Решение по делу № 2-2385/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-2385/15                     28 апреля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре Ушаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Е.А. к ООО «ЛП» о признании предварительного договора прекратившим свое действие и взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛП» о признании предварительного договора купли-продажи прекратившим свое действие, взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ООО «ЛЭК – компания №1» (в настоящее время ООО «ЛП») был заключен предварительный договор № от 20.10.2010 года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> – первая очередь.

Планируемый срок завершения строительства объекта – 3 квартал 2011 года.

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора стороны обязуются в период с 4 квартала 2011 года по 2 квартал 2012 года, но не ранее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор.

Истец свои обязательства выполнила частично, на сумму <данные изъяты>. Оплата данной суммы была произведена путем передачи истцом ответчику простого векселя по акту приема-передачи векселей к предварительному договору от 20.10.2010 года.

Дом, в котором истец должна была приобрести жилое помещение, не построен.

Поскольку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, вследствие чего денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату истцу в качестве неосновательного обогащения.

Истец указывает, что срок заключения основного договора сторонами определяется по совокупности сроков и истек к моменту обращения истца в суд, в связи с чем, у ответчика нет правовых оснований для удержания внесенных Кудрявцевой Е.А. денежных средств.

Истец Кудрявцева Е.А. просит суд признать предварительный договор купли-продажи прекратившим свое действие и взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

Истец Кудрявцева Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «ЛП» по доверенности Богданова О.Г. в судебное заседание явилась, считает, что истец неправильно толкует условия заключенного между сторонами предварительного договора, согласно которому ответчик принял на себя обязательства передать квартиру истцу после окончания строительства. Договор, заключенный между сторонами, действует до его исполнения сторонами, соответственно, до окончания строительства дома невозможно заключить основной договор, и требования истца являются необоснованными.

Учитывая вышеизложенное суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика не оспаривает указанные истцом обстоятельства, а именно заключение между сторонами предварительного договора, оплату истцом денежных средств по предварительному договору в размере <данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что между Кудрявцевой Е.А. и ООО «ЛЭК – компания №1» был заключен предварительный договор № от 20.10.2010 года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю квартиру с индексом №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Планируемый срок завершения строительства объекта – 3 квартал 2011 года.

В качестве исполнения обязательств по предварительному договору покупатель передал продавцу вместо части денежных средств, предусмотренных п. <данные изъяты> предварительного договора, простой вексель номиналом <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 20.10.2010 года.

Согласно п. <данные изъяты> договора, стороны обязуются в период с 4 квартала 2011 года по 2 квартал 2012 года, но не ранее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор.

В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Законом не запрещено заключение предварительных договоров купли-продажи в отношении строящихся объектов.

Заключенный сторонами договор не противоречит требованиям действующего законодательства, был квалифицирован сторонами при его заключении.

То обстоятельство, что в предварительном договоре стороны предусмотрели в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора внесение денежной суммы в размере продажной стоимости квартиры и стоимости затрат по остеклению балкона (лоджии), являлось правом сторон, не противоречит закону, не меняет правовой природы спорного договора как предварительного договора купли-продажи.

Предварительный договор заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, однако указание в предварительном договоре о том, что стороны обязуются в период с 4 квартала 2011 года по 2 квартал 2012 года, но не ранее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор не является условием о сроке заключения основного договора в связи с тем, что вышеприведенное условие предварительного договора о сроке заключения основного договора купли-продажи не соответствует требованиям ст. ст. 190, 429 ГК РФ, так как не указывает на конкретную календарную дату либо на событие наступление, которого неизбежно. По существу заключение или незаключение основного договора поставлено в зависимость от приобретения права собственности на жилое помещение ответчика, тогда как наступление указанного события носит вероятностный характер.

Таким образом, суд полагает, что срок заключения основного договора купли-продажи жилого помещения сторонами не определен в связи с чем, руководствуясь п. 4 ст. 429 ГПК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. <данные изъяты> предварительного договора планируемый срок завершения строительства объекта – 3 квартал 2011 года.

Согласно п. <данные изъяты> договора, стороны обязуются в период с 4 квартала 2011 года по 2 квартал 2012 года, но не ранее 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор.

Суд полагает, что при определении срока заключения основного договора необходимо учитывать совокупность указанных сроков, и приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора истек к моменту обращения истца в суд, поскольку по совокупности указанных сроков договор должен был быть заключен не позднее 30.06.2012 года.

Таким образом, довод ответчика о том, что срок для заключения основного договора не наступил не может быть признан судом состоятельным и основанным на законе в связи с истечением срока предварительного договора по совокупности сроков.

Таким образом, требование истца о признании предварительного договора купли-продажи прекратившим свое действие удовлетворению не подлежит в связи с истечением срока предварительного договора по совокупности сроков.

Ответчик не оспаривает, что квартира в настоящее время не построена.

Суд полагает, что ответчиком не представлены доказательства, в подтверждение того, что не исполнение обязательств по договору ответчиком обусловлено не надлежащим исполнением обязательств истцом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное, по мнению суда, является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы, внесенной ею по договору.

С ответчика ООО «ЛП» в пользу государства также надлежит взыскать государственную пошлину в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Кудрявцевой Е.А. неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                       Т.П. Матусяк