Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2021 ~ М-229/2021 от 09.03.2021

УИД-36RS0010-01-2021-000389-07

Дело № 2-317/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                      16 апреля     2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи                        Строковой О.А.,

при секретаре                                                     Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Денисовой Тамары Петровны к ЗАО «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий Центр «ХОКО» и Титовой Ольге Борисовне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права общедолевой собственности на часть жилого дома, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общедолевой собственности,

у с т а н о в и л:

Денисова Т.П. обратилась в суд с иском, пояснив, что 19.11.2020 между ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально-Производственный коммерческий Центр «ХОКО» и ею заключен предварительный договор о заключении сторонами в будущем договора купли-продажи 13/24 долей жилого дома и 13/24 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Другим сособственником жилого дома является Титова О.Б.

Как утверждает истец, фактически в пользовании ответчика ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» находится часть жилого дома общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, состоящей из помещений: кухни № 1 площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 9,2 кв.м и веранды литера «а1». В пользовании Титовой О.Б. находится часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м, состоящей из помещений: кухни № 1 площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 14 кв.м и веранды литера «а».

По утверждению истца, исходя из предварительного договора, продавец обязался выделить принадлежащие ему доли жилого дома в часть дома, зарегистрировать право собственности на земельный участок в срок до 20.12.2020, а также оплатить все квитанции по оплате коммунальных услуг, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Как утверждает истец, до настоящего времени продавец свои обязательства не выполнил, поэтому она вынуждена обратился в суд за защитой своих прав. Она в свою очередь полностью Оплатила стоимость покупаемой недвижимости.

Истица просит:

- признать состоявшимся договор купли-продажи 13/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально-Производственный коммерческий Центр «ХОКО» и Денисовой Тамарой Петровной, в соответствии с предварительным договором от 18.11.2020 между теми же лицами;

- признать за ней, Денисовой Т.П. право общей долевой собственности на 13/24 долей жилого дома и право бессрочного пользования 13/24 долями земельного участка по адресу: <адрес>;

- прекратить за ЗАО «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий Центр «ХОКО» право общедолевой собственности на 13/24 доли жилого дома по адресу: <адрес>;

- разделить в натуре жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 69,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Денисовой Т.П. часть жилого дома общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, состоящей из помещений: кухни № 1 площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 9,2 кв.м и веранды литера «а1», закрепив числовое значение долей 1 «единица», в собственность Титовой О.Б. - часть жилого дома жилого дома общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м, состоящей из помещений: кухни № 1 площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 14 кв.м и веранды литера «а», закрепив числовое значение долей 1 «единица»

- прекратить право общедолевой собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Денисова Т.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий Центр «ХОКО» в судебное заседание не явился. От представителя ответчика И.А. Агабабовян в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений против иска не представлено.

Титова О.Б., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика (по иску значилась третьим лицом), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

    Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.11.2020 11/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности значатся за Титовой Ольгой Борисовной.

    Согласно справке БТИ Борисоглебского района от 23.11.2020 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится в собственности: Творческого экспериментально-производственного коммерческого центра «ХОКО» - 13/24 долей на основании договора от 12.05.1992, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 2-1211; и Титовой Ольгой Борисовной - 11/24 долей на основании договора купли-продажи от 12.08.2005, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    19.11.2020 между ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально-Производственный коммерческий Центр «ХОКО» и Денисовой Тамарой Петровной заключен предварительный договор о заключении сторонами в будущем договора купли-продажи 13/24 долей жилого дома и 13/24 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Исходя из предварительного договора, продавец обязался выделить принадлежащие ему доли жилого дома в часть дома, зарегистрировать право собственности на земельный участок в срок до 20.12.2020, а также оплатить все квитанции по оплате коммунальных услуг, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.

Согласно постановления Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 1755 от 23.12.1996 «о закреплении за АО ТЭПКЦ «ХОКО» земельного участка в бессрочное пользование по <адрес>» за АО ТЭПКЦ «ХОКО» закреплено 174 кв.м, то есть 13/24 долей от площади земельного участка.

За ФИО1 значится в собственности 11/24 долей от площади земельного участка 335 кв.м.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость 13/24 долей жилого дома составляет 90 000 руб.

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, перечислив денежные средства продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.11.2020.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ввиду того, что предварительный договор от 19 ноября 2020 года никем не оспаривается, стороны исполнили условия договора, у суда имеются основания признать состоявшимся договор купли-продажи 13/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально-Производственный коммерческий Центр «ХОКО» и Денисовой Тамарой Петровной, в соответствии с предварительным договором от 18.11.2020 между теми же лицами;

У суда имеются основания признать за Денисовой Т.П. право общей долевой собственности на 13/24 долей жилого дома и право пользования 13/24 долями земельного участка по адресу: <адрес>.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически в пользовании ЗАО «ТЭПКЦ ХОКО» находилась, а в настоящее время Денисовой Т.П. находится часть жилого дома общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, состоящей из помещений: кухни № 1 площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 9,2 кв.м и веранды литера «а1». В пользовании Титовой О.Б. находится часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м, состоящей из помещений: кухни № 1 площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 14 кв.м и веранды литера «а».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 03.04.2021 раздел блокированного жилого дома литеры «AAlaal», расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой - 40,5 кв.м, между его собственниками с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в собственность Денисовой Т.П. её части дома, имеющей литеры «АА1а1», а в собственность Титовой О.Б. - её части жилого дома, имеющей литеры «Аа», с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «AAlaal» возможен.

    Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, каждое из них с отдельным изолированным входом, каждое имеет поквартирную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

        Экспертом предложен следующий вариант раздела: в собственность Денисовой Тамаре Петровне выделить часть жилого дома, занимаемую ею в литерах «АА1а1» общей площадью 38,0 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 9,2 кв.м и веранды литера «а1», закрепив за общей площадью 38,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица». Выделить в собственность Титовой Ольге Борисовне часть жилого дома, занимаемую ею в литерах «Аа» общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой - 14,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 14,0 кв.м, а также веранды литера «а», закрепив за общей площадью 31,5 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

От сторон возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование о разделе в натуре жилого дома по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

     Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 13/24 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18.11.2020 ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13/24 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13/24 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13/24 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13/24 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░1░░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░░1░2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 26,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░1», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,0 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 «░░░░░░░»;

- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 14,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 14 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 «░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░1░░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –