Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2021 ~ М-111/2021 от 16.03.2021

Дело №2-167/2021

34RS0026-01-2021-000290-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Ленинск Волгоградская область                                16 апреля 2021 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Сукочевой Д.Ю.,

с участием представителя истца С.Р.Р. –Т, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика председателя СПК «Овощное» С,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.Р. к СПК «Овощное» об устранении препятствий в пользовании земельным участком не связанных с лишением права собственности,

установил:

С.Р.Р., обратился в суд с иском к СПК «Овощное» об устранении препятствий в пользовании не связанных с лишением права собственности, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Права на данный земельный участок были приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и С.Р.Н. Ранее данный земельный участок был предметом договора использования земельного участка № заключенного между С.Р.Н. и СПК «Овощное». В период действия договора, СПК «Овощное» без согласия и ведома собственника земельного участка смонтировал на нем теплицы, навес для транспорта, а также устроил свалку мусора. Данный договор был расторгнут сторонами после окончания срока действия. Однако, СПК «Овощное» участок не вернуло, мусор и самовольные сооружения не демонтировало. В адрес ответчика были направлены соответствующие заявления, однако все претензии оставлены без ответа. Истцом было заказано заключение кадастрового инженера, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № расположены: навес площадью 322 кв.м., теплица площадью 2 016 кв.м., теплица площадью 1238 кв.м., щебень на площади 2479 кв.м., мусор на площади 1 410 кв.м., общая площадь под сооружениями и мусором составляет 7 465 кв.м. Указанное создает препятствия к использованию земельного участка.

Просит суд, обязать СПК «Овощное» освободить участок от навеса, теплиц путем демонтажа, а также вывести щебень и мусор за пределы участка в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с СПК «Овощное» судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей ежедневно с момента вступления решения в законную силу.

Истец С.Р.Р. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца С.Р.Р. – Т.С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика председатель СПК «Овощное» С не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд дать возможность освободить участок С.Р.Р. за два - три месяца со дня вынесения решения суда. Пояснил, что сейчас они уже приступили к освобождению участка от построек, однако их предприятие маленькое и за месяц СПК «Овощное» не успеет убрать теплицы. Осталось убрать еще три теплицы, которые подземные и бетонные.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц,.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

По правилам ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Р.Н., именуемым «Собственником» и СПК «Овощное», именуемый «Пользователь» заключен договор использования земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора пользователь вправе использовать земельный участок, соответствующий используемой им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях для выращивания сельскохозяйственных культур и не имеет права продавать, закладывать и отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Собственнику.

В соответствии с п.4 договора «Пользователь» по заявлению «Собственника» выделяет: - земельный участок в количестве 0,04 га под посадку картофеля, - продукцию собственного производства (с/х продукцию)

В соответствии с 8 договора настоящий договор заключен сроком до 31 декабря 2019 года. В случае невыполнения условий договора, одна из сторон (потерпевшая) в течении месяца обязана уведомить в письменной форме другую сторону о его расторжении.

При этом п. 9 договора предусмотрено, что договор считается возобновленным на тех же условиях на следующий срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора.

ДД.ММ.ГГГГ С.Р.Н. направил в адрес арендатора земельного участка уведомление с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с продажей.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Овощное» в адрес С.Р.Н. был направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором СПК «Овощное» просит С.Р.Н. воздержаться от каких-либо действий в отношении земельного участка, в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить все препятствия противоречащие п.7 договора.

На указанное письмо С.Р.Н. в адрес СПК «Овощное», которое предприятием было получено ДД.ММ.ГГГГ, было направлено заявление, о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности. В результате межевания был выделен его земельный участок, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель С.Р.Н. Договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается с ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2020 года С.Р.Н. было предложено заключить новый договор на новый земельный участок, но СПК «Овощное» отказалось.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Р.Н. продал С.Р.Р. земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является С.Р.Р.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гермес», следует, что ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, был совершен выезд геодезиста, в ходе которого было установлено, что на данном земельном участке располагаются: навес - 322 кв.м., теплица № кв.м., теплица № – 1 238 кв.м., щебень – 2 479 кв.м. и мусор – 1 410 кв.м., общая площадь составляет 7 465 кв.м. Данные объекты недвижимости и мусор не принадлежат С.Р.Р.

Положениями п. п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

До настоящего времени указанные объекты ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 34:15:070102:762 не демонтированы, земельный участок используется ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик использует земельный участок без законных на то оснований, в связи с чем нарушенное право истца подлежит восстановлению с возложением на СПК «Овощное» обязанности по освобождению спорного земельного участка путем демонтажа навеса площадью 322 кв.м., теплицы № площадью 2 016 кв.м. и теплица № площадью 1238 кв.м., а также вывезти щебень с территории площади 2 479 кв.м. и мусора на площади занимающей 1 410 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.

Учитывая, принцип соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, принимая во внимание, что решение суда должно быть исполнимым, суд полагает, что установление срока исполнения решения суда в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу и судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 500 рублей, является разумным и справедливым, исходя из характера и объема, подлежащих выполнению работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования С.Р.Р. к СПК «Овощное» об устранении препятствий в пользовании земельным участком не связанных с лишением права собственности, удовлетворить частично.

Обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Овощное» освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> от навеса площадью 322 кв.м., теплицы № площадью 2 016 кв.м. и теплица № площадью 1 238 кв.м. путем демонтажа, а также вывезти щебень с территории площадью 2 479 кв.м. и мусор на площади занимающей 1 410 кв.м., в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего судебного решения в установленные сроки взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Овощное» в пользу С.Р.Р. судебную неустойку за просрочку исполнения судебного решения в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    Молоканов Д.А.

Копия верна. Судья