Решение по делу № 2-203/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года          гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Тиккуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виглиева Сергея Дмитриевича к Сысоеву Алексею Николаевичу, Няглиеву Николаю Юрьевичу о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Виглиев С.Д. обратился с иском к ответчикам Сысоеву А.Н., Няглиеву Н.Ю. о признании права собственности на жилое помещение, по тем основаниям, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит .... доли (№) в праве на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., .... ..... Собственниками остальных помещений в жилом доме являются Няглиев Н.Ю. и Сысоев А.Н. Жилой дом признан аварийным на основании распоряжения главы Олонецкого городского поселения от хх.хх.хх г. №-р подлежал сносу. В конце хх.хх.хх г. г. администрация Олонецкого национального муниципального района предложила Виглиеву С.Д. заключить предварительный договор мены. Договор мены заключить не удалось, поскольку Виглиеву С.Д. принадлежит доля в доме, а не квартира. На основании изложенного, истец Виглиев С.Д. просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ...., .....

Истец Виглиев С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Няглиев Н.Ю. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик Сысоев А.Н. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Представитель Денисова И.А. просила рассмотреть дело без участия третьего лица.

Третье лицо Управления Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьёй 16 Жилищного кодекса РФ определено, что квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. Виглиеву С.Д. на праве долевой собственности принадлежит .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, .... ..... Право собственности на .... доли в праве в установленном порядке зарегистрировано (запись о регистрации от хх.хх.хх г. №).

Как видно из технической документации на здание № по .... ...., дом является одноэтажным, хх.хх.хх г. года постройки, общая площадь .... кв. м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании - многоквартирном доме с кадастровым №, расположенном по адресу: РК, ...., .... ул., ..... В многоквартирном доме расположены помещения: ...., площадью .... кв. м, с кадастровым № №, информация о зарегистрированных правах на указанное помещение отсутствует; ...., площадью .... кв. м, кадастровый №, право собственности на указанное жилое помещение хх.хх.хх г. зарегистрировано за администрацией Олонецкого национального муниципального района; ...., площадью .... кв. м, с кадастровым №, информация о зарегистрированных правах отсутствует.

На основании распоряжения главы Олонецкого городского поселения от хх.хх.хх г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: РК, .... ул., ...., подлежит сносу.

Как пояснили стороны в судебном заседании, в указанном доме .... принадлежит Виглиеву С.Д.; .... принадлежала Сысоеву А.Н., передана по договору мены администрации Олонецкого национального муниципального района; .... - принадлежала Няглиеву Н.Ю., передана по договору мены от хх.хх.хх г. администрации Олонецкого национального муниципального района.

Заключить предварительный договор мены жилых помещений между Виглиевым С.Д. и администрацией Олонецкого национального муниципального района не удалось, так как у Виглиева С.Д. зарегистрированы права на доли в праве общей долевой собственности в указанном доме, а не на жилое помещение.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что .... доли многоквартирного дома отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а потому подлежат признанию квартирой № в многоквартирном доме по адресу: РК, ...., .... ..... В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Виглиева Сергея Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Виглиевым Сергеем Дмитриевичем право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, местоположением: ...., .... ....

Прекратить право собственности Виглиева Сергея Дмитриевича на .... доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером №, месторасположением: .... .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись          С.А. Петрова

....

....

....

....