Решение по делу № 2-75/2016 (2-5636/2015;) ~ М-1884/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-13013/2016                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 г. г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи В.А. Юсупова

при секретаре Л.Ф. Зиннатовой,

с участием истца ФИО, представителей истцов (ответчиков по встречным искам) Катковой О.А., Панфилова В.И., Евсюковой Е.А., Козицына Д.В., представителей ответчика ФИО ФИО,

рассмотрел в открытом судебном заседании по уточенному иску ОАО «НБК-Банк» к ТСЖ «С. Кривая», ФИО, ФИО, ФИО о признании права общей долевой собственности, по уточненному иску ФИО к ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк», ТСЖ «С. Кривая» об определении доли в завершенном строительством объекте, по уточненному иску ФИО к ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк», ТСЖ «С. Кривая» об определении доли в завершенном строительством объекте, по уточненному иску ФИО к ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк», ТСЖ «С. Кривая» об определении доли в завершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «НБК-Банк» обратился в суд с уточненным иском к ТСЖ «С. Кривая», ФИО, ФИО, ФИО о признании права общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. и решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. истец является собственником общей долевой собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А в размере 1893/100000. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.02.2012г. жилой дом со встроено-пристроенными объектами социально- культурного и бытового назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу :<адрес>А, введен в эксплуатацию. В настоящее время в жилом доме остались нераспределенными часть нежилых помещений, из которых истец просит выделить его долю.

В ходе рассмотрения дела судом был принять к производству иск ФИО, которая обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк», ТСЖ «С. Кривая» об определении доли в завершенном строительством объекте с выделением доли в натуре.

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. и определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. истец является собственником общей долевой собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А в размере 330/100000. В настоящее время в жилом доме остались нераспределенными часть нежилых помещений, из которых истец просит выделить его долю.

В ходе рассмотрения дела судом был принять к производству иск ФИО к ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк», ТСЖ «С. Кривая» об определении доли в завершенном строительством объекте с выделением доли в натуре.

Требования мотивированы тем, что Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. и определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. истец является собственником общей долевой собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А в размере 7/10000. В настоящее время в жилом доме остались нераспределенными часть нежилых помещений, из которых истец просит выделить его долю.

В ходе рассмотрения дела судом были объедененый дела с иском ФИО к ТСЖ «С.Кривая», ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк» о признании о признании общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО и ФИО, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО и ООО «Вира ТС», ФИО является собственником доли в нежилом помещении, согласно свидетельствам о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО принадлежат доли в нежилом помещении в размере 5/10000, 26/10000, 144/10000, итого 175/10000. В настоящее время в жилом доме остались нераспределенными часть нежилых помещений, из которых истец просит выделить его долю.

Представитель истца ОАО «НБК – Банк» ФИО, истец ФИО в судебном заседании поддержали заявленные уточенные исковые требования в полном объеме.

Представители истцов ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании поддержали заявленные уточенные исковые требования в полном объеме, по основаниями изложенным в уточенных исковых заявлениях.

Представитель ответчика ТСЖ «С.Кривая» ФИО, ФИО, действующие по доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом мнения явившихся представителей сторон, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истцов, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «НБК Банк», ФИО, ФИО, ФИО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что ОАО «НБК Банк» является собственником 1893/100000 в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроено-пристроенными объектами социально- культурного и бытового назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу :<адрес>А, что подтверждается свидетельством о регистрации права

ФИО является собственником 330/100000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроено-пристроенными объектами социально- культурного и бытового назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу :<адрес>А, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ФИО является собственником 7/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроено-пристроенными объектами социально- культурного и бытового назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу :<адрес>А, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

ФИО является собственником 175/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со встроено-пристроенными объектами социально- культурного и бытового назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу :<адрес>А, договор и право собственности зарегистрированы 02.10.2009г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Администрацией <адрес> выдано ТСЖ «С.Кривая» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными объектами социально-культурного и бытового назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу :<адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу, <адрес>, этажность 10, общей площадью 5435,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений 2081,90 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации(в дальнейшем ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из изложенного нераспределенные доли в нежилых помещениях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде полезных площадей подземной стоянки, эквивалентной машиноместам №,24,14, здания трансформаторной подстанции, помещениях №№ V, VI, IX, XIII, IIa, 14 в цокольном этаже, помещениях №№ IV, V, VI, VII, помещение № на первом этаже дома являются общей долевой собственностью и подлежат распределению между истцами пропорционально доли в праве собственности.

При этом суд считает необходимым определить ОАО «НБК Банк» долю в праве общей долевой собственности на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> долю, помещение № цокольного этажа, помещения №IX цокольного этажа, помещение № первого этажа, на 1893/100000, что соответствует 37,68 кв.м., в помещении подземной стоянки общей площадью 673,3 кв.м., эквивалентную машиноместам №№,ДД.ММ.ГГГГ/100000 доли, что соответствует 56,1 кв.м. (28,05 кв.м. на долю с учетом мест общего пользования) без выдела доли в натуре.

