Решение по делу № 2-1679/2018 ~ М-1313/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-1679/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года     г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи     Скворцовой Ю.А.

при секретаре     Никодон А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Быкову Сергею Валентиновичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 11 февраля 1997 года Сберегательным банком России Калининградского банка Сбербанка РФ был приобретен в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном обществе «Ока», номер гаража <адрес>. Объект принадлежит банку на основании договора купли-продажи от 11 февраля 1997 года, акта приема-передачи гаража от 28 февраля 1997 года. Ранее гараж принадлежал Быкову С.В. В настоящее время банком принято решение о реализации указанного гаража, однако в виду отсутствия в ЕГРП сведений о праве собственности банка на гараж реализация гаража невозможна. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении банка с момента приобретения, банк владел им открыто и добросовестно, производил необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец полагает, что банк приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в гаражном обществе «ОКА», номер гаража № момента его приобретения. На момент строительства спорного гаража ведение реестров и производство регистрации строений возлагалось на Бюро технической инвентаризации. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО «Сбербанк России» просило признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном обществе «ОКА», номер гаража №.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» - Малышева Е.А., действующая на основании доверенности серии 78 АБ № 2785018 от 14 апреля 2017 года, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Быков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: гаражное общество «ОКА», представитель администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Так, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ (по состоянию на 11 февраля 1997 года) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент заключения договора купли-продажи спорного гаража 11 февраля 1997 года ведение реестров и производство регистрации строений возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Судом установлено, что 18 сентября 2018 года по поручению Мэрии г. Калининграда Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда (Арендодатель) и Гаражный кооператив «Ока» (Арендатор) заключили договор № 000486 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял земельный участок на праве аренды сроком на 10 лет с 24 июля 1995 года по 24 июля 2005 года общей площадью <данные изъяты> га по <адрес>.11 февраля 1997 года между Сберегательным банком России в лице 1-го зам. Председателя Калининградского банка Сбербанка РФ Бородина Ю.Н. (покупатель) и Быков Сергей Валентинович (продавец) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж, находящийся в гаражном обществе «Ока» свидетельство № 621-р от 12 апреля 1993 года <адрес>. Гараж состоит из одноэтажного строения размером 3,5 х 6,0 кв.м. 21, смонтирован из железобетонных плит, электрофицирован, имеет железные ворота. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном гаражному обществу «Ока» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининград, согласно договору аренды № 000486 от 18 сентября 1995 года, гараж принадлежит продавцу согласно справке гаражного общества «Ока» от 10 февраля 1997 года. Стоимость гаража установлена сторонами самостоятельно и составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 5-6).

30 ноября 2015 года соглашением № 000486-5 о расторжении договора № 000486 на передачу в аренду городских земель от 18 сентября 1995 года указанный договор расторгнут в связи с окончанием срока аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с договором № 012595 от 30 ноября 2015 года администрация городского округа «Город Калининград» (арендодатель) передала в аренду гаражно-строительному кооперативу «ОКА» сроком до 30 ноября 2064 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из платежного документа следует, что 14 февраля 1997 года Калининградским СБ РФ произведена оплата по договору от 11 февраля 1997 года за гараж <адрес> согласно акту в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

28 февраля 1997 года составлен акт приема-передачи о том, что в соответствии с договором купли-продажи от 11 февраля 1997 года Быков С.В. передал, а Банк принял гараж, общей площадью 21 кв.м., расположенный в гаражном обществе «ОКА». Номер гаража <адрес>. Гараж находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для его эксплуатации (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 июля 2018 года, с 26 июня 2015 года гараж состоит на государственном кадастровом учете, с кадастровым номером №. Сведений о зарегистрированных правах не содержится (л.д. 33-34).

Из сообщения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал № Ф-39/1771/1 от 06 июля 2018 года следует, что Быков С.В. в списках физических лиц, зарегистрировавших права собственности на объекты недвижимости в г. Калининграде и Калининградской области, не значится, сведений о принадлежности гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в гаражном обществе «ОКА», № <адрес> не имеется (л.д. 21).

Согласно карточке Калининградского бюро технической инвентаризации владельцем гаража № по ул. <адрес> являлось Гаражное общество «ОКА» (л.д. 10).

По договору субаренды земельного участка от 16 июня 2016 года гаражно-строительный кооператив «ОКА» (арендатор) предоставил ПАО «Сбербанк России» (субарендатор) за плату в пользование 267/100000 (195,02 кв.м.) части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под существующие гаражи, в том числе под гараж № (площадь гаража <данные изъяты>.), сроком до 30 ноября 2064 года (л.д. 27-31).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 6 утратила силу 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ПАО «Сбербанк России», ссылаясь на то, что право собственности за продавцом зарегистрировано не было, и у банка отсутствует иная возможность узаконить свое право собственности на приобретенное имущество, обратилось в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что вышеуказанный договор был заключен до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем государственная регистрация права на недвижимое имущество проводилась по желанию их обладателей.

Согласно справке, выданной председателем Правления гаражно-строительного кооператива «ОКА» ФИО6 06 ноября 2018 года, ПАО «Сбербанк России» является членом гаражного кооператива «ОКА» с 1995 года, и владеет на праве собственности гаражами № (л.д. 147).

Несмотря на то, что договор купли-продажи от 11 февраля 1997 года, как и право собственности Быкова С.В. на гараж, не были зарегистрированы в реестре БТИ, однако паевой взнос был внесен в полном объеме, что, по мнению суда, подтверждает членство ПАО «Сбербанк России» в гаражном обществе «ОКА» и свидетельствует о приобретении права собственности на указанное имущество первым (предыдущем) членом гаражного общества – Быковым С.В.

Договор от 11 февраля 1997 года был фактически исполнен, 14 февраля 1997 года денежные средства перечислены продавцу, а 28 февраля 1997 года гараж передан покупателю, который правомерно использует его и в настоящее время. Анализ совершенных сторонами договора юридически значимых действий свидетельствует о признании сторонами заключенного договора.

Кроме того, данный договор не был оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным. Доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж суду не представлены.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ПАО «Сбербанк России» добросовестно купил спорный объект – гараж, который поставлен на кадастровый учет и не является самовольной постройкой, исковые требования банка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать за ПАО «Сбербанк России» право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Ока», ряд №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья /подпись/	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>