Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8438/2016 ~ М-8124/2016 от 24.06.2016

                    Дело № 2-8438/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ        

г. Тюмень                                 15 августа 2016 г.     

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской региональной общественной организации <данные изъяты> в интересах Кудина ФИО к акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Тюменская региональная общественная организация <данные изъяты> в лице представителя по доверенности Щетинина ФИО в интересах Кудина ФИО обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Кудиным ФИО был заключён договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу перешло право требования от застройщика АО <данные изъяты> передачи в собственность двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: г. Тюмень, микрорайон № жилой район <данные изъяты>, район улиц <данные изъяты> - объездная дорога. Данный договор был зарегистрирован <данные изъяты>. Уступаемое право принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль. Объект был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой и регистрацией договора о переуступке в Росреестре по Тюменской области. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п№ и п. № договора) ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в <данные изъяты>-дневный срок, то есть крайний срок передачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик не передал объект истцу и по настоящее время. Свои обязательства по оплате объекта истец со своей стороны выполнил, а ответчик взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, введение его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в обусловленный срок не исполнил.

Со стороны ответчика никаких действий по согласованию изменения сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его участнику предпринято не было.

Ответчик обязан был обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать его истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а объект по настоящее время не передан. Обязательство ответчика на момент составления искового заявления не исполнено. В отношении ответчика возбуждено судебное производство о признании должника несостоятельным, банкротом (дело №). Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил по настоящее время, поэтому есть все основания полагать, что сам ответчик не сможет должным образом передать объект долевого строительства в собственность истца.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом № в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (<данные изъяты>%) - жилой дом фактически возведён, за исключением фасадных работ, при этом квартира имеет индивидуально - определенные характеристики. Необходимую документацию для регистрации права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости (жилом доме №) истец получить самостоятельно не может.

В связи с вышеизложенным, истцу необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя Тюменской региональной общественной организации <данные изъяты> в интересах Щетинина ФИО поступило ходатайство о немедленном исполнении решения суда, мотивируя тем, что ответчик затянул сдачу объекта долевого строительства на срок уже более <данные изъяты> месяцев, что является существенным нарушением, не ввёл дом в эксплуатацию, определением от ДД.ММ.ГГГГ (Арбитражное дело №) в отношении него введена процедура наблюдения, то есть имеются особые обстоятельства, которые в случае замедления исполнения решения могут привести к значительному ущербу для истца (взыскателя), а в случае признания ответчика банкротом – исполнение решения может оказаться вообще невозможным.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ТРОО <данные изъяты> Щетинин ФИО просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Уважительных причин неявки истца суду не представлено. Представитель ответчика извещен, уважительных причин неявки суду не представлено, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что между ООО <данные изъяты> и Кудиным ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору №/ГП-17/1-12-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу перешло право требования от застройщика АО <данные изъяты> передачи в собственность двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован <данные изъяты>. Уступаемое право принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль. Объект был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой и регистрацией договора о переуступке в Росреестре по <адрес>.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п. № и п. № договора) ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в 30-дневный срок, то есть крайний срок передачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не передал объект истцу и по настоящее время. Свои обязательства по оплате объекта истец со своей стороны выполнил, а ответчик взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, введение его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в обусловленный срок не исполнил.В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик обязан был обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передать его истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а объект по настоящее время не передан. Обязательство ответчика на момент вынесения решения не исполнено. В отношении ответчика возбуждено судебное производство о признании должника несостоятельным, банкротом (дело №).

Поскольку ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил по настоящее время, поэтому есть все основания полагать, что сам ответчик не сможет должным образом передать объект долевого строительства в собственность истца.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом № в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (<данные изъяты>%) - жилой дом фактически возведён, за исключением фасадных работ, при этом квартира имеет индивидуально - определенные характеристики. Необходимую документацию для регистрации права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости (жилом доме №) истец получить самостоятельно не может.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК РФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины. В случае, если цена иска превышает <данные изъяты> рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска <данные изъяты> рублей.

Госпошлина согласно требованиям ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ от суммы <данные изъяты> копеек составляет <данные изъяты> копеек.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> копеек, следовало уплатить <данные изъяты> копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> копеек и в согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

В порядке ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учётом изложенных вышеуказанных обстоятельств, суд полагает, что следует обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение его может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 17, 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 30, 39, 46, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 212, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кудиным ФИО право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде: двухкомнатной квартиры на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> на площадке слева направо, в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты> жилой район <адрес>.

Взыскать с акционерного общества <данные изъяты> в пользу Кудина ФИО расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с акционерного общества <данные изъяты>» в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено 19 августа 2016 года.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Председательствующий (подпись).