Решение по делу № 2-97/2013 (2-4080/2012;) от 08.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 г.     г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» к Лядову ФИО1, Лядову ФИО2, Лядовой ФИО3, Лядовой ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску Лядова ФИО6, Лядова ФИО5 к МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» о перерасчете начислений за предоставленные коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» обратилось в суд с иском к ответчикам Лядову М.С., Лядову М.М., Лядовой Л.Ю., Лядовой Н.М., в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. по адресу: <адрес> Исковые требования обоснованы тем, что в течение длительного времени ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Не согласившись с заявленными требованиями МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный», Лядов М.С. и Лядов М.М. предъявили встречный иск к МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный», в котором просят обязать МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» произвести перерасчет предоставленных коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого дома на <данные изъяты> рубля, по капитальному ремонту жилого дома на <данные изъяты> рублей, по холодному водоснабжению – на <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу Лядовых компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования Лядовых обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому принадлежит указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ года истец подал заявление в МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный», в котором просил внести изменения в проект договора на управление многоквартирным домом, на которое до настоящего времени не получено ответа.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обращался к ответчику с заявлением, в котором указывал на некачественное предоставление услуг, предупреждал о прекращении оплаты за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее в ДД.ММ.ГГГГ году комиссией ответчика было установлено поражение грибком в малой угловой комнате угла и стены, выходящих на внешнюю сторону, снизу, в большой комнате правового угла, выходящего на внешнюю сторону, снизу, в кухне – левого угла, выходящего на внешнюю сторону, температура воздуха в квартире составляла <данные изъяты> градусов. Причиной данных поражений и температуры, согласно выводам комиссии, является нарушение герметизации межпанельных швов.

Спустя <данные изъяты> лет между истцом и ответчиком было пописано соглашение об обследовании межпанельиых швов и выполнении ремонта. Срок выполнения работ определили до ДД.ММ.ГГГГ г. До настоящего времени, по утверждению Лядовых, ничего не сделано.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ гола Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», по утверждению Лядовых, с выездом на место по вопросу содержания и ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявила подтопление подвального помещения, повреждения отмостки здания, имеются места отслоения окрасочного слоя стен лестничной клетки <данные изъяты>го и <данные изъяты>-го подъезда, места повреждения межпанельных швов на фасаде дома, по площади кровли козырьков балконов квартиры № имеются места отслоения и повреждения рулонного ковра.

В ходе проведенной Прокуратурой Московской области проверки от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что <данные изъяты>ей спецпрокуратурой в октябре ДД.ММ.ГГГГ года го результатам проведенной проверки выявлены нарушения законодательства в жилищной - коммунальной сфере, в связи с чем руководителю Администрации городского округа Молодежный внесено представление, а виновные липа привлечены к дисциплинарной ответственности.

Кроме того, Наро-Фоминский городской суд ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворил требования прокурора об обязании администрации городского округа Молодежный и МУП «Жилкомбытстрой - Молодежный» обеспечить качество питьевой воды, поставляемой населению в еоотве гствми с требованиями санитарно- эпидемиологического законодательства..До настоящего момента, по утверждению истцов Лядовых, а качество предоставляемых услуг не изменилось.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик, по утверждению истцов Лядовых, ненадлежащим образом оказывал услугу по техническому обслуживанию и капитальному ремонту жилого дома.

Анализ собранных по делу доказательств, по мнению истцов Лядовых, позволяет сделать вывод о том, что квартира, где проживают Лядовы, в течение длительного времени обеспечивалась услугами по техническому обслуживанию и капитальному ремонту жилого дома, а также холодному водоснабжению (необеспеченность качество питьевой воды, поставляемой населению) ненадлежащего качества, в связи, с чем истец имел право на уменьшение платы за фактически предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, по мнению истцов Лядовых, плата за коммунальные услуги подлежит уменьшению на плату за фактически предоставленные коммунальные услуги по техобслуживанию и капитальному ремонту жилого дома, в котором проживают истцы. Плата за коммунальные услуги подлежит уменьшению на <данные изъяты> рублей.

Представитель МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» в судебном заседании исковые требования МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал, пояснив, ч то с сентября ДД.ММ.ГГГГ оплаты за жилищно-коммунальные услуги Лядовыми не производилось. Обязанность оплаты возложена на собственников и всех проживающих в квартире лиц. Управляющая компания не изменялась с ДД.ММ.ГГГГ. Договор ДД.ММ.ГГГГ года действует.

