Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2015 от 15.01.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» февраля 2015 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Максимовой <данные изъяты> в лице законного представителя Максимовой Л.В. к Архипову <данные изъяты> о возврате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова В.М. в лице законного представителя Максимовой Л.В. обратилась в суд с иском к Архипову В.Б. о возврате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, указав в заявлении, что <дата> между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта, по которому Ответчик обязуется продать Истцу комнату общей площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты>. Порядок расчетов определен п. 2.2 Предварительного договора купли-продажи объекта: <данные изъяты> в качестве задатка: <данные изъяты> в день подписания основного договора купли-продажи. Она /Максимова В.М/ была оплачена сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается соглашением о принятии и передачи задатка от <дата> подписанного сторонами. Согласно п. 2 настоящего Соглашения в случае неисполнения своих обязательств по предварительному договору от <дата> и отказа от заключения договора купли-продажи Ответчик обязуется передать Покупателю, т.е. Максимовой <данные изъяты>, двойную сумму задатка в течение 5 рабочих дней с момента окончания действия предварительного договора и соглашения о задатке. По условиям предварительного договора купли-продажи Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее <дата> <дата> было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору о том, что срок заключения основного договора был продлен до <дата> г.

<дата> она и Архипов В.Б. встретились на сделке, однако он принес справку о том, что он страдает легкой умственной отсталостью. Справка была предоставлена без даты, без каких-либо идентификационных признаков. Когда истец обратился в СПНД, печать которого стоит на справке, ей было пояснено, что такая справка у них не зарегистрирована, т.е. они ее не выдавали. Также за весь период пока был заключен договор, никаких документов для сделки со стороны Архипова В.Б. собрано не было. Комната находится в общей долевой собственности, согласия от других собственников не были получены а также документов, подтверждающих факт обращения к ним за получением таких согласий, что могло привести к отказу в регистрации сделки. В связи с этим сделка не состоялась. Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>. <дата> в адрес Ответчика была направлена претензия, на которую ответ истец не получила, денежные средства возвращены не были. Ссылаясь на ст. ст. 381 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Архипова В.Б. денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве возврата задатка, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании законный представитель истца Максимовой В.М. – Максимова Л.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Также пояснила суду, что обращалась к ответчику с просьбой о заключении основного договора купли-продажи.

Ответчик Архипов В.Б. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 - 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из системного анализа ст. 429 и 550 ГК РФ следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора.

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг.

Так, заключая предварительный договор купли-продажи, собственник принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Срок для заключения основного договора относится к категории пресекательных сроков, и за его пределами сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению.

Если до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекращается.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа указанных норм права следует, что задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ст. 381 ГК РФ.

Таким образом, сторона соглашения о задатке, отказавшаяся от исполнения обязательства по заключению договора о передаче имущества, предусмотренного предварительным договором, обеспеченным задатком, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Прекращение же основного обязательства по воле сторон, влечет иные последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение. В этом случае в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен.

Аналогичные последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ, наступают и в случае, если задаток получен в счет обеспечения обязательства, которое не возникло на момент заключения соглашения о задатке.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между Максимовой <данные изъяты> в лице законного представителя и Архиповым <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи объекта, по которому Архипов В.Б. обязуется продать Максимовой В.М. комнату общей площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>. Стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты>.

Порядок расчетов определен п. 2.2 Предварительного договора купли-продажи объекта: <данные изъяты> в качестве задатка, <данные изъяты> в день подписания основного договора купли-продажи.

Максимова В.М. оплатила сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается соглашением о принятии и передачи задатка от <дата> подписанного сторонами.

Согласно п. 2 настоящего Соглашения в случае неисполнения своих обязательств по предварительному договору от <дата> и отказа от заключения договора купли-продажи Архипов В.М. обязуется передать Максимовой В.М. /Покупателю/, т.е. Максимовой <данные изъяты>, двойную сумму задатка в течение 5 рабочих дней с момента окончания действия предварительного договора и соглашения о задатке.

По условиям предварительного договора купли-продажи Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее <дата>

<дата> между Максимовой В.М. и Архиповым В.Б. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору о том, что срок заключения основного договора был продлен до <дата> г.

В соответствии с п. 1,2 дополнительного соглашения к предварительному договору от <дата> г., в обеспечение исполнения своих обязательств по купле-продаже вышеуказанного объекта при подписании настоящего договора покупатель передает продавцу задаток в размере <данные изъяты>.

В случае не заключения договора купли-продажи объекта по вине покупателя, внесенные им задаток в размере <данные изъяты> остается у продавца.

При этом, в случае не заключения договора купли-продажи объекта по вине продавца, продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

С условиями данного предварительного договора стороны были ознакомлены и согласны, денежная сумма в размере <данные изъяты> выплачена Архипову <данные изъяты>.

Учитывая указанные, суд приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора истек, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, предложения о его заключении стороны друг другу не направляли. Условия предварительного договора купли-продажи не предусматривали, кто именно из его сторон должен был инициировать заключение основного договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу принципа равенства участников гражданских правоотношений, предложение о заключении договора купли-продажи могло исходить от любой из сторон. Вместе с тем, ни одна из сторон, заключивших предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в установленный данным договором срок для заключения основного договора, не направила предложения о его заключении.

Ссылка истца на то, что Архипову В.Б. предъявлялись требования о заключении основного договора, ничем не подтверждена.

Учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи не заключался, суд считает, что денежные средства в размере <данные изъяты>, переданные по предварительному договору купли-продажи являются не задатком, а авансом и подлежащим возврату.

Тот факт, что в предварительном договоре переданная сумма названа "задатком" не имеет правового значения для разрешения спора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок заключения основного договора - до <дата> - истек, каких-либо дополнительных соглашений о его продлении в материалы дела не представлено, предложений о заключении основного договора стороны друг другу не направляли, основной договор до настоящего времени не заключен, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные данным Договором обязательства прекратили свое существование -<дата> года, в связи с чем, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования Максимовой Л.В., взыскав с Архипова В.Б. денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также не подлежат требования истца о взыскании судебных расходов за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, поскольку данная сумма судебных расходов не мотивирована, и не подтверждена письменными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Максимовой <данные изъяты>, действующей в лице законного представителя Максимовой Л.В. к Архипову <данные изъяты> о возврате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с Архипова <данные изъяты> в пользу Максимовой <данные изъяты> денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата> года.

Председательствующий Нуянзина С.В.