Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1714/2017 ~ М-1676/2017 от 08.08.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1714/2017 по исковому
заявлению Неменовой ФИО10 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, аннулировании границ земельного участка и установлении границ земельного участка согласно межевого плана

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с исковым заявлением к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН, аннулировании границ земельного участка и установлении границ земельного участка согласно межевого плана, ссылаясь на следующее:

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. Истцом был заказан межевой план, согласно которого имеется наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данный участок имеет уточненные границы при межевании. Собственником данного участка является Иванченко ФИО2. Фактически на местности в данном месте проходят земли общего пользования, а именно проезд. Согласно план-схеме (шахматка) размещения дачных участков на массиве <адрес>, расположен в ином месте. Соответственно в границах участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

В связи с чем, истец просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исключить из ЕГРН и аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; установить границы в соответствии с межевым планом от 19.07.2017 года с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Неменова ФИО10 не явилась, судом извещена, ее представитель по доверенности Парамзина ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. Представил в суд отзыв, согласно которого считают, что Комитет не может быть надлежащим ответчиком по делу, просят исключить из числа ответчиков. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд полагает, возможным исключить Комитет из числа ответчиков.

Определением суда от 11.09.2017 года третье лицо Иванченко ФИО2 был исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Соответчик Иванченко ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Председатель СНТ «Металлург» - «Сок-4В» Куникин ФИО16 в судебное заседание явился. В судебном заседании показал, что границы садового товарищества поставлены на кадастровый учет в 2014 году, а границы земельного участка ФИО2 в 2009 году, при этом из-за ошибки в координатах был поставлен вне границ СНТ. При этом данный участок расположен фактически в границах СНТ.

Определением суда от 10.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ООО «Волга-Инвест» Рубцова ФИО17

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Волга-Инвест» Рубцова ФИО17 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзывы ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных материалов дела, истец Неменова ФИО10 и ответчик Иванченко ФИО2 являются членами СНТ «Металлург»-«Сок-4В», числятся в списке за номерами № и № (соответственно), что подтверждается Выпиской из списка дачников.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.07.2017 года, земельный участок кадастровый номер № расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет площадь 500 кв.м, правообладатель Неменова ФИО10. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.07.2017 года, земельный участок кадастровый номер № расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет площадь 505 +/- 12,62 кв.м, правообладатель Иванченко ФИО2. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест» Рубцовой ФИО17 за межевым планом. 19.07.2017 года был изготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что согласно Уведомления ГФД б/н от 09.06.2017 года, карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Также землеустроительная документация на земельный участок в архиве ГФД, отсутствует. Согласно план-схемы (шахматка) размещения дачных участков на массиве <адрес>, местоположение участка соответствует. При уточнении границ земельного участка выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет уточненные границы при межевании. Собственником данного земельного участка является Иванченко ФИО2. Фактически на местности в данном месте проходят земли общего пользования, а именно проезд. Согласно план-схеме (шахматка) размещения дачных участков на массиве <адрес>, расположен в ином месте. Соответственно в границах участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН наложений, пересечений границ с иными земельными участками не выявлено.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения, представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 17.08.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 504,90 кв.м. Данная информация представлена по состоянию на 12.08.2017 года.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Площадь соответствует площади 500 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 19.07.2017 года находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования истцов об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке ответчика содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неменовой ФИО10 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащимся в межевого плана от 19.07.2017 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой ФИО17

Данное решение является основанием для включения сведений в ЕГРН о координатах, границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья      Челаева Ю.А.