Решение по делу № 2-796/2013 от 06.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.04.2013 года Останкинский районный суд г. Москвы, в составе:

председательствующего федерального судьи Гусевой О.Г.,

при секретаре Улесовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/13 по иску К.О.В. к ИП Т.Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец К.О.В. обратился в суд с вышеназванным иском (который неоднократно, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнял – последнее – л.д. 71) к индивидуальному предпринимателю Т.Л.С., ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатор приняла на себя обязательства по внесению ежемесячно арендной платы в сумме <данные изъяты> наличными в срок не позднее 10 числа каждого месяца, а также возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг и потребляемой электроэнергии на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими данные услуги. Однако ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, а также возмещались коммунальные услуги и потребляемая электроэнергия. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письма об отсутствии намерений арендодателя заключить договор аренды на новый срок, а также предложение об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные требования ответчиком проигнорированы. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика освободить выше указанное нежилое помещение, взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженность за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по возмещению коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, по потребленной электроэнергии в размере <данные изъяты>, упущенную выгоду в сумме <данные изъяты> (за невозможность сдавать удерживаемое помещение), расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты> и по уплате госпошлины – <данные изъяты>.

Истец К.О.В. – в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ответчик умышленно затягивает рассмотрение дела, чтобы не освобождать помещение.

Ответчик ИП Т.Л.С. – в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, возражений, ходатайств не представила. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, в силу следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела (л.д. 22), К.О.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 73,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.О.В. и индивидуальным предпринимателем Т.Л.С. заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по выше указанному адресу, в соответствии с условиями которого, арендная плата составила <данные изъяты>, которую следовало вносить не позднее 10-ого числа каждого месяца (п.п. 2.1, 2.2) (л.д. 15-21).

Как усматривается из п. 7 приложения № – акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения №, он является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.1 договора определен период действия договора – 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

К.О.В. ДД.ММ.ГГГГ по единому акту приема-передачи на основании договора аренды передал ответчику нежилое помещение сроком на <данные изъяты>, то есть по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчик не произвела оплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (обратного ответчиком не представлено). Указанное обстоятельство позволяет суду в принудительном порядке произвести ее взыскание с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 3.2.8 договора аренды, арендатор обязан при прекращении договора аренды вернуть арендодателю арендованное помещение в пригодном к использованию состоянии по акту приема-возврата.

Согласно п. 3.4.4 договора, арендодатель обязан принять от арендатора по акту приема-возврата помещение в 10-дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении договора по иным основаниям.

В соответствии с п. 4.4 договора, в случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письма об отсутствии намерений арендодателя заключить договор аренды на новый срок, а также предложение об освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28, 33).

Таким образом, договор аренды не продлялся, и ответчик заранее извещалась об окончании срока действия договора, в связи с чем, должна была в указанный срок освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема-возврата истцу.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При обращении арендодателя в суд за взысканием арендных платежей в случае несвоевременного возврата арендатором арендуемого имущества арендатор должен доказать, что имущество им было возвращено своевременно.

Однако ответчик не представила доказательств, с достоверностью подтверждающих, что она возвратила в установленный договором срок арендованное помещение.

А потому в связи с истечением срока действия договора и в силу статьи 622 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, поскольку обязательство ответчиком по возврату нежилого помещения по истечению срока договора аренды не исполнено.

Согласно п. 2.3 договора аренды, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Как заявлено истцом, ответчиком не оплачена стоимость коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> (при установленном тарифе – <данные изъяты> х <данные изъяты>) за ДД.ММ.ГГГГ и период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за <данные изъяты> (истцом не отрицается произведенные ответчиком платежи ДД.ММ.ГГГГ), а также по потребленной электроэнергии в размере <данные изъяты>. Указанные расходы подтверждены материалами дела (л.д. 49-50, 52 и 59), и ответчиком не представлено доказательств их оплаты.

В связи с чем, выше заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 301, 305 ГК РФ собственник, а также законный владелец вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения.

Материалами дела установлено, что спорное помещение находится в собственности истца, у ответчика отсутствуют правовые основания для владения данным помещением.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца об истребовании у ответчика спорного помещения путем возложения на ответчика обязанности его освобождения также являются законными и подлежат удовлетворению.

Между тем, оснований для взыскания с ответчика упущенной выгоды в сумме <данные изъяты> (за невозможность сдавать удерживаемое помещение), у суда не имеется, так как судом произведено взыскание арендной платы за спорный период.

Кроме того, истец понес расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты> (л.д. 29-31), которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

При этом, в силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком по настоящему делу не представлено доказательств, опровергающих требования и доказательства, представленные истцом по делу.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено каких-либо доказательств факта возвращения арендованного помещения и отсутствия у нее задолженности по указанным выплатам.

Оценив и проанализировав выше приведённые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В материалах дела имеются квитанции об уплате истцом государственной пошлины, всего в размере <данные изъяты> (л.д. 4-7, 38-39, 67-68).

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. В связи с чем, в силу требований ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым произвести расчет государственной пошлины, подлежащей возмещению в пользу истца следующим образом: <данные изъяты> + 1 % от суммы свыше <данные изъяты>, что составляет – <данные изъяты>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░