Решение по делу № 2-24/2015 (2-869/2014;) ~ М-885/2014 от 25.12.2014

Дело № 2-24/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года                              с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Яблонцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потапкиной О.Н., Потапкина А.А., Стрельниковой Е.А. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В суд обратились Потапкина О.Н., Потапкин А.А., Стрельникова Е.А. с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и П., Потапкиной О.Н., Потапкиным А.А., Потапкиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Потапкиной О.Н. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору покупатели приобрел 1/2 доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, количество членов семьи 4 человека. Собственность долевая в равных долях.

В договоре неверно указаны: наименование объекта недвижимости, общая площадь объекта недвижимости, форма собственности, не полностью указан адрес объекта недвижимости.

В договоре указано: «количество членов семьи четыре чел.».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета, на дату заключения договора по адресу: <адрес>, проживали П., Потапкина О.Н., Потапкин А.А., Потапкина (Стрельникова в настоящее время) Е.А..

Таким образом, на дату заключения договора количество членов семьи было четыре человека и в архивной копии заявления на приватизацию указаны вышеперечисленные четыре человека.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Также, адрес объекта недвижимости подтверждается постановлением об изменении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией Краснощёковского сельсовета Алтайского края.

Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что П. умер.

         Кроме того, сторона договора - <данные изъяты> согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> не зарегистрировано в ЕГРЮЛ на территории, подведомственной Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

Потапкина Е.А. сменила фамилию на «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. В. сменила фамилию на «Стрельникова», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Потапкин А.А. и Стрельникова Е.А. фактически приняли наследство после смерти отца П., так как после его смерти он продолжают проживать по указанному адресу.

Потапкина О.Н. не может претендовать на долю в наследстве, так как брак с умершим был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным Краснощековским райзагсом Алтайского края.

Таким образом, из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом

<данные изъяты> доли Потапкиной О.Н., <данные изъяты> доли - Потапкину А.А. и <данные изъяты> доли - Стрельниковой Е.А., принадлежащие им по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан;

<данные изъяты> доли принадлежащей Потапкину А.А. в порядке наследования от умершего отца П.;

<данные изъяты> доли принадлежащей Стрельниковой Е.А. в порядке наследования от умершего отца П.

Истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, за Потапкиной О.Н. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору на передачу квартир в собственность граждан, за Потапкиным А.А. <данные изъяты> доли, из которых <данные изъяты> по договору на передачу квартир в собственность граждан; <данные изъяты> доли в порядке наследования от умершего отца П.; за Стрельниковой Е. А. <данные изъяты> доли, из которых <данные изъяты> по договору на передачу квартир в собственность граждан; <данные изъяты> доли в порядке наследования от умершего отца П.

Истцы Потапкина О.Н., Потапкин А.А., Стрельникова Е.А. в судебном заседании просили удовлетворить предъявленные исковые требования.

       В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, но просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района Леонова В.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и П., Потапкиной О.Н., Потапкиным А.А., Потапкиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Потапкиной О.Н. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору покупатели приобрел <данные изъяты> доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, количество членов семьи <данные изъяты> человека. Собственность долевая в равных долях.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения указанного договора - на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали П., Потапкина О.Н., Потапкин А.А., Потапкина (Стрельникова) Е.А., что подтверждается справкой, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района <адрес>.

В заявлении П. на приватизацию жилья, поданном в комитет по управлению госимуществом в качестве членов семьи, также выразивших желание на участие в приватизации жилого помещения, указаны Потапкина О.Н., Потапкин А.А., Потапкина Е.А.

В силу ч.1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Судом установлено, что на момент заключения договора Потапкиной Е.А. исполнилось <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении, серии <данные изъяты>, выданным Краснощёковским отделом ЗАГС. При заключении договора от её имени и в её интересах действовали её мать Потапкина О.Н.

        Все члены семьи П. выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из заявления о приватизации жилого помещения.

В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы, а также П. приобрели в общую собственность <данные изъяты> доли указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с этим, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что П. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС администрации Краснощёковского района Алтайского края.

         Кроме того, сторона договора - <данные изъяты> согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>, не зарегистрировано в ЕГРЮЛ на территории, подведомственной Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство в соответствии со ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которую приобрел П. по договору приватизации, входит в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Наследником к имуществу П. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его сын Потапкин А.А. и дочь Стрельникова (Потапкина Е.А.).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно сведениям нотариуса Краснощёковского нотариального округа, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к имуществу П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, усматривается, что Потапкин А.А. и Стрельникова (Потапкина) Е.А. фактически приняли наследство после смерти отца Потапкина А.И.

Таким образом, путем фактического принятии наследства наследники Потапкин А.А. и Стрельникова (Потапкина) Е.А. приняли наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю П., в том числе и 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░, :

░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.;

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░