Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2600/2021 ~ М-2709/2021 от 28.10.2021

Производство № 2-2600/2021

Дело (УИД) № 70RS0001-01-2021-004444-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» декабря 2021 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Е.С. Николаенко

при секретаре Ю.А. Авдеевой

помощник судьи А.С. Микова

с участием

истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО8, допущенной к участию в деле на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальные услуги,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что 19.08.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 101,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Томск /________/ на первом этаже трехэтажного здания, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от /________/ истец передал ответчику указанное нежилое помещение. В соответствии с п. 4.1 договора /________/ от /________/ арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 70 000 рублей ежемесячно. Оплата по договору осуществляется согласно графику: за первый месяц аренды арендатор уплачивает арендодателю 0 руб., за второй месяц аренды 50 000 рублей, за третий месяц аренды 50 000 рублей, начиная с четвертого месяца аренды, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно 70 000 тысяч рублей согласно п. 4.1 настоящего договора. Согласно п. 4. 5 договора стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается отдельно от арендной платы. Исходя из условий договора от /________/, а также положений ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 25 числа соответствующего месяца. Вместе с тем, должник в нарушение заключенного договора, в период с /________/ по /________/ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и коммунальных и эксплуатационных услуг. /________/ истцом лично на руки ФИО2 вручена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 210 000 рублей по основному долгу, за арендную плату, задолженности по пене в размере 37 800 рублей за период с /________/ по /________/, а также задолженности за коммунальные услуги в размере 47 034 рублей. Вместе с тем, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с /________/ по /________/ в размере 392 000 рублей, задолженность по начисленной пене за период с /________/ по /________/ в размере 218185 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 48 884 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что договор аренды был заключен на срок до /________/., последнее внесение арендной платы ответчиком осуществлено в декабре 2020 года. В конце января ответчик сказал ему, что возможно он съедет, но ответчик правом на досрочное расторжение договора не воспользовался, заблаговременно его не уведомил, акт приема-передачи нежилого помещения между сторонами не подписывался, помещение им принято не было. /________/ он встретился с Алексеем, которого прислал ответчик, который открыл помещение, помещение было осмотрено, он (истец) выразил свои недовольства его состоянием, больше никаких встреч с арендатором не было, позже ответчик стал скрываться на звонки не отвечать. Доверенности у Алексея от ответчика не было, никаких документов он не передавал, сказал, что все передаст ФИО2 Не оспаривал, что на момент осмотра помещения в феврале кафе не работало, однако отрицал факт его освобождения ввиду неосведомленности об этом, передачи ему необходимого количества ключей и передачи помещений по факту, расписка о возврате ключей не составлялась, в помещении на момент его осмотра были вещи ответчика. Не исключал, что ответчик, мог занимать помещение и вести в нем иную деятельность. После того, как ответчик перестал вносить арендную плату, ими с /________/ по /________/ велась переписка по мессенджеру WhatsApp о задолженности по коммунальным платежам, по состоянию помещения, однако после этого ответчик перестал выходить на связь. Позже им в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без ответа. Считает, что договор был действующим, расторгнут не был, в помещение он не входил, сдал его только после окончания срока аренды.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования в части взыскания задолженности по коммунальным услугам за январь не оспаривал, остальные требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, доводы которого в судебном заседании поддержал. Пояснил, что арендная плата и оплата за коммунальные платежи вносились им своевременно. При наступлении холодов выяснилось, что в арендуемом помещении имеются проблемы с отоплением, о которых он (ответчик) говорил арендодателю, последний в свою очередь обещал их решить в ближайшее время, однако по состоянию на январь 2021 года не решил. Он был вынужден отапливать помещение при помощи электрических обогревателей, в связи с чем расходы на электроэнергию стали обременительными, арендовать указанное помещение стало экономически невыгодным, в связи с чем он принял решение о расторжении с ним договора с /________/. В ночь на /________/ помещение им было освобождено, истец был предупреждён об этом, но заблаговременно как в договоре не сообщал. Кроме того, его представитель передал ключи от помещения истцу, а последний передал счет по коммунальным платежам за январь на сумму 35 892 рубля, о чем свидетельствует переписка в мессенджере WhatsApp. Полагал, что объективным доказательством факта освобождения помещения до /________/ является представленный расчет задолженности по коммунальным платежам, из которого следует, что в январе было начислено 35 892 рубля, когда ответчик потреблял электричество, воду и т.д., а в последующие месяцы только те платежи, которые не зависят от потребления. Его представитель Севрюков передал ключи от помещения, истец все сфотографировал, осмотрел, фотографии присылал на WhatsApp., поэтому не мог не знать, что арендатор освободил помещение. Считал, что фактическое освобождение арендованного помещения свидетельствует о расторжении договора. Собственник не был лишен права пользоваться им и насколько ему известно, с мая появилась информация, что данное помещение занял салон штор, табличка об этом на здании появилась в это время.

