Решение по делу № 2-6676/2016 от 05.09.2016

Дело №2-6676/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о досрочном взыскании по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о досрочном взыскании по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» и ИП - Главой КФХ ФИО2 последнему был предоставлен кредит в размере 1 000 000,0 рублей под 15% годовых, сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен заемщиком согласно п. 3.2 и 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 1 000 000,0 рублей 26.02.2013г., что подтверждается банковским ордером за №.

Согласно п. п. 4.1 и кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Способами обеспечения обязательства по кредитному договору служат следующие договора:

1. Договор №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4;

2. Договор №.2п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

3. Договор №.10п/1 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

4. Договор №.10п/2 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5;

5. Договор №.10п/3 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6.

6. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Однако заемщики по сегодняшний день не исполняют свои обязательства по уплате процентов за пользованием Кредитом и суммы основного долга.

Согласно п. 7.1 кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Неустойка начисляется на сумму просроченного кредита или просроченных процентов за пользование кредитом из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: Основной долг - 1 000 000,0 рублей; Начисленные проценты - 222 160,92 рублей; Комиссии - 10 722,15 рублей; Неустойки (штрафы, пени) - 29 421,72 рублей, а всего 1 262 304,79 рублей.

В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» ФИО9 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики ФИО4 М.Ш., ФИО6, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» и ИП - Главой КФХ ФИО2 последнему был предоставлен кредит в размере 1 000 000,0 рублей под 15% годовых, сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен заемщиком согласно п. 3.2 и 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 1 000 000,0 рублей 26.02.2013г., что подтверждается банковским ордером за №.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом.

Соответчики по сегодняшний день не исполняют свои обязательства по уплате процентов за пользованием Кредитом, а так же суммы основного долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитными денежными средствами в случае нарушения обязанности возврата Заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка (пеня) начисляется, помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору, на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Неустойка начисляется на сумму просроченного основного долга и на сумму просроченных процентов за пользование кредитом из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенному с банком договору и погашение задолженности ответчиком, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение возврата кредита были заключены договоры:

1. Договор №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4;

2. Договор №.2п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

3. Договор №.10п/1 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

4. Договор №.10п/2 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5;

5. Договор №.10п/3 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6.

6. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Во исполнение обязательств по кредитному договору так же был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

По условиям указанного договора поручитель перед кредитором отвечает солидарно (п.2.1. и п.2.2 договора поручительства). Также п. 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом произведены расходы на оплату госпошлины в размере 14511,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 1 262 304,79 рублей, из них основной долг - 1 000 000,0 рублей, начисленные проценты -222 160,92 рублей, комиссии - 10 722,15 рублей, неустойки (штрафы, пени) - 29 421,72 рублей, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 14511,52 рублей, а всего 1276 816 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 31 коп.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договорам об ипотеке:

№.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Магазин, общей площадью: 121,0 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: 05-05-17/002/2012-915, инвентарный №, Литер: «А», Этажность: 1, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 08.08.2012г. серия 05-АА № и земельный участок, площадью: 600 кв.м., с кадастровым номером: 05:31:00 00 22:355, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства магазина, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 08.08.2012г. серия 05-АА №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п. 3.2. договора №.2п/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,0 рублей, из них стоимость земельного участка - 100 000,0 рублей, стоимость магазина - 400 000,0 рублей;

№.2п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Жилой дом, площадью: 320,7 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: 05-05-17/004/2012-050, инвентарный №, Литер: «А», Этажность: 2, расположенный по адресу: РД, <адрес> МО «Сельсовет Хаджалмахинский», принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15.10.2012г. серия 05-АА № и земельный участок, площадью: 701 кв.м., с кадастровым номером: 05:31:00 00 12:258, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, <адрес> МО «Сельсовет Хаджалмахинский», принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15.10.2012г. серия 05-АА №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п. 3.2. договора №.2п/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 300 000,0 рублей, из них стоимость земельного участка - 100 000,0 рублей, стоимость жилого дома — 1 200 000,0 рублей;

№.10п/1 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, площадью: 5003,0 кв.м., с кадастровым номером: 05:31:00 00 76:297, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.12.2010г. серия 05-АА №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п. 3.3. договора №.10п/1 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000,0 рублей;

№.10п/2 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, площадью: 4552,0 кв.м., с кадастровым номером: 05:31:00 00 76:296, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.12.2010г. серия 05-АА №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п. 3.3. договора №.10п/2 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000,0 рублей;

№.10п/3 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок, площадью: 5000,0 кв.м., с кадастровым номером: 05:31:00 00 76:298, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: РД, <адрес>, принадлежащий ФИО6 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.12.2010г. серия 05-АА №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п. 3.3. договора №.10п/3 об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000,0 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья Гасанов Ш.О.