ФИО суд считает необходимым определить долю в праве общей долевой собственности на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на помещение №, №№V, VI, XII, IX, IIa, X, 14, подземной стоянки 84,15 кв.м. (28,05 кв.м. на долю с учетом мест общего пользования) определив ее долю в размере 33/10000, без выдела в натуре.

ФИО суд считает необходимым определить долю в праве общей долевой собственности на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на помещение №№V, VI, XII, IX, IIa, X, 14, нежилое помещение № на первом этаже жилого дома, подземной стоянки 84,15 кв.м. (28,5 на долю с учетом мест общего пользования) определив долю в размере 70/100000, без выдела в натуре.

ФИО суд считает необходимым определить долю в праве общей долевой собственности на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>а: №№V, VI, XIII, IIa, X, 14 в цокольном этаже дома, помещении № на первом этаже жилого дома, подземной стоянки, 84,15 кв.м. (28,05 кв.м. на долю с учетом мест общего пользования), трансформаторной подстанции (состоящей из помещений 1,2,3,4) определив долю в размере 1750/100000.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная экспертиза, стоимость экспертизы составила 57000 рублей, ОАО «НБК Банк» была оплачена экспертиза в полном объеме. Расходы понесенные истцом ОАО «НБК Банк» по оплате экспертизы в размере 57000 рублей подлежат взысканию с ответчика ТСЖ «С. Кривая», также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины понесенные ОАО «НБК Банк» в размере 37457 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины понесенные ФИО в размере 660 рублей, расходы по оплате государственной пошлины понесенные ФИО в размере 300 рублей, по оплате государственной пошлины понесенные ФИО в размере 8071 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ТСЖ «С.Кривая».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ОАО «НБК-Банк» к ТСЖ «С. Кривая», ФИО, ФИО, ФИО о признании права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности ОАО «НБК-Банк» на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>а: помещение № цокольного этажа, помещения №IX цокольного этажа, помещение № первого этажа, в размере 1893/100000, что соответствует 37,68 кв.м. от общей площади дома без выдела доли в натуре.

Признать право общей долевой собственности ОАО «НБК-Банк» на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> долю, в помещении подземной стоянки общей площадью 673,3 кв.м., в размере 1893/100000, что соответствует 56,1 кв.м. (28,05 кв.м. на долю с учетом мест общего пользования) без выдела доли в натуре.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «С. Кривая» в пользу ОАО «НБК-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 37457 руб. 76 коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «С. Кривая» в пользу ОАО «НБК-Банк» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 57000 руб. 00 коп.

Уточненные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк», ТСЖ «С. Кривая» об определении доли в завершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на помещение №IX определив долю в размере 1750/100000, что соответствует 43,39 %, что соответствует 5,85 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>а: №№V, VI, XIII, IIa, X, 14 в цокольном этаже дома, помещении № на первом этаже жилого дома, определив долю в размере 1750/100000, что соответствует 43,39%: 1,91 кв.м. в помещении №V, 2,91 кв.м. в помещении №VI, 1,26 кв.м. в помещении №XIII, 4,38 кв.м. в помещении №IIa, 1,43 кв.м. в помещении №Х, 4,12 кв.м. в помещении №, 6,38 кв.м. в помещении № первого этажа.

Признать право общей долевой собственности ФИО на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подземной стоянки, определив долю в размере 1750/100000 выделив долю в размере 43,39%, что соответствует 84,15 кв.м. (28,05 кв.м. на долю с учетом мест общего пользования) и эквивалентно машиноместам №№,16,24.

Признать право общей долевой собственности ФИО на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в здании трансформаторной подстанции (состоящей из помещений 1,2,3,4) определив долю в размере 1750/100000, что соответствует 43,39 %, что соответствует 25,25 кв.м.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «С. Кривая» в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 8071 рублей.

Уточненные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк», ТСЖ «С. Кривая» об определении доли в завершенном строительством объекте частично.

Признать право общей долевой собственности ФИО жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на помещение № определив долю в размере 33/1000, что соответствует 18,14 кв.м. без выдела в натуре.

Признать право общей долевой собственности ФИО на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подземной стоянки, определив долю в размере 33/10000 (28,05 кв.м. на долю с учетом мест общего пользования) без выдела доли в натуре.

Признать право общей долевой собственности ФИО на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на помещение №№V, VI, XII, IX, IIa, X, 14 определив долю в размере 33/1000, без выдела в натуре.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «С. Кривая» в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 660 рублей.

Уточненные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ОАО «НБК-Банк», ТСЖ «С. Кривая» об определении доли в завершенном строительством объекте удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности ФИО на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на помещение №№V, VI, XII, IX, IIa, X, 14, нежилое помещение № на первом этаже жилого дома, определив долю в размере 70/100000, без выдела в натуре.

Признать право общей долевой собственности ФИО на помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подземной стоянки, определив долю в размере 70/100000, что соответствует 84,15 кв.м. (28,5 на долю с учетом мест общего пользования) без выдела доли в натуре.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «С. Кривая» в пользу ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п        п/п            В.А. Юсупов

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья         В.А. Юсупов

Секретарь         Л.Ф. Зиннатова

Решение вступило в законную силу «_____»____________2016 г.

Судья         В.А. Юсупов

Секретарь