Представитель ответчика в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала в полном объеме. Полагала, что отсутствие акта о возврате объекта аренды, безусловно не свидетельствует о факте продолжения использования арендатором имущества, закон не ограничивает ответчика в представлении других доказательств, в частности факт передачи ключей истцом не оспаривался, помещение было освобождено, что подтверждается перепиской и показаниями свидетеля. Указала, что после того как ответчик освободил спорное нежилое помещение, истцом на фасаде здания был размещен баннер с объявлением о сдаче спорного нежилого помещения. Указал, что до настоящего времени ответчиком не оплачены только коммунальные платежи за январь в сумме 35 892 рубля, какой-либо иной задолженности перед истцом не имеется. Кроме того, при заключении договора ИП ФИО4 не предъявлял документы о собственности на помещение, однако запросив выписку из ЕГРН, стало известно о том, что последнему принадлежит только 1/3 доли этого помещения, в связи с чем истец не вправе требовать задолженность.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, что закреплено в п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 настоящего Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером /________/, расположенное по адресу: г.Томск, /________/, пом/________/, сособственником 2/3 долей в праве собственности на указанное нежилое помещение является ФИО3, который является сыном истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

/________/ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 101,1 кв.м., находящееся по адресу: г. Томск, /________/ расположенное на 1-м этаже 3-х этажного здания, номера на поэтажном плане /________/, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 Договора аренды арендодатель после подписания настоящего договора передает арендатору помещение по акту приема-передачи, подписываемому арендодателем и арендатором. В момент подписания сторонами акта приема-передачи арендодатель передает ключи от арендуемого помещения.

Арендатор обязан возвратить арендодателю помещение в день окончания срока аренды, а в случае досрочного расторжения настоящего договора – в день его расторжения по акту приема-передачи. В момент подписания акта приема-передачи арендатор обязан передать арендодателю ключи от арендуемого помещения (пункт 2.4 Договора аренды).

Срок аренды помещения по договору согласован сторонами на 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи (пункт 3.1 договора).

Пунктами 4.1 – 4.3 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 70 000 рублей в месяц. Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя, либо наличными, авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу за который уплачивается арендная плата. В стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 4.8 Договора аренды арендная плата по настоящему договору исчисляется с /________/. За первый месяц аренды арендатор уплачивает арендодателю 0,00 рублей, за второй месяц – 50000 рублей, за третий месяц 50 000 рублей, начиная с четвертого месяца аренды арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю 70 000 рублей, согласно п. 4.1 договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендатора за 45 календарных дней до предполагаемой даты расторжения и в случаях, указанных в пунктах 8.4.1-8.4.3 договора (пункты 8.2, 8.4 Договора аренды).

Как следует из акта приема-передачи имущества в аренду от /________/, ФИО4 (арендодатель) передал ФИО2 (арендатор) во временное пользование нежилое помещение являющееся предметом договора аренды от /________/.

/________/ истцом ответчику вручена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам в размере 257043 рубля, что подтверждается собственноручной подписью ответчика на претензии. Ответа на претензию не последовало.

/________/ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, и предложением подписать соглашение о досрочном расторжении договора и передаче имущества арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с пунктами 2.4, 2.4 Договора аренды, которое ответчиком получено не было.

В связи с неисполнением арендатором требований в добровольном порядке, истец ФИО4 обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено пунктами 1, 4 статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ /________/ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В силу статьи 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уведомления истца об одностороннем расторжении договора в соответствии с пунктами 8.2, 8.4 Договора аренды, заключения между сторонами соглашения о расторжении Договора аренды, акта передачи нежилого помещения арендатору в материалы дела не представлено. Доводы о передаче истцу проекта соглашения о расторжении договора через представителя, как и уклонение истца от его подписания, приемки нежилого помещения, в судебном заседании своего подтверждения не нашли.

В связи с чем, доводы стороны ответчика о прекращении договора аренды с февраля 2021 года судом отклоняются, поскольку относимых и допустимых доказательств указанному обстоятельству материалы дела не содержат.

Поскольку договор аренды недействительным не признан, действовал в период с /________/ по /________/, стороны обязаны исполнять взятые на себя обязательства в соответствии с условиями данного договора аренды.

Представленные в материалы дела скриншоты переписки сторон посредством мессенджера WhatsApp за период февраль-март 2021 года, не свидетельствуют о расторжении договора, напротив, характер указанной переписки указывает на наличие правоотношений связанных со спорным договором аренды, в частности, по урегулированию вопроса оплаты коммунальных платежей.

В обоснование позиции об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате ответчик ссылается на неиспользование спорного помещения с /________/.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, знакомая ответчика, показала, что ФИО2 до февраля 2021 года осуществлял предпринимательскую деятельность в помещении, арендованном по адресу: г. Томск, /________/, являлся директором караоке «/________/», в настоящее время занимает помещение по другому адресу: г. Томск, /________/. Помещение на /________/ ФИО10 освободил в ночь с /________/ на /________/, при этом она принимала участие в переезде, видела как подходили машины, в которые грузи вещи и оборудование. Указала, что в день переезда помещение на /________/ было освобождено полностью, переезд осуществлялся в помещение по /________/.

Суд считает, что возражения стороны ответчика о неиспользовании ответчиком предмета договора аренды с февраля 2021 года правового значения не имеют, так как пользование арендуемым помещением является правом, а не обязанностью арендатора.

Вопреки доводам ответчика, сам по себе факт освобождения помещений не прекращает обязанность по внесению платежей за пользование чужим имуществом при недоказанности принятия достаточных мер по возврату этого имущества после полного вывоза имущества арендатора на конкретную дату. Каких-либо документальных данных об этом, как и о чинимых арендодателем препятствиях в освобождении помещений, ответчиком при рассмотрении спора по существу не представлено.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от /________/ /________/ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик совершил действия, свидетельствующие об одностороннем отказе от исполнения договора аренды – фактически освободил нежилое помещение, передал ключи от спорного нежилого помещения, договор аренды нежилого помещения с учетом положения п. 3.1 данного договора считается прекращенным с /________/.

Осуществление ответчиком указанных действий не освобождает его от обязательства исполнения условий договора, в том числе от обязанности вносить арендные платежи в установленном договором порядке и размере до даты прекращения действия договора.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы полностью или частично за указанный спорный период, либо доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от исполнения данной обязанности не представлены.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, задолженность по арендной плате составляет 392000 рублей, при этом, исходя из расчета: 42900 руб. (последний месяц аренды) + (70000 руб. х 6 мес), размер задолженности должен составлять 392900 рублей.

Учитывая, что истцом доказан факт заключения договора аренды, а ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с /________/ по /________/, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды, не выходя за пределы заявленных требований, в размере 392 000 рублей.

Возражения стороны ответчика об отсутствии у истца права на заключение договора аренды и права требовать оплаты задолженности по нему, поскольку истец не является полноценным собственником нежилого помещения, суд не принимает. Как следует из пояснений истца и подтверждается свидетельством о рождении /________/ ФИО3, является сыном истца ФИО4 Поскольку ФИО3 является несовершеннолетним (дата рождения /________/), следовательно, истец как законный представители смеет право действовать от имени своего сына, в том числе сдавать имущество в аренду в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пунктах 7.1, 7.3 договора стороны согласовали, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории ФИО1 Федерации. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному стороной истца, пеня (неустойка) за неисполнение денежного обязательства по оплате арендного платежа составляет 218185 руб., при этом, задолженности ответчика по пене должна составлять 220149, 50 руб., исходя из следующего расчета:

Размер задолженности, руб.	Период просрочки	Дни	Процентная ставка	Размер пени, руб.
70000	/________/-25.02.2021	31	0,5	10850
140000	/________/-25.03.2021	28	0,5	19 600
210000	/________/-25.04.2021	31	0,5	32 550
280000	/________/-25.05.2021	30	0,5	42 000
350000	/________/-25.06.2021	31	0,5	54250
392900	/________/-26.07.2021	31	0,5	60899, 50

Таким образом, не выходя за пределы заявленных истцом требований, задолженность по начисленной пене за период с /________/ по /________/ в размере 218 185 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за арендуемое нежилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 4.4, 4.5 Договора аренды к коммунальным услугам, которые необходимы для эксплуатации помещения в соответствии с настоящим договором, относятся: услуги по снабжению тепловой энергией в горячей воде и паре (теплоснабжение), услуги по электроснабжению (электроснабжение); услуги по водоснабжению (водоснабжение); услуги по водоотведению и очистке сточных вод (водоотведение и очистка), пр. К эксплуатационным услугам, которые необходимы для эксплуатации помещения в соответствии с условиями настоящего договора, относятся: услуги по уборке помещения и территории земельного участка, позволяющего нормальную эксплуатацию помещения, от мусора и снега; услуги по техническому обслуживанию сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, водоотведения в пределах арендуемого помещения; услуги связи (городская, междугородняя связь, интернет, и т.п.); услуги по вывозу твердых бытовых отходов (вывоз ТБО); услуги по охране помещения; услуги по утилизации расходных материалов, в том числе материалов, подлежащих утилизации в особом порядке (утилизация ртутных и энергосберегающих ламп, ртутных градусников, батареек, аккумуляторов и т.п.), прочие услуги.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается отдельно от арендной платы ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения указанных документов.

Из текста искового заявления следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за арендуемое ответчиком нежилое помещение составила 48 884 рубля.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривался факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 35892 рубля.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Вместе с тем, истцом в подтверждение доводов о наличии задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг в размере 48 884 рубля, то есть, подтверждающих начисление ресурсоснабжающими и иными организациями сумм по оплате за нежилое помещение и соответствующие услуги в указанном размере, каких-либо платежных документов, не представлено.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35892 рубля, которая ответчиком не оспаривалась, и размер которой истец подтверждал в переписке WhatsApp.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 153 руб., что подтверждается чек-ордером от /________/, при этом, исходя из цены иска в размере 659069 руб., государственная пошлина должна быть уплачена в размере 9791 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в размере 646077 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 661 руб., рассчитанной в соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика, при этом, с учетом уплаты истцом при подаче искового заявления не в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6153 руб., в бюджет муниципального образования «Город Томск» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3507, 7 руб., с истца в размере 130 руб. (9791 руб. - 9661 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 392 000 (триста девяносто две тысячи) рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 35 892 (тридцать пять тысяч восемьсот девяносто два) рубля, пени за неисполнение денежного обязательства по оплате арендных платежей за период с /________/ по /________/ в размере 218185 (двести восемнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6153 (шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 3 507 (три тысячи пятьсот семь) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 130 (сто тридцать) рублей).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен «12» января 2022 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.С. Николаенко

Помощник судьи ФИО7