Лядова Л.Ю., представители Лядова М.С., Лядова М.М. в судебном заседании против удовлетворения основного иска возражали, встречный иск поддержали, пояснив, что на протяжении длительного времени Лядовы требуют качества поставляемых услуг. С ДД.ММ.ГГГГ года Администрацию поселка обязали построить станцию обезжелезивания воды. В настоящее время качество питьевой воды только ухудшается, некачественно предоставляются услуги по капитальному ремонту жилого фонда. В квартире Лядовых образуется грибок, сквозняк в квартире через межпанельные швы. По объяснениям Лядовой Л.Ю., Лядовы не платали за жилищно-коммунальные услуги, так как хотели узнать, на какой счет нужно платить, так как в ДД.ММ.ГГГГ году увидели, что счет в квитанциях другой, а также потому, что ничего не делают. Лядовы не возражают оплатить задолженность, но за минусом оплаты за некачественно оказанные услуги. С заявлениями о перерасчетах начислений за некачественно оказанные услуги Лядовы не обращались, обращались с требованиями о проведении ремонта.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» подлежащим удовлетворению, исковые требования Лядовых – не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 155 ЖК РФ).

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Лядову М.М. и Лядову М.С., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 107-108).

В квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Лядов М.С., Лядов М.М., Лядова Л.Ю., Лядова Н.М., согласно выписке из домовой книги и лицевого счета (л.д. 5).

Соглашения между собственниками жилого помещения и членами их семьи по оплате за жилое помещение не представлено, значит, все проживающие в жилом помещении граждане несут солидарную ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Полномочия истца МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» на взыскание задолженности с собственников (нанимателей) помещений по оплате жилое помещение и коммунальные услуги подтверждены договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г. управления многоквартирными домами п. Молодежный Московской области на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенным между Администрацией городского округа поселок Молодежный Московской области и МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» (л.д. 8-14). По утверждению истца, срок действия указанного договора продлен, стороны не заявляли о его расторжении, что предусмотрено указанным договором (п. 9.3). В подтверждение полномочий и прав МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» представлены также устав МУП (л.д. 28-33), протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 34), заключенные МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» договор по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и содержанию придомовых территорий (л.д. 35- 42), договор поставки газа (л.д. 43- 54), муниципальный контракт на поставку электрической энергии (л.д. 35-62), договор на прием отходов (л.д. 63-64), договор на обслуживание жилого фонда и предоставление коммунальных услуг управляющей организацией МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» на территории ЗАТО городской округ поселок Молодежный Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 65-69).

По утверждению представителя МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный», собственники жилых помещений в доме <адрес> так и не избрали на общем собрании управляющую компанию. Поэтому правоотношения между сторонами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются указанными заключенными с МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» договорами.

Размер задолженности Лядовых по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден представленными извещениями-квитанциями, отчетом по задолженности. Размер задолженности ответчиками Лядовыми не оспорен. По их утверждению, размер задолженности должен быть уменьшен на сумму стоимости некачественно оказанных услуг. Однако, данные доводы истцов Лядовых суд полагает несостоятельными.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены
"Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Разделом Х указанных Правил установлен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Правилами установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет исполнитель. Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение. Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник.

Аналогичный порядок установления факта предоставления некачественной коммунальной услуги был установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.

Истцами Лядовыми не представлено доказательств в подтверждение факта предоставления услуг ненадлежащего качества в юридически значимый период образования задолженности по оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законом.

ДД.ММ.ГГГГ Лядова Л.Ю. обращалась с претензией в МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный», в котором просила предоставить ей документы, подтверждающие полномочия организации в отношении жилого дома (л.д. 109).

Представленные претензии, заявления Лядовой Л.Ю., акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашение о ремонтных работах в доме №, ответ прокуратуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-116), протокол лабораторных испытаний питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ г. не подтверждают достоверно в соответствии с действующим законодательством РФ факта нарушения качества коммунальных услуг и права истцов Лядовых на перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, поскольку не соблюден установленный законом порядок установления факта некачественных услуг.

Таким образом, встречный иск не подлежит удовлетворению. Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требований по встречному иску, не подлежат, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканию в пользу истцов Лядовых и расходы на оказанные услуги представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ. Оплаченная истцом МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» госпошлина в подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере <данные изъяты> доли с каждого.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» удовлетворить.

Взыскать с Лядова ФИО7, Лядова ФИО8, Лядовой ФИО9, Лядовой ФИО10 в пользу МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере всего <данные изъяты> коп. <данные изъяты> копеек с каждого.

В удовлетворении встречного иска Лядова ФИО11, Лядова ФИО12 к МУП «Жилкомбытстрой-Молодежный» о перерасчете начислений за предоставленные коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: