Решение по делу № 2-785/2016 ~ М-681/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-785/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре Килюшевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостский район, Республика Коми 22 августа 2016 года гражданское дело по иску управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» к индивидуальному предпринимателю Гапонюк А. Н. о взыскании арендной платы за пользование муниципальным имуществом и пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гапонюк А.Н. о взыскании арендной платы за пользование муниципальным имуществом за период с 01.04.2015г. по 14.02.2016г. в размере 44 811,91 руб. и пени в размере 7 660,03 руб.

В обоснование иска указано, что договором аренды от 23 апреля 2014 года № 11/ИП-2014 (далее – Договор) индивидуальному предпринимателю Гапонюк А.Н. (далее – Ответчик) во временное пользование на правах аренды переданы встроенные помещения № № 2, 3 расположенные в здании по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, г. Емва, ул. Первомайская, д. 1б, общей площадью 63,7 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. Договора, Ответчик обязался оплачивать годовую арендную плату за пользование имуществом путем перечисления ежеквартальных платежей до конца второго месяца квартала, согласно приложению № 3 к Договору. Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится Арендатором самостоятельно, без выставления арендодателем счёта-фактуры. Согласно приложению № 3 к Договору, арендная плата в 2015 году была установлена в размере 15 259,04 руб. в квартал, в 2016 году – в размере 16 337,42 руб. в квартал. Договор аренды расторгнут по заявлению Ответчика 15 февраля 2016 года. Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору за период аренды с 01 апреля 2015 года по 14 февраля 2016 года на момент подачи искового заявления в суд составляет 44 811,91 руб., по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей, начисленных в соответствии с п. 4.2. Договора – 7 660,03 руб. При подписании расторжения Договора аренды, Ответчик полностью подтвердил свою задолженность по арендной плате в сумме 53 811,91 руб. по пеням в сумме 7 660,03 руб. и обязался оплатить в двухнедельный срок. Однако от Ответчика в погашение задолженности поступило всего 9 000 руб. (платёжными поручениями от 04.03.2016г. № 26627, от 03.05.2016г. № 26523, от 01.08.2016г. № 29901). Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца. Нарушение Ответчиком условий Договора в значительной степени лишает Истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик извещался судом по известному суду адресу, судебные извещения возвращены в суд с отметкой по истечению срока хранения. Какие-либо иные данные, позволяющие установить иные адреса для уведомления ответчика, в материалах дела отсутствуют. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте суда. Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направил, об отложении судебного заседания не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

С учетом анализа вышеуказанных норм, неполучение судебных повесток в отделении почтовой связи по извещениям работника почтовой связи, оставленным ответчику суд расценивает как злоупотребление своими правами, отказ от получения судебной повестки, что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение стороны о времени и месте судебного заседания.

Суд, в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как их неявка не препятствовала рассмотрению дела при имеющихся в деле доказательствах в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23 апреля 2014 года между муниципальным образованием муниципального района «Княжпогостский», в лице начальника управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» ФИО1, действующей на основании Положения об управлении муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский», утвержденного решением Совета муниципального района «Княжпогостский» от 21.12.2009г. № 236, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального района «Княжпогостский», утвержденного решением Совета муниципального района от 29.10.2007г. № 58, на основании статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в соответствии с решеним Управления федеральной антимонопольной службы по Республике Коми от 11.04.2014г. № 05-01/2938 «О даче согласия на предоставление муниципальной преференции с ведением ограничения» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Гапонюк Андреем Николаевичем, действующий на основании свидетельства (серии 11 № 001975518 от 04.10.2013г.) (ОГРН 313112127700030, ИНН 111700427906), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили договор аренды № 11/ИП-2014, согласно которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование на правах аренды встроенные нежилые помещения № № 2, 3, расположенные в здании по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, г. Емва, ул. Первомайская, д. 1б, общей площадью 63,7 кв.м. (далее – объект недвижимости).

Согласно п. 1.1. договора аренды (далее – Договор) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на правах аренды встроенные нежилые помещения № № 2, 3 расположенные в здании по адресу: Республика Коми, Княжпогостский район, г. Емва, ул. Первомайская, д. 1б, общей площадью 63,7 кв.м. (далее – объект недвижимости).

Пунктом 3.1. Договора, установлено, что за указанный в п. 1.1 настоящего Договора объект недвижимости Арендатор оплачивает в бюджет муниципального района «Княжпогостский» арендную плату в размере 52 840,48 руб. в год без учёта НДС. Ежеквартально с оплатой до конца второго месяца квартала Арендатор обязуется перечислять 13 210, 12 руб. без учёта НДС.

