Решение по делу № 2-5001/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-5001/19

УИД № 50RS0026-01-2019-006920-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05.09.2019 года Люберецкий городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Т. А. к Администрации городского округа Люберцы МО о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Т.А.. обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома, квартира №. На данном земельном участке истцом возведено самовольное строение – лит. Б, общей площадью 129,9 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м. Разрешения на строительство жилого дома истец не получала.

С целью легализации домовладения истец обратилась в администрацию Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. Ответчиком письмом от ДД.ММ.ГГ отказано во вводе дома в эксплуатацию. Строительство жилого дома произведено без нарушений действующего законодательства и соответствующих требований.

Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольное строение –жилой дом лит. Б, общей площадью 129,9 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Аксенова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Люберцы МО в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ, при изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГ №), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Аксенова Т. А. на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Дикловым В.П. ДД.ММ.ГГ, реестровый N 3967, зарегистрированным Люберецким филиалом МОРП ДД.ММ.ГГ, регистрационный №., дата регистрации ДД.ММ.ГГ,года №., решения об объединения земельных участков от ДД.ММ.ГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, является собственником земельного участка площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и части жилого дома, квартиры №.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МО БТИ» на указанном земельном участке расположено самовольное строение лит. Б, общей площадью 129,9 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м, состоящее из лит. Б – основное строение, лит. Б1 – подвал, лит. Б2 – мансарда.

Согласно техническому заключению ИП Губановой С.Г. жилой дом площадью 129,9 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксеновой Т. А. к Администрации городского округа Люберцы МО о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Аксеновой Т. А. право собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью всех частей здания 129,9 кв.м, литеры Б, Б1, Б2, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, расположенный на земельном участке КН № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 28.10.2019 года.