Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2017 ~ М-735/2017 от 13.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июля 2017 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Шкода Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАКСИМОВОЙ ФИО5 и БАБАЕВОЙ ФИО6 к Администрации МО СП «<адрес>» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть домовладение,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Максимова В.В. и Бабаева С.А. обратились в суд с иском к Администрации МО СП «<адрес>» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно исковому заявлению истцу Максимовой В.В., принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Истцу Бабаевой С.А., принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживают в жилом доме который представляет собой две изолированные части квартиры, которые имеют раздельные входы и самостоятельные системы инженерного обеспечения. Общих инженерных сетей не имеется, также отсутствуют помещения общего пользования.Указанный домфактически состоит из двух обособленныхчастейс комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, а потому могут быть признаны самостоятельными объектами прав, что необходимо истцам для оформления соответствующих прав на часть земельного участка под домом. В связи с чем просили прекратить за Максимовой В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>Парковая, д.4-2.

Прекратить за Бабаевой С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать на ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Максимова В.В., Бабаева С.А., представитель ответчика Администрации МО СП «<адрес>» не явились, извещались надлежащим образом.

Истцы Максимова В.В. и Бабаева С.А. просили рассмотреть иск без их участия, заявленные требования поддержали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя ответчика, извещавшихся судом надлежащим образом.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи209Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцу Максимовой В.В., принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение приобретено истцом Максимовой В.В. по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Истцу Бабаевой С.А., принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Истцы проживают в жилом доме, который представляет собой две изолированные части - квартиры, разделены капитальной стеной, имеющие отдельные входы и выходы, что следует из технического паспорта на жилые помещения данного дома.

Площадь<адрес> составляет 63,7 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м.

Площадьквартирыпод № составляет 63,8 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м.

Обе квартиры имеют самостоятельные системы инженерного обеспечения.

Таким образом, технические паспорта на жилойдоми<адрес> №, свидетельствуют о том, что жилой<адрес> по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями.

Статья16Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилойдом,частьжилого дома; 2)квартира,частьквартиры; 3) комната.

В соответствии счастью2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилымдомомпризнаетсяиндивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой- структурно обособленное помещение в многоквартирномдоме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в такомдомеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть3).

То есть отличительным элементом определенияквартирыявляется указание на то, чтоквартираобеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирномдоме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилойдом» и «частьжилогодома».

Однако, из анализа положений статьей16,36Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения опризнаниипомещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирногодомааварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирныйдом» представляет собой совокупностьквартири общего имущества собственников помещений в такомдоме, не являющегосячастямиквартири предназначенных для обслуживания более одного помещения в данномдоме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилойдом» от 31.07.1981 года следует, что «частьжилогодома» представляет собой ее изолированнуючасть, имеющую отдельный вход.

Кроме того в судебном заседании установлено, что истцы также владеют земельными участками при квартирах. Половины дома расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих истцам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости объектов, расположенных по адресу: <адрес> статусом «квартира» препятствуют истцам, являющимся собственниками указанныхквартир, в оформлении права собственности с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков.

На основании вышеизложенного, учитывая, что<адрес> по адресу: <адрес>, фактически представляет собой две обособленныечастис комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственником однойчастидома Максимовой В.В. и другой части дома Бабаевой С.А., сложился определенный порядок пользования домомне в целом, а его отдельнымичастями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания дляпризнанияквартир№ и № жилого<адрес> по адресу: <адрес>, частями жилогодома– помещением № и помещением № с изменением статуса домана жилой<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск МАКСИМОВОЙ ФИО7 и БАБАЕВОЙ ФИО10 удовлетворить.

Прекратить за МАКСИМОВОЙ ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Признать за МАКСИМОВОЙ ФИО9 право собственности на часть жилого дома – помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за БАБАЕВОЙ ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за БАБАЕВОЙ ФИО12 право собственности на часть жилого дома - помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суд в течение месяца.

Председательствующий