>

ФИО1 по-прежнему зарегистрирована по указанному адресу (данные обстоятельства подтверждаются Письмом ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» реорганизовано в форме присоединения к ООО «<данные изъяты>».

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в частности, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). Выселения в данном случае не требуется, т.к. граждане фактически не вселялись в указанную квартиру.

Согласно п. 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие граждан, состоящих на регистрационном учете в принадлежащей ООО «<данные изъяты>» на праве собственности квартире по адресу: <адрес> нарушает права собственника, в частности, препятствует продаже квартиры.

Просит: расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать ФИО1 не приобретшей право пользования квартирой по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком по ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, дала аналогичные изложенным в иске пояснения, дополнив их тем, что в настоящее время ООО «<данные изъяты>» намерено продать квартиру, для этого она должна быть юридически свободна.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес суда (посредством электронной почты) заявление, в котором указал на то, что согласен с исковыми требованиями, подтвердил тот факт, что никогда фактически в квартиру по адресу: <адрес> не заселялся, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставила.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ООО «<данные изъяты>» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-6).

Из листов записи в ЕГРЮЛ следует, что ООО «<данные изъяты>» является правопреемником ООО «<данные изъяты>», которое прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения (л.д. 11-12).

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4, именуемый наниматель, и ООО «<данные изъяты>», именуемое наймодатель, заключили настоящий договор на следующих условиях.

Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за плату во временное владение и пользование для проживания в ней (п. 1.1, 1.2 договора), а наниматель обязан: вносить плату за пользование квартирой в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 2.1, 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 2.2 наниматель имеет право встать на регистрационный учет в указанной квартире, на что наймодатель настоящим выражает свое согласие.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует бессрочно (п. 5.1 договора).

Договор подписан обеими сторонами.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о том, что:

- совместно с нанимателем в указанной квартире имеет право постоянно проживать: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.;

- граждане, совместно проживающие в квартире с нанимателем также имеют право встать на регистрационный учет в указанной квартире, на что наймодатель выражает свое согласие (л.д. 9).

Из справки, выданной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ФИО8, ФИО9, ФИО10, проживающими соответственно в квартирах №, № <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес> действительно не вселялись, никогда в ней не проживали, личных вещей в квартире не имеется.

Из справки, выданной главным бухгалтером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., следует, что оплата за пользование квартирой, во исполнение пунктов 2.1, 3.1, 3.2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>», не поступала, компенсация стоимости коммунальных платежей не производилась (л.д. 16).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что по данному адресу проживает с 1976г., почти с основания дома, квартира ФИО13 находится этажом выше, у нее квартира на втором этаж, у них на третьем этаже. ФИО13 она никогда не видела. Она обходит этажи и переписывает показания электрических счетчиков для передачи в Управляющую компанию, но счетчик ФИО13 всегда находился в одном положении и никогда не крутился. Почтовые извещения также никто никогда не забирал, они всегда оставались в двери, она их все сохранила и может предоставить суду в случае необходимости.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что <адрес> находится в ее подъезде, она живет на пятом этаже. В настоящий момент ей неизвестно кто проживает в данной квартире. Раньше в квартире проживала Травкина, потом она продала квартиру, там жила другая семья. Когда они съехали она не видела чтобы кто-то вселялся в данную квартиру. В настоящее время видно что в квартире никто не живет, там всегда тихо, кому принадлежит квартира ей не известно.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в ОАО « <данные изъяты>» работает с 2010г. начальником отдела социальных программ дирекции по персоналу, социальным и общественным вопросам. Она участвовала в составлении договора найма для семьи ФИО13, так как ФИО13 Даше нужна была прописка, она учится за границей и регистрация делалась без нее. В квартиру по адресу: <адрес> ФИО13 никогда не вселялись и не проживали в ней. В настоящий момент они живут в городе Санкт-Петербурге.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что ответчик ФИО4 свои обязательства по внесению платы за пользование квартирой не исполняет, суд на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требование о признании ФИО1 не приобретшей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что оно обоснованно и подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлен тот факт, что ФИО1 не вселялась в указанную квартиру, никогда в ней не проживала.

В силу положений п. 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963) снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «<данные изъяты>» к ФИО4, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>».

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 09. 06.2017г.

Судья М.Т. Гавричкова