В соответствии с п. 3.3. Договора оплата производится Арендатором самостоятельно, в соответствии с условиями настоящего Договора без выставления Арендодателем счёта-фактуры.

Согласно п. 4.2. Договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 23.05.2014г. за номером II-II-I0/001/2014-789.

Имеется свидетельство о государственной регистрации права 11АА № 922838 согласно которого Вечерняя (Сменная) общеобразовательная школа № 1, назначение нежилое, 1 – этажный, общей площадью 1910,4 кв.м., инв. № 723, лит. А,А1,А2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, Княжпогостский район, г. Емва, ул. Первомайская, д. 1б принадлежит на праве собственности муниципальному району «Княжпогостский».

12 февраля 2016 года между муниципальным образованием муниципального района «Княжпогостский» в лице начальника управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» ФИО2, действующей на основании Положения об управлении муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский», утвержденного решением Совета муниципального района «Княжпогостский» от 21.12.2009г. № 236, Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального района «Княжпогостский», утвержденного решением Совета муниципального района от 29.10.2007г. № 58, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Гапонюк А. Н., действующий на основании свидетельства (серии 11 № 001975518 от 04.10.2013г.) (ОГРН 313112127700030, ИНН 111700427906), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили соглашение (далее – Соглашение) о расторжении договора аренды от 23.04.2014г. № 11/ИП-2014.

Согласно п. 1 Соглашения договор аренды муниципального имущества от 23.04.2014г. № 11/ИП-2014 расторгнут с 15 февраля 2016 года по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 2.2. Соглашения Арендатор обязуется в двухнедельный срок произвести полный расчёт с Арендодателем за весь период использования арендуемого имущества по 14 февраля 2016 года включительно, в размере 53 811,91 руб., пени в сумме 7660,03 руб., без учёта НДС в соответствии с приложением № 1 к настоящему соглашению.

Данное соглашение зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 20.02.2016г. за номером II-II-I0/001/2014-789.

Согласно представленных истцом суду сведений с сайта ФНС России об индивидуальном предпринимателе содержащихся в ЕГРИП по состоянию на 16.06.2016, следует, что Гапонюк А. Н. 17 декабря 2015 года прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды № 11/ИП-2014 от 23 апреля 2014 года, ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды.

По факту образовавшейся задолженности истцом в адрес ответчика 11 сентября 2015 года, 28 декабря 2015 года, 15 февраля 2016 года, 04 апреля 2016 года и 15 июня 2016 года направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.04.2014г. № 11/ИП-2014 и пени. Данное требование было направлено по адресу регистрации и фактического проживания Гапонюк А.Н. указанного в договоре аренды.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие, что долг перед истцом погашен.

Сумма задолженности Гапонюк А.Н. по договору аренды № 11/ИП-2014 от 23 апреля 2014 года на 14 февраля 2016 года составляет 52 471 руб. 94 коп., из которых:

- по оплате арендных платежей – 44 811 руб. 91 коп.;

- по пени – 7 660 руб. 03 коп..

Расчет размера задолженности приложен к материалам дела.

Суд, учитывая позицию ответчика, изучив и оценив данный расчет, признает его правильным и математически верным, поскольку он произведен на основании условий Договора, заключенного между сторонами данного спора.

При установленных обстоятельствах Арендатором нарушены обязательства по договору аренды № 11/ИП-2014 от 23 апреля 2014 года.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Гапонюк А.Н. в пользу истца сумму задолженности по договору аренды № 11/ИП-2014 от 23.04.2014 в размере 52 471 руб. 94 коп..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 223 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» к индивидуальному предпринимателю Гапонюк А. Н. о взыскании арендной платы за пользование муниципальным имуществом и пени удовлетворить.

Взыскать с Гапонюк А. Н. в пользу управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами администрации муниципального района «Княжпогостский» сумму задолженности по договору аренды № 11/ИП-2014 от 23.04.2014 года в размере 44 811 руб. 91 коп. (сорок четыре тысячи восемьсот одиннадцать рублей 91 копейку) и пени в размере 7 660 руб. 03 коп. (семь тысяч шестьсот шестьдесят рублей 03 копейки), а всего 52 471 руб. 94 коп. (пятьдесят две тысячи четыреста семьдесят один рубль 94 копейки).

Взыскать с Гапонюк А. Н. в пользу в доход бюджета МР «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 1 774 рубля 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2016 года в 15 час. 30 мин.

Судья                      О.Н. Мишина