Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2933/2014 ~ М-1394/2014 от 20.02.2014

Дело № 2 – 2933/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 апреля 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

прокурора Петрушенко К.Ф.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием истицы Лупинос ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лупинос ФИО к Шевченко ФИО, Отделу УФМС России по Тюменской области в Восточном АО г. Тюмени о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени истица не имеет возможности реализовать свое право собственности квартиры в связи с тем, что там проживает и зарегистрирована ответчица, которая является бывшим владельцем спорной квартиры, на которую решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.11.2009 года по иску о взыскании задолженности по кредитному договору обращено взыскание. Требования истицы об освобождении квартиры ответчица игнорирует.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснение истицы, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.11.2009 года были удовлетворены исковые требования ОАО «<данные изъяты>» и с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ года, судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО г. Тюмени возбуждено исполнительное производство, квартира передана для реализации на публичные торги. По результатам проведенных публичных торгов победителем была признана Лупинос ФИО., в связи с чем, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность спорную квартиру, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ., договором № от ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права серии 72НМ № от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспариваются ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчица Шевченко ФИО

Истицей в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о выселении из принадлежащей ей квартиры, однако ответчица телеграмму получать отказалась и до настоящего времени не освободила жилое помещение, что в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГОК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает установленным, что, несмотря на прекращение у ответчицы права пользования спорным жилым помещением в силу обращения судом взыскания на предмет залога, она до настоящего времени продолжает пользоваться жилым помещением и проживать в нем, а также сохраняет там регистрацию, на требования истицы об освобождении жилого помещения не реагирует, в связи с чем, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований и выселения ответчицы из спорной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация ответчицы в квартире № дома № по <адрес> нарушает права истицы, как собственника квартиры, то она может требовать устранения нарушений ее прав путем снятия ответчицы с регистрационного учета.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В связи с чем, суд полагает возможным возложить обязанность по снятию ответчицы с регистрационного учета в спорной квартире на Отдел УФМС России по Тюменской области в Восточном АО г. Тюмени.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 209, 237, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95г. № 713, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лупинос ФИО – удовлетворить.

Выселить Шевченко ФИО из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России по Тюменской области в Восточном АО г. Тюмени снять Шевченко ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 15.04.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева