Решение по делу № 2-5182/2013 ~ М-5279/2013 от 02.12.2013

2-5182(2013)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Извозчикова В.Г.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевского Н.В. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Василевский Н.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в 4-й мкр., Привокзального района, здание 18А, г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что по договору от 11.09.2006 г. №10 на передачу средств для строительства гаража он поручил ООО «УК «Саянстрой» с использованием средств инвестора строительство гаража № по указанному адресу (ранее адрес 4 мкр., Привокзального района, д.7). Стоимость строительства гаража 50000 руб. оплачена им в полном объеме. По акту приема-передачи от 23.01.2012 г. он принял от застройщика указанный объект. Данный гараж поставлен на технический учет, построен с соблюдением закона, градостроительных, технических норм и правил. Администрацией г. Ачинска выделялся земельный участок ООО УК «Саянстрой», выдавались разрешения на строительство жилого дома и гаражей при нем, разрешением от 13.01.2012 г. разрешен ввод в эксплуатацию гаражных боксов в 4 мкр., Привокзального района, здание 18А, в том числе, и гаража под №, площадью 41,5 кв.м. Договор от 11.09.2006 г. прошел правовую экспертизу в регистрационной службе, где было указано, что зарегистрировать право собственности на основании указанных документов на спорный гараж он не может, поскольку в нарушение закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и требований ГК РФ указанный договор не прошел государственную регистрацию, не содержит всех необходимых условий, в соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ. Однако, обязательства между инвестором и застройщиком по данному договору фактически исполнены, в связи с чем, в силу ст. 8, 12, 218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д.3-6).

В судебное заседание истец Василевский Н.В., будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.31), не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержал (л.д.35).

Представитель истца Извозчиков В.Г., действующий по доверенности от 09.09.2013 г., сроком на три года (л.д. 7-8), исковые требования Василевского Н.В. поддержал по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснил, что с момента передачи гаража от ООО УК «Саянстрой» по акту приема-передачи от 23.01.2012 г., Василевский Н.В. владеет и пользуется спорным объектом, несет бремя его содержания. Иных претендентов на это имущество нет, права на него ни за кем не зарегистрированы, поэтому просит исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, извещенный о слушании дела, в суд не явился, в поступившем отзыве представитель Маслак С.А., действующая по доверенности от 25.01.2013 г., просила дело рассмотреть в ее отсутствие по представленным доказательствам с учетом положений ст. 21 ГК и ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ (л.д.32- 33).

Представитель третьего лица ООО «УК «Саянстрой», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания (л.д.31), в суд не явился, в телефонограмме руководитель Дудко Н.М., действующий на основании Устава, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имел.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Василевского Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства. Данные условия являются существенным условием договора об участии в долевом строительстве. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Как установлено по делу, 05 апреля 2006 года Администрацией г.Ачинска выдано разрешение ООО «Управляющая компания «Саянстрой» на строительство объекта недвижимости жилого дома по адресу: г. Ачинск, 4 Привокзальный микрорайон, дом 7 (л.д. 14) на предоставленном в аренду земельном участке.

Распоряжением главы г.Ачинска от 29.08.2008 г. ООО «УК «Саянстрой» разрешено строительство 80-ти квартирного жилого дома и 40 гаражных боксов, корпус 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0000000:, расположенном в 4 мкр., Привокзального района, д. 7 корпус 1, г. Ачинска, предоставленном ООО «УК «Саянстрой» в аренду для строительства этих объектов (л.д.13).

02.09.2008 г. Администрацией г. Ачинска выдано разрешение на строительство №22, по которому разрешено ООО «УК «Саянстрой» строительство 40 гаражных боксов общей площадью 957 кв.м. по указанному адресу (л.д.15).

Разрешением на строительство №RU 24 30 1000-22 от 15.11.2010 г. Администрация г. Ачинска разрешила строительство 40 гаражных боксов жилого дома №7 по разработанному проекту, с определенными разрешением размерами (л.д.16).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства МКУ «Управление капитального строительства» от 06.09.2011 г. нежилому зданию гаражного назначения – боксов (40 гаражных боксов жилого дома № 7) с ранее существовавшим адресом г.Ачинск, микрорайон 4, Привокзального района, дом 7, корпус 1, присвоен адрес г. Ачинск, 4 микрорайон, Привокзального района, зд. 18 А (л.д.17-18).

11 сентября 2006 года между Василевским Н.В. и ООО «УК «Саянстрой» заключен договор №10, как между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража № 25 в 4 Привокзальном районе, г. Ачинска. В соответствии с п.1.1 договора, Инвестор поручает, а Застройщик принимает на себя обязанности по использованию средств Инвестора на строительство гаража № 18 по указанному адресу. Пунктом 1.2 договора определено, что полная стоимость гаража на момент заключения договора составляет 50000 рублей, при этом гараж передается Инвестору по акту приема-передачи после полной оплаты и сдачи объекта в эксплуатацию (п.1.3 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 20.01.2012 г. п. 1.1 договора от 11.09.2006 г. изменен, номер возводимого гаража указан как, площадью 41,5 кв.м. (л.д.9-10).

Инвестором Василевским Н.В. обязательства по договору выполнены полностью, средства для строительства гаража выплачены в сумме 50000 руб., что подтверждается справкой ООО «УК Саянстрой» от 19.01.2012 г., где указано, что между субъектами инвестиционной деятельности согласно договору №10 от 11.09.2006 г. Василевским Н.В. и ООО УК «Саянстрой» произведен полный расчет за гараж №, в 4 мкр., Привокзального района, здание 18А, г.Ачинска, претензий по оплате не имеется ( л.д. 11).

Разрешением № RU-24 30 1000-1 от 13.01.2012 г. Администрацией г.Ачинска разрешен ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства гаражных боксов в количестве шт., общей площадью 679,8 кв.м., расположенных по адресу г. Ачинск, 4 мкр, Привокзального района, № 18А (л.д.19).

По данным технического паспорта нежилого здания, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 06.10.2011 г., нежилое здание в 4 мкр, Привокзального района, зд.18А, г. Ачинска состоит из помещений (гаражей) общей площадью 679,8 кв.м., где также значится, по данным экспликации, гараж №, общей площадью 41,5 кв. м. (л.д.20-28).

Согласно акту приема-передачи гаража от 23.01.2012 г. ООО «УК «Саянстрой» передало в собственность Василевскому Н.В. гараж № площадью 41,5 кв.м по адресу: г.Ачинск, 4 мкр., Привокзального района, здание 18А (л.д.12). С момента передачи истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным по назначению, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд считает, что у Василевского Н.В. возникло право собственности на данный гаражный бокс.

По информации УФСГКиК по Красноярскому краю, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и земельный участок по адресу 4 мкр, Привокзального района, зд. 18А, гаражный бокс № г. Ачинска отсутствуют (л.д.29-30).

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что Инвестором Василевским Н.В. в полном объеме выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, данный объект недвижимого имущества построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, гараж принят у Застройщика по акту приема –передачи, а также, что отсутствуют возражения по признанию права собственности на спорный гараж со стороны третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования Василевского Н.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на гаражный бокс № в 4 мкр, Привокзального района, здание 18 А, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Василевским Н.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу город Ачинск, Красноярского края, 4-й микрорайон, Привокзального района, здание 18А.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко