Решение по делу № 2-38/2013 ~ М-22/2013 от 24.01.2013

       к делу № 2-38/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» марта 2013 года                                                                   а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Барчо Р.А.,

при секретаре Ачмизовой А.Ю.,

с участием представителя ответчицы Твердохлебовой И.А.. Траховой С.А., представившей доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за № - № и удостоверенной нотариусом Майкопского городского нотариального округа У.В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Твердохлебовой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с исковым заявлением к Твердохлебовой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои доводы тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № № согласно условий которого, займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком Твердохлебова И.А.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплате ежемесячных платежей по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Твердохлебовой И.А. и ООО МФ «Зафэ», обеспечением по которому является ипотека приобретаемого жилого помещения. Права займодавца по ипотечному договору займа удостоверены закладной. С ДД.ММ.ГГГГ года права по закладной перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является законным владельцем закладной. В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб. 23 коп. В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий, которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно, п.1.4 Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик систематически нарушает обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа, а с ДД.ММ.ГГГГ года вообще не внес ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты начисленных процентов и пени. По состоянию на 01.12.2012 года задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты> руб. 32 коп., в том числе основной долг - <данные изъяты> руб. 21 коп., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб. 04 коп., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> руб. 07 коп. В силу п.3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Согласно ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст. 314 ГПК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Агентству, полученную сумму займа в срок и в порядке которые, предусмотрены договором займа. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,45 процентов годовых. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1 Последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафов, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В связи с тем, что проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчику, возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства. В законе «Об ипотеке» также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате предмета залога должны быть указаны в решении в виде конкретной суммы. Статьей 54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд в решении должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов в период, за который они подлежат начислению.       

Истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился. Однако, представитель ОАО «АРИЖК», действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Букин А.С. направил суду заявление, из которого следует, что в связи с невозможностью прибытия для участия в судебном заседании в Шовгеновском районном суде вследствие поломки транспортного средства, просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчица Твердохлебова И.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилась и не известила суд о причинах своей неявки. В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Твердохлебовой И.А., Трахова С.А. в судебном заседании полностью признала исковые требования истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила суду письменное заявление о признании иска, которое по ее ходатайству приобщено к материалам дела.

Третье лицо - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилось и не известило суд о причинах своей неявки, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Выслушав мнения сторон, и исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Агентству, полученную сумму займа в срок и в порядке которые, предусмотрены договором займа

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 и 2 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска или признания иска.

В соответствии с абз. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

        Поскольку признание представителем ответчицы Траховой С.А. исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Твердохлебовой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ 32 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ 09 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░, ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░, ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░, ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.        

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                        ░░░░░ ░.░.