Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2017 ~ М-588/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-908/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

19 апреля 2017 года город Магадан

в составе председательствующего судьи Ефремова О.Б.,

при секретаре Фокиной А.И.,

с участием представителя истца Шляхтич С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области в городе Магадане 19 апреля 2017 года гражданское дело по иску мэрии города Магадана к Горбачеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес> в городе Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Магадан».

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено Горбачеву А.А.

Согласно акту фактического проживания от 22 февраля 2017 года, при выходе было установлено со слов соседей, что в указанном жилом помещении никто не проживает достаточно продолжительное время, квартира была брошена, складировался бытовой мусор, проживали граждане без определенного места жительства. В настоящее время доступ в квартиру отсутствует, отключено электроснабжение. Местонахождение ответчика не известно.

По данным Отдела ЗАГС мэрии города Магадана, запись акта о смерти ответчика не зарегистрирована.

Ответчик к наймодателю с заявлением о сохранении за ним права пользования жилым помещением не обращался, в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, не несет обязательств по его содержанию, сохраняя в нем регистрацию.

На основании изложенного, просит признать Горбачева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес> в городе Магадане.

Ответчик Горбачев А.А. в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения – <адрес> в г. Магадане являлся Горбачев А.А., на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места регистрации в указанном жилом помещении с 30 мая 1989 года и по настоящее время зарегистрирован Горбачев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель).

Из выписки из реестра муниципального имущества об объекте муниципальной собственности муниципального образования город Магадан следует, что по состоянию на 10 февраля 2017 года квартира, расположенная по адресу: г. Магадан, <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Магадан».

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно акту фактического проживания от 22 февраля 2017 года, составленному комиссией МБУ города Магадана «Горжилсервис», при выходе по месту нахождения объекта установлено: со слов соседей, Горбачев А.А. по указанному адресу не проживает более 10 лет, выехал в ЦРС. Квартира была брошена, запущена, складировался бытовой мусор, проживали граждане без определенного места жительства. В настоящее время доступ в помещение отсутствует, отключено электроснабжение.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, для признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда на другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящего добровольный характер.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с установленным фактом длительного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, исковые требования мэрии города Магадана к Горбачеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 89 Гражданского процессуального кодекса РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика в доход муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии города Магадана к Горбачеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес> в городе Магадане, удовлетворить.

Признать Горбачева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Взыскать с Горбачева А.А. в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 24 апреля 2017 года.

Судья О.Б. Ефремов