Решение по делу № 2-6232/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-6232/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года             г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кутдусова Р. Ф. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ им был заключен договор № уступки прав требования по предварительному договору №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), проектной площадью 52,3 кв.м.

Истец указал, что он в полном объеме и в установленные сроки выполнил инвестиционные обязательства.

Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Основной договор должен быть заключен в срок не позднее шестидесяти рабочих дней после регистрации ответчиком права собственности на указанную квартиру, в органе госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое до настоящего момента не зарегистрировано, что нарушает права истцов.

Жилое помещение фактически передано во владение истца, он оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержание квартиры.

    На основании изложенного, истец просит суд признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Кутдусов Р.Ф. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Центр Срой Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель ответчика Товарищество на вере КТ «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» с одной стороны и КТ «ДСК-01 и компания», с другой, был заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между Товариществом на вере КТ «ДСК-1 и компания» и Кутдусовым Р.Ф. был заключен договор № уступки прав требования по предварительному договору №, в соответствии с условиями которого, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), проектной площадью 52,3 кв.м.

Подписание основного договора, согласно п. 2 Предварительного договора, должно быть осуществлено не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ООО «ПроектИнвест-2» на квартиру, после оплаты, в полном объеме, цены квартиры.

В соответствии с п. 4.3. Договора уступки, стоимость квартиры составила <...> руб., кроме того, в соответствии с п. 4.1. Договора уступки, за уступку прав и перевода долга истец обязался оплатить <...> руб. в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора.

Истец исполнил обязательства по договору, что подтверждается представленными истцом платежными документами и актами приема-передачи векселей.

Постановлением Администрации ГП Люберцы № от ДД.ММ.ГГ дом, по строительному адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ОАО «ДСК-1» истцу был выдан временный ордер на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а аткже заключен договор на техническое обслуживание указанной квартиры.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Квартира прошла техническую инвентаризацию. ГУП МО «МОБТИ» был представлен технический паспорт на квартиру №, ее площадь составляет 51,2 кв.м.

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

При этом, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчиками не зарегистрированы свои права на указанное имущество.

Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кутдусовым Р. Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технической документации.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                             Ширкова Л.В.