Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2019 ~ М-72/2019 от 31.01.2019

Дело №2-270/2019

83RS0001-01-2019-000106-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года                     город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Волковой О.Н.,

с участием истца Кузнецова М.А.,

ответчика Кузнецовой М.С.,

при секретаре Лиходед Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Кузнецова Максима Анатольевича к Кузнецовой Марии Сергеевне, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Кузнецов М.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой М.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: НАО, <адрес>, в которую в 2010 году были зарегистрированы ответчики. Указывает, что на момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые не являются членом его семьи. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчиков препятствует распорядиться принадлежащем ему жилым помещением.

В судебном заседании Кузнецов М.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кузнецова М.С. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, представив возражения в письменном виде.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

При этом законом установлено, что безусловным правом пользования жилым помещением обладают лишь вселённые в него члены семьи его собственника (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, предоставляется членам семьи собственника. Иным лицам собственник может предоставить право пользования на основании заключенного с ними договора.

Из материалов дела следует, что Кузнецов М.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес> НАО, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о составе семьи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: НАО, <адрес> зарегистрированы: истец Кузнецов Максим Анатольевич, его сын Кузнецов Никита Максимович, ответчики Кузнецова Мария Сергеевна, Кузнецов Олег Яковлевич.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Кузнецова Мария Сергеевна, Кузнецов Олег Яковлевич с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что членами семьи Кузнецова М.А. ответчики не являются, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось и не имеется. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Кузнецова Мария Сергеевна, Кузнецов Олег Яковлевич утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: НАО, <адрес>.

При этом, то обстоятельство, является ли ответчик членом семьи бывшего собственника жилого помещения или не является, правового значения не имеет, поскольку регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника квартиры на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Доказательств наличия обстоятельств для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками суду не представлено.

Довод ответчиков о том, что у них не имеется другого жилого помещения, не принимается судом как необоснованный, поскольку ответчики проживают в ином жилом помещении по договору найма служебного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также принимает во внимание и тот факт, что оплату коммунальных услуг спорного жилого помещения ответчик Кузнецова М.С. не производит, что не отрицалось ею в судебном заседании, попыток вселения в спорную квартиру ответчиками за продолжительный период времени фактически не предпринималось, в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении ответчик не обращалась, доказательств обратного представлено не было.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не оспаривалось ответчиками, либо иными лицами.

Учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещение возникла в 2010 году как членов семьи бывшего собственника, и состоялся переход прав собственника к истцу по договору купли-продажи, фактическое проживание ответчиков по другому адресу, непроживание ответчиков с новым собственником в спорном жилом помещении, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца с признанием ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку сохранение регистрации ответчиков препятствует истцу полноценно реализовать правомочия собственника.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда подлежит основанию для его направления в орган регистрационного учета и служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Кузнецова Максима Анатольевича к Кузнецовой Марии Сергеевне, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кузнецову Марию Сергеевну, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Признать ФИО7, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года.

     Председательствующий                                О.Н.Волкова