Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1647/2013 ~ М-696/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.04.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1647/13 по иску К. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме адрес.

В судебном заседании истец К., его представитель по доверенности №... от дата – Д., исковые требования уточнили согласно полученному техническому паспорту, просили признать за К. право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме номер адрес

Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска К..

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик) и Самарской городской общественной организацией инвалидов «***» (дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес. Предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адрес в доле, двухкомнатная квартира № *** (строительный), *** этаж, общей площадью *** кв.м. с учетом «черновой отделки». Согласно п. 1.7 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - дата г. Согласно п. 2.1 общая стоимость долевого участия составляет *** руб.

дата между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик), Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» (дольщик) и К. (Новый Дольщик) заключен договор №... «о переуступке права в долевом участие в финансировании строительства жилого дома по адрес» согласно которого Дольщик действует на основании Договора №... от дата «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес». Предметом договора является переуступка дольщиком новому дольщику права на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: адрес в доле двухкомнатной квартиры № *** (строительный), *** этаж, общей площадью *** кв.м. Из п. 2 договора следует, что стоимость переуступаемого объекта составляет *** рублей.

Истец свои обязательства по оплате доли выполнил, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от датаа также актом приема-передачи от дата.

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на *** года земельный участок площадью 1880,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.

Согласно приказа №... от дата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от дата №...» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары №... в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.

Из договора №... аренды земельного участка от дата следует, что СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 1880 кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до дата.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-091 от дата СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1880 кв.м., расположенному по адресу: адрес.

Распоряжением №... Главы администрации адрес от дата присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от дата №... «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» - «адрес

дата по заданию СРООООИВА Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в адрес.

Согласно разрешения №... от дата Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки 14-этажного жилого дома по адресу: адрес.

Из справки Волжской территориальной генерирующей компании №... от дата следует, что технические условия на теплоснабжение 14-ти этажного жилого дома со встроенными офисами по адрес в районе адрес выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом.

дата было проведено испытание наружного противопожарного водопровода методом отбора воды из сети автоцистерной АЦ-40 (4331), о чем был составлен акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу.

дата инспектором Ростехнадзора по адрес был составлен акт приемки лифта в эксплуатацию.

дата получено извещение №... об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства кирпичного 15-этажного жилого дома по адресу: адрес

Как следует из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - квартиру № *** в доме *** по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м..

    Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП дата-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой дом *** по адрес является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на дата, изготовлен технический паспорт.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации, техническим заключением.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата Самарская РООИВА находится в стадии ликвидации, однако в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от дата прекращено производство по делу № *** о банкротстве Самарской общественной организации инвалидов войны в Афганистане, в связи с полным погашением задолженности включенной в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес адрес.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. удовлетворить.

Признать за К. право собственности на квартиру № *** площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда принято 30.04.13г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь