Решение по делу № 2-202/2017 от 29.05.2017

Дело №2-202/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калязин                              11 июля 2017 года

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чупалаева С.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.Н.,

с участием представителя истца администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района - Шаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района к Демьяненко Валерию Семеновичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к Демьяненко В.С., в котором просит:

- взыскать с Демьяненко В.С. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с "__"__ __ г.. по "__"__ __ г.. в размере 68 202 рублей;

- взыскать с Демьяненко В.С. пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору аренды за период с "__"__ __ г.. по "__"__ __ г.. в размере 3 697, 48 рублей;

- взыскать с Демьяненко В.С. пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с "__"__ __ г. по день вынесения решения суда.

В обоснование своих требований истец указал, что "__"__ __ г. между администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района и Демьяненко В.С. заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___.

В соответствии с условиями договора на основании протокола определения участников аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от "__"__ __ г.. на лот № ___, ответчику передан в аренду за плату земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м., дл ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Факт передачи администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района Демьяненко В.С. вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от "__"__ __ г..

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г..

Срок аренды земельного участка - с "__"__ __ г. по "__"__ __ г., размер арендной платы составляет ....... рублей 00 копеек в год.

Оплата арендных платежей производится в сроки, не позднее "__"__ __ г. и "__"__ __ г. по ....... годовой суммы аренды, соответственно.

Подписав договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и оплата арендных платежей за пользование представленным ему земельным участком им не осуществлялась.

В связи с чем, по состоянию на "__"__ __ г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 68 202 рублей.

Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на "__"__ __ г. размер пеней составляет 3 697,48 рублей.

Общая сумма образовавшейся задолженности с учётом пеней составляет 71 899,48 рублей.

Муниципальным образованием в адрес Демьяненко В.С. направлялась претензия от "__"__ __ г.. с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, однако от ответчика Демьяненко В.С. никакого ответа не поступило, оплата задолженности не произведена, в связи с чем заявлен иск.

Ответчик Демьяненко В.С. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Калязинского района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не представили и не просили об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

Как следует из ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок

Согласно ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, обязаны по своему месту регистрации получать почтовые извещения и сообщать о перемене места жительства, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса.

Представитель истца администрации Старобисловское сельское поселение Калязинского района Тверской области Шарова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, в обоснование сослалась на обстоятельства и доводы, подробно изложенные в иске.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Статьёй 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с п.п 2, 3 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьёй 46 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определённых услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п. 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая положения п. 3 ст. 607 ГК РФ, договор аренды считается заключённым при согласовании сторонами условия об имуществе, являющемся объектом аренды.

Из протокола определения участников аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от "__"__ __ г.. следует, что в отношении лота № ___ от ответчика Демьяненко В.С. поступили заявки на право заключения договора аренды земельного участка сроком на ....... лет, из земель населенных пунктов, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>"__"__ __ г., для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная арендная плата - в размере ....... рублей в год.

"__"__ __ г. между администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области и Демьяненко В.С. заключён договор аренды земельного участка № ___-ж. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчёт арендной платы. Срок аренды земельного участка - с "__"__ __ г. по "__"__ __ г.. Размер арендной платы составляет ....... рублей в год. Оплата арендных платежей производится в сроки, не позднее "__"__ __ г. и "__"__ __ г. по ....... годовой суммы, соответственно.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г..

Факт передачи администрацией Старобисловского сельского поселения Калязинского района ответчику Демьяненко В.С. вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от "__"__ __ г.г.

Согласно п.4.2.4 договора аренды земельного участка арендодатель обязан своевременно производить перерасчёт арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Арендатор, согласно п.4.4.3 договора, обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; предоставлять копии документов о произведенной оплате арендной платы в комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в пятнадцатидневный срок после уплаты.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды от "__"__ __ г.. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что с "__"__ __ г.. арендатор Демьяненко В.С. арендные платежи по договору № ___ от "__"__ __ г.. не вносил, в результате чего по состоянию на "__"__ __ г.. образовалась задолженность по арендной плате в размере 68 202 рублей и пени в сумме 3 697,48 рублей. Доказательств обратного в условиях состязательности процесса стороной ответчика суду не предоставлено.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, "__"__ __ г.. в адрес Демьяненко В.С. направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № ___-ж от "__"__ __ г..; Демьяненко В.С. было предложено в срок до "__"__ __ г.. оплатить задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 72 320 рублей. Факт направления ответчику Демьяненко В.С. претензии подтверждается кассовым чеком за отправку почтовой корреспонденции от "__"__ __ г..

Однако ответчиком Демьяненко В.С. требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок не исполнено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается стороной ответчика, с "__"__ __ г.. по "__"__ __ г.. арендные платежи ответчиком Демьяненко В.С. за аренду земельного участка не вносились, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Предоставленные в судебном заседании стороной истца расчёт арендной платы по договору аренды № ___ от "__"__ __ г.. и расчёт пени проверены судом, являются правильными, никем по делу не оспариваются.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты, которой истец был освобождён в силу закона, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Старобисловского сельского поселении Калязинского района Тверской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области удовлетворить.

    Взыскать с Демьяненко Валерия Семеновича в пользу администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от "__"__ __ г.. земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, находящегося по адресу: <адрес>, за период с "__"__ __ г.. по "__"__ __ г.. в сумме 68 202 рублей.

    Взыскать с Демьяненко Валерия Семеновича в пользу администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области пени за неисполнение ответчиком обязательств за нарушение срока внесения арендной платы за период с "__"__ __ г.. по "__"__ __ г.. включительно в размере 11 177,30 рублей.

Взыскать с Демьяненко Валерия Семеновича в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 2581,38 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С.Чупалаев