Решение по делу № 2-105/2012 ~ М-101/2012 от 19.04.2012

Дело № 2-105/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2012 г. г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А. Г.,при секретаре Буренковой С.Н.,

с участием истца Караулова В.В., Ибрагистца Ибрагимовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Караулова В.В. к СПК «М» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Караулов В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1984 году, инвентарный номер …, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв. м., расположенный по адресу - д. М-о, Комсомольского района Ивановской области.

Исковое заявление обосновано и мотивировано тем, что по договору купли-продажи от … года, заключенным между Карауловым В.В.и СПК «М», истец приобрел в собственность указанный жилой дом за …рублей; денежные средства внес в кассу СПК «М» по квитанции № … от … г.

Жилой дом был построен хозяйственным способом колхозом «Путь Ильича» в 1984 году. Правопреемником колхоза «Путь Ильича» в настоящее время является СПК «М». Дом числится на балансе в СПК «М» по учету основных средств с балансовой стоимостью 9780 рублей. С учетом состояния жилого дома, он был оценен по соглашению сторон в 40000 рублей. Правление СПК «М» дало согласие продать ему жилой дом на условиях, указанных в договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи подлежал регистрации в Комсомольском учреждении юстиции, однако СПК «М» своевременно не зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы в настоящее время, поскольку документы на жилое помещение в СПК «М» не сохранились.

С 1984 года СПК «М» открыто, непрерывно и добросовестно владел данным жилым домом как своей собственностью, его право собственности на данный дом никто не оспаривал.

Указанный дом был предоставлен истцу и его семье в ноябре 1993 года по договору найма и с этого времени он с семьей проживает в указанном доме, поддерживает дом в технически исправном состоянии, производил ремонт, были пристроены к дому кирпичный сарай, отстойник сточных бытовых вод из ж/б колец.

Считает, что он приобрел право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец К;араулов В.В. поддержал исковое заявление и просил признать право собственности за ним в целом на жилой дом в д. М-о, уточнив исковые требования тем, что отказывается от признания права собственности на вспомогательные строения, а именно: на сарай (литер Г), гараж (литер Г-1), отстойник (литер 1). Просит при решении вопроса это не учитывать и отказывается в этой части от исковых требований.

Ответчик – председатель СПК «М» Ермолаев Е.Б. – просил провести судебное заседание в его отсутствие, так как исковые требования Караулова В.В. признаёт в полном объеме, никаких возражений не имеет и просил удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица - администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области – представили в суд письменное заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении иска Караулова В.В. в отсутствие представителя администрации, каких-либо возражений третье лицо по исковым требованиям Караулова В.В. не имеет.

В связи с этим, суд принял решение продолжить судебное заседание в отсутствие ответчика и третьего лица, которые возражений не представили, а ответчик исковые требования признает.

Суд, заслушав истца, изучив представленные материалы по делу, считает, что требования, заявленные Карауловым В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Ответчик иск признает.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 12 сентября 2011 года между Карауловым В.В., как физическим лицом и ответчиком СПК «М» в лице председателя Ермолаева Е.Б., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в д. М-о Комсомольского района Ивановской области.

Сторонами был подписан передаточный акт к указанному договору, названный ими как АКТ приема-передачи; истцом была произведена оплата в полном объеме, что подтверждается квитанцией №… от … 2011 года (л.д. 19).

Ответчик не представил каких-либо возражений по иску Караулова В.В., следовательно, истец действительно произвел полную оплату за купленный им объект недвижимости. Ответчик исковые требования Караулова В.В. признает в полном объеме.

Учитывая то что, продавая объект недвижимости СПК «М» не имел правоустанавливающих документов, то соответственно, заключенный договор купли-продажи не мог быть зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Иным способом признать право собственности истец не может.

Жилой дом, на который истец просит признать право собственности, был построен хозяйственным способом в 1984 году колхозом «Путь Ильича», что никем не оспаривается.

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества, составленного по состоянию на 20 сентября 2011 года, сведений о правообладателях объекта не зарегистрировано (л.д.8-16).

Из исследованного технического паспорта на объект недвижимого имущества следует:

- жилой дом имеет инвентарный номер …, общей площадью 60,6 кв. метров, в том числе жилой площадью – 33,0 кв. м., расположен в д. М-о, д. 5 Комсомольского муниципального района Ивановской области.

Согласно выписки из заседания правления СПК «Михеевский» от 09 сентября 2011 года, на правлении СПК «М» было принято решение о продаже жилого дома в д. М-о Караулову В.В. за … рублей (л.д.21).

Согласно инвентарной карточке № … учета основных средств (для зданий и сооружений), жилой дом в д. М-о, стоит на учете в СПК «М» (л.д. 20). Дом был построен в 1984 году согласно сведениям, содержащимся в инвентарной карточке, составленной по состоянию на 10 января 2005 года (л.д.20).

Согласно справки № … от … 2012 года, выданной администрацией Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области, Караулов В.В. зарегистрирован и проживает в д. М-во с 1993 года и по настоящее время (л.д.22).

Дом был построен хозяйственным способом колхозом «Путь Ильича», который 28.02.1992 года реорганизован в Смешанное товарищество «Колос», являясь правопреемником колхоза «Путь Ильича». 25.06.1996 года Смешанное товарищество «Колос» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос».

27.03.2002 года образовалось новое хозяйство - сельскохозяйственный производственный кооператив «Михеевский», которому был передан на баланс жилой фонд СПК «Колос» в связи с отсутствием производственно-хозяйственной деятельности в СПК «Колос» и невозможностью содержать жилой фонд, принадлежащий СПК «Колос». Данные обстоятельства подтверждаются Актом от 10 октября 2003 года, составленного членами комиссии СПК «Колос».

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, подпись председателя СПК «Михеевский» скреплена печатью.

Таким образом, передав жилой дом в д. М-о в собственность истца на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи по Акту приема-передачи, СПК «М» распорядился принадлежащим ему имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, жилой дом передан покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, плату за приобретенное имущество покупатель Караулов В.В. выплатил продавцу в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств и основных свободах человека» (заключена в Минске 26.05.1995) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Принимая во внимание необходимость устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество, суд считает, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается факт поступления в собственность истца Караулова В.В. названного объекта недвижимого имущества.

Доказательств того, что права владения заявленным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (с момента постройки объекта и до купли-продажи) были оспорены в установленном порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено.

Признание права собственности на объект недвижимости необходимо истцу Караулову В.В. для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанный объект, так как возникла необходимость государственной регистрации объекта недвижимости, поскольку иным способом это сделать он не может.

В доме д. М-о, кроме истца, зарегистрирован его отец К. (л.д.23), который не имеет возражений против удовлетворения иска о признании права собственности на дом за истцом в целом, о чем представлено соответствующее письменное заявление Караулова В.И.

Также из представленных документов видно, что истец в данном доме проживает и зарегистрирован с 1993 года, а его отец К. зарегистрирован с 1991 года по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждают факт того, что какие-либо споры о правах на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом представленных доказательств, признания иска ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Караулова В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Караулова В.В. к СПК «М.» о признании права собственности на жилой дом.

Признать право собственности на жилой дом за Карауловым В.В., в целом.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: __________________/А.Г. Прыткин/