Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20780/2020 от 18.06.2020

Судья: Сидоров В.Л. Дело № 33-20780/2020

2-333/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июля 2020 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.,

судей Моисеевой О.М., Гончаровой С.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Дмитрия Владимировича к Алявдиной Маргарите Серафимовне, Батенко Татьяне Геннадьевне, Вересовой Наталье Игоревне о признании добросовестным приобретателем,

по апелляционной жалобе МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на решение Хостинского районного суда Краснодарского края от 23 января 2019 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения представителя Иванова Д.В. – Шамина В.Г.

УСТАНОВИЛА:

Иванов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Алявдиной М.С., Батенко Т.Г., Вересовой Н.И. о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в 2018 году он приобрел в собственность два земельных участка у Алявдиной М.С. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - под личное подсобное хозяйство, площадью <...> кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский»; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - под личное подсобное хозяйство, площадью <...> кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский», которые впоследствии после перемежевания стали: площадью <...> кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский», площадью <...> кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский».

В 2018 году он приобрел у Батенко Т.Г. и Вересовой Н.И. два земельных участка: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - под личное подсобное хозяйство, площадью <...> кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский», земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - под личное подсобное хозяйство, площадью <...> кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский».

В момент обращения в суд ему необходимо было установить решением суда, что он является добросовестным приобретателем указанных земельных участков с целью избежать возможного оспаривания указанных договоров продавцами их родственниками.

Решением Хостинского районного суда Краснодарского края от 23 января 2019 года иск удовлетворен.

Суд признал Иванова Дмитрия Владимировича добросовестным приобретателем земельных участков:

-земельный участок категория земель: земли населенных пунктов -предоставленный для ИЖС, площадью <...>) кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский»;

-земельный участок категория земель: земли населенных пунктов -предоставленный для ИЖС, площадью <...>) кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский»;

-земельный участок категория земель: земли населенных пунктов -предоставленный для ИЖС, площадью <...>) кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский»;

-земельный участок категория земель: земли населенных пунктов -предоставленный для ИЖС, площадью <...>) кв.м, с кадастровым №<...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, в районе совхоза «Приморский».

Суд указал, что данное решение является основанием для Управления Роереестра по Краснодарскому краю г.Сочи, Хостинский отдел для внесений изменений в разрешенный вид использования вышеперечисленных земельных участков из личного подсобного хозяйства, на разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство и регистрации права собственности Иванова Дмитрия Владимировича на указанные земельные участки.

Судебная коллегия, выслушав представителя Иванова Д.В. – Шамина В.Г., просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Иванов Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами <...>; и признании основанием для Хостинского отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в разрешенный вид использования вышеперечисленных земельных участков из личного подсобного хозяйства на разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство и регистрации права собственности на указанные земельные участки.

Удовлетворяя заявленные требования, суд сослался на ч.4 ст.198 ГПК РФ указав, что Алявдина М.С., Батенко Т.Г., Вересова Н.И. признали исковые требования.

Однако, судом не дана оценка тому обстоятельству, что отчуждение земельных участков произведена по воле собственников и каких-либо нарушений со стороны покупателя не допущено, соответственно оснований для признания истца добросовестным приобретателем у суда не имелось.

По этой причине предъявление исковых требований о признании покупателя добросовестным приобретателем (как и об опровержении его добросовестности) является излишним, поскольку соответствующие обстоятельства подлежат установлению и доказыванию сторонами при разрешении судом спора о праве в отношении такой вещи.

В жалобе указано, что предметом иска в рамках настоящего спора о признании истца добросовестным приобретателем земельных участков являются земельные участки входящие в состав земель Сочинского национального парка и изъятые из гражданского оборота.

Согласно частям 1, 2 статьи 12 Федерального закона от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», национальные парки относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения.

Земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах национальных парков, находятся в федеральной собственности. Земельные участки не подлежат отчуждению из федеральной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации, к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона от 14 марта 1995г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» запрещается изъятие или иное прекращение прав на земельные участки и лесные участки, предоставленные федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление национальными парками, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Абзацем первым пункта 3 статьи 95 ЗК РФ установлено, что в пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432, федеральное агентство по I управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Управление в рамках иного гражданского дела № <...> оспаривает судебный акт, которым были установлены границы земельного участка принадлежащего Алявдиной М.С. без согласования со смежными землепользователями, ссылаясь на нарушение указанным судебным актом права собственности Российской Федерации.

При этом в рамках настоящего дела заявлены требования о признании добросовестным приобретателем последующего покупателя земельных участков, находящихся в споре в рамках иного дела. При рассмотрении настоящего дела ответчики признали заявленные истцом требования в полном объеме, из чего следует, что спор о праве между сторонами как таковой отсутствует.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда Краснодарского края от 23 января 2019 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований Иванова Дмитрия Владимировича к Алявдиной Маргарите Серафимовне, Батенко Татьяне Геннадьевне, Вересовой Наталье Игоревне о признании добросовестным приобретателем - отказать.

Председательствующий Д.В.Зеленский

Судьи О.М.Моисеева

С.Ю.Гончарова