Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2012 ~ М-3/2012 от 10.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2012 года город Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/12 по заявлению Шныревой Ирины Васильевны о признании незаконными действия, об обязании подписать Акт приема-передачи нежилого здания и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шнырева И.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действия Департамента управления имуществом городского округа Самара и обязании подписать Акт приема-передачи нежилого здания и земельного участка, свои требования заявитель мотивировала тем, что 19 октября 2010 года между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (Продавцом) и Шныревой И.В. (Покупателем) был заключен Договор купли-продажи объекта нежилого фонда № 1484. Указанный договор был заключен на основании результатов аукциона, проводимого 14 октября 2010 года.

Все обязательства, возложенные договором на покупателя, она исполнила в полном объеме.

9 ноября 2010 года сторонами договора был подписан акт приема-передачи, по которому «продавец» передал «покупателю» нежилое здание, площадью 61,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок площадью 77,1 кв.м., на котором указанное нежилое здание расположено.

7 декабря 2010 года она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости – нежилое здание и земельный участок.

31 декабря 2010 года уведомление управления Росреестра по Самарской области государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что от имени Департамента управления имуществом г.о. Самара акт приема-передачи от 9 ноября 2010 года к договору купли-продажи от 19 октября 2010 года подписан руководителем Департамента Феоктистовым Д.В., однако согласно приказа от 29 октября 2010 года за № 518-ОК руководителем Департамента с 29 октября 2010 года является Кужилин В.С., таким образом на дату подписания акта приема-передачи 9 ноября 2010 года полномочия у Феоктистова Д.В., как руководителя Департамента отсутствовали.

До настоящего времени устранить указанное несоответствие Департамент управления имуществом г.о. Самара отказывается, о чем свидетельствует ответ заместителя руководителя Департамента от 17 ноября 2011 года, в связи с чем она не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенные на аукционе объекты недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Шнырева И.В. просит суд признать незаконными действия Департамента управления имуществом городского округа Самара, выразившиеся в отказе заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от 17 ноября 2011 года подписать акт приема-передачи нежилого здания и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, а также обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара устранить нарушения ее прав и законных интересов, обязав подписать Акт приема-передачи нежилого здания и земельного участка.

В судебном заседании представитель Шныревой И.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основания указанным в заявлении, пояснив, что до настоящее времени данный вопрос остается неурегулированным, в связи чем нарушаются права его доверителя.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя заявителя, изучив материалы дела, считает, что требования Шныревой И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19 октября 2010 года между департаментом управления имуществом г.о. Самара в лице руководителя Департамента Феоктистова Д.В., действующего на основании Устава г.о. Самара и протокола от 14 октября 2010 года № заседания комиссии по проведению аукциона, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Шнырева Ирина Васильевна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи объекта нежилого фонда за №.

Пунктом 1.1 договора установлено, что «Продавец» продал на аукционе 14 октября 2010 года, а «Покупатель» купил нежилое здание Литера 3, площадью 61,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок площадью 77,10 кв.м., на котором оно расположено, относящийся к категории «земли населенных пунктов», согласно прилагаемому к настоящему договору кадастровому паспорту земельного участка.

В пункте 2.1. договора купли-продажи указано, что цена продажи нежилого здания составляет 188175 рублей, в пункте 2.2 указана цена земельного участка – 145891 рубль 76 копеек, всего цента объекта, согласно п.2.3 составляет 334336 рублей 76 копеек.

Согласно копии квитанции Шнырева И.В. произвела оплату в размере 315536 рублей 76 копеек за нежилое здание ФИО6 и земельный участок по адресу: <адрес>, что с учетом сумма внесенного задатка 17950 рублей составляет полную стоимость продаваемого объекта.

