Решение по делу № 2-1023/2020 ~ М-517/2020 от 25.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года                                   г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000804-88 (2-1023/2020) по исковому заявлению Вириитиной Ольги Олеговны к Рабиевской Екатерине Андреевне, Администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вириитина О.О. обратилась в суд с иском к Рабиевской Е.А., Администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок. Уточнив исковое заявление в части круга лиц, в обоснование указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 30.06.2005 истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено у Рабиевской Екатерины Андреевны, которая стала его собственником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.2010 от отца Ф.И.О2. При передаче истцу жилого помещения по договору купли-продажи ей также на правах собственника был передан во владение, пользование и распоряжение приусадебный земельный участок площадью 3 000 кв.м. Его передача в собственность совместно с квартирой за указанную в договоре купли-продажи цену оговаривалась при оформлении сделки. Поскольку земельный участок был указан в плане на жилой дом, истец в силу юридической неграмотности была уверена, что приобрела право собственности на земельный участок. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец продолжает пользоваться земельным участком как своим собственным. Во внесудебном порядке оформить право собственности невозможно. 30.03.1993 на спорный земельный участок, площадью 0,30 га было оформлено свидетельство о праве собственности на землю (данные изъяты) на имя Ф.И.О2 на основании постановления главы Администрации <данные изъяты> с/Совета от 20.10.1992 (данные изъяты). Однако, право собственности до дня своей смерти Ф.И.О2 в установленном законом порядке не оформил. Поэтому при оформлении сделки купли-продажи земельный участок не мог быть оформлен в договор для регистрации перехода права собственности на истца. Истец пользуется земельным участком как своим собственным открыто и добросовестно по настоящее время, ежегодно его засаживает, обеспечивает сохранность, несёт необходимые расходы по его содержанию за счёт собственных средств. В соответствии со схемой расположения земельного участка, его площадь составляет 3 300+/- 13кв.м. В свидетельстве о праве собственности на землю от 30.03.1993 площадь указана как 3 000 кв.м. Истцу не известно в связи с чем возникло данное несоответствие, границы она не изменяла. Третьи лица право собственности истца на спорный земельный участок не оспаривают, каких-либо претензий к ней по данному поводу не предъявляют.

Просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 3300+/- 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 30.06.2005.

В судебное заседание истец Вириитина О.О. не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 30), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия. (л.д. 39).

Ответчик Рабиевская Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 28), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия, претензий по земельному участку не имеет (л.д. 36).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования Дашкевич А.А., действующий на основании прав по должности (глава сельского поселения), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 31), представил суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, направить копию решения суда (л.д. 34), а также письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что каких-либо пояснений по существу дела администрация Новожилкинского МО предоставить не может, сведениями, относящимися к делу администрация не располагает. Возражений по данному исковому заявлению у администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования не имеется, в разрешении дела полагается на усмотрение суда (л.д. 35).

Третье лицо нотариус <данные изъяты> нотариального округа Ф.И.О8 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 29).

Третье лицо Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в деле имеется отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, согласно которому почтовая корреспонденция была вручена адресату 22.04.2020 (л.д. 42).

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьёй 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ от 30.11.1994 № 1) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частями 1, 3, 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 30.06.2005 между Рабиевской Екатериной Андреевной и Вириитиной Ольгой Олеговной был заключен договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры в двухквартирном одноэтажном брусовом жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,00 кв.м., из них жилой 29,20 кв.м., ограждения. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области 24.11.2005 (л.д. 6).

Вириитина О.О. зарегистрировала право собственности 24.11.2005 на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Из архивных выписок от 09.09.2019 № 40/380 следует, что Ф.И.О2 30.03.1993 (данные изъяты) было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,30 га, на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> с/Совета от 20.10.1992 (данные изъяты)а (л.д. 8-9).

Согласно схеме расположения земельного или земельных участков на кадастровом плане территории кадастровый номер участка (данные изъяты), площадь 3 300/+- 13 кв.м. (л.д. 12-13).

Как следует из искового заявления, с момента приобретения квартиры и по настоящее время истец продолжает пользоваться земельным участком как своим собственным открыто и добросовестно по настоящее время, ежегодно его засаживает, обеспечивает сохранность, несёт необходимые расходы по его содержанию за счёт собственных средств, что подтверждается выпиской из лицевого счёта ООО «<данные изъяты>» от 06.08.2019 (л.д. 14).

Поскольку в настоящее время правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Вириитина О.О., то она вправе претендовать на весь земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вириитиной Ольги Олеговны к Рабиевской Екатерине Андреевне, Администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Вириитиной Ольгой Олеговной право собственности на земельный участок, общей площадью 3300+/- 13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 30.06.2005.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья                                                          А.Н. Касимова