Из копии акта приема-передачи от 9 ноября 2010 года следует, что Департамент управления имуществом г.о. Самара в лице руководителя Департамента Феоктистова Д.В. действующего на основании Устава г.о. Самара и протокола от 14 октября 2010 года за № заседания комиссии по подведению итогов аукциона, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Шнырева И.В., именуемая в дальнейшем «покупатель», являющиеся сторонами по договору купли-продажи № от 19 октября 2010 года составили настоящий акт, подтверждающий, что «Продавец» передал «Покупателю» указанное в договоре купли-продажи нежилое здание и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; «Покупатель» принял вышеуказанный объект недвижимости и оплатил его стоимость; обязательства по договору купли-продажи выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Согласно уведомления управления Росреестра по Самарской области от 31 декабря 2010 года о приостановлении государственной регистрация, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости за Шныревой И.В. была приостановлена в связи с тем, что от имени Департамента управления имуществом г.о. Самара акт приема-передачи от 9 ноября 2010 года к договору купли-продажи от 19 октября 2010 года подписан руководителем Департамента Феоктистовым Д.В., однако согласно приказа от 29 октября 2010 года за № 518-ОК руководителем Департамента с 29 октября 2010 года является Кужилин В.С., таким образом на дату подписания акта приема-передачи 9 ноября 2010 года полномочия у Феоктистова Д.В., как руководителя Департамента отсутствовали.

5 мая 2011 года Управлением Росреестра по самарской области было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание и земельный участок в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, в том числе и Акт приема-передачи, подписанный руководителем Департамента, так как имеющийся Акт от 9 ноября 2010 года подписан не уполномоченным лицом.

Из ответа Заместителя руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от 17 ноября 2011 года следует, что Департаментом рассмотрено обращение Шныревой И.В. и установлено, что действительно акт приема-передачи недвижимого имущества от 9 ноября 2010 года подписан Феоктистовым Д.В., у которого на дату подписания отсутствовали полномочия руководителя Департамента. Указанная ошибка произошла при подготовке документов специалистом, при проставлении даты подписания акта, однако исправить данную техническую ошибку не представляется возможным ввиду того, что Феактистов утратил полномочия руководителя Департамента, и подписание нового акта не представляется возможным.

Согласно статье 454 части 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статья 549 часть 1 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Нормами статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ст. 551 ГК РФ).

Часть 1 статьи 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Анализируя приведенные выше нормы права и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который в соответствии с нормами гражданского законодательства подлежит государственной регистрации, однако ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны «Продавца» (Департамента управления имуществом городского округа Самара), выразившееся в отказе подписать акт приема-передачи уполномоченным лицом, «Покупатель» (Шнырева И.В.), не может зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на приобретенные ей объекты недвижимости, в соответствии с договором купли-продажи, по которому свои обязательства Шнырева И.В., как «Покупатель» исполнила в полном объеме, что и не отрицается самим «Продавцом».

Не отрицая факта допущения ошибки с их стороны, при составлении акта приема-передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, Департамент управления имуществом г.о. Самара отказывает заявителю в устранении указанного нарушения, что является уклонением от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества за № от 19 октября 2010 года и препятствует Шныревой и.В. в осуществлении прав собственника, в отношении приобретенного имущества, чем нарушает ее законные права и интересы.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования заявителя Шныревой И.В. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представителем Шныревой И.В. заявлено требование о взыскании с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу Шныревой расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. С учетом объема работы проведенного представителем Шныревой, количества судебных заседаний, суд считает, что взыскание с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей является разумной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Шныревой Ирины Васильевны - удовлетворить.

Признать незаконными действия Департамента управления имуществом г.о. Самара, выразившиеся в отказе подписать Акт приема-передачи нежилого здания ФИО6, площадью 61,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка, площадью 77,10 кв.м., на котором оно расположено.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Шныревой Ирины Васильевны – обязать Руководителя департамента управления имуществом городского округа Самара подписать Акт приема – передачи нежилого здания Литера 3, площадью 61,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельного участка, площадью 77,10 кв.м., на котором оно расположено.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу Шныревой Ирины Васильевны в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя 2500 рублей

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд.

Председательствующий Е.Н.Дмитриева