Решение по делу № 2-2435/2020 ~ М-1855/2020 от 06.07.2020

Дело№2-2435/2020

Поступило: 06.07.2020 г.

54RS0001-01-2020-004522-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                 Местеховской Е.В.,

при секретаре                          Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лермонтова А.Б. к Гаражно-строительному кооперативу «Бриллиант», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

    Лермонтов А.Б. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Бриллиант», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ..., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец Лермонтов А.Б. является членом ГСК «Бриллиант» с ДД.ММ.ГГГГ. В его владении находится гаражный бокс ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: .... Истцом полностью выплачен паевой взнос. В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Истцу принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м.

В связи с тем, что ГСК «Бриллиант» до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлялся ЖСК «Алмаз-1» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду. Однако ЖСК «Алмаз-1» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопроса по сдаче вышеуказанных объектов в эксплуатацию.

Истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку гаражный бокс возведен на предназначенном для этого земельном участке без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в надлежащем работоспособном состоянии, не противоречит требованиям СанПиН, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Лермонтов А.Б. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ГСК «Бриллиант» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик – мэрия г.Новосибирска надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено, что Лермонтов А.Б. является членом ГСК «Бриллиант». Из справки ГСК «Бриллиант» от ДД.ММ.ГГГГ (... следует, что Лермонтов А.Б., является членом ГСК «Бриллиант», расположенного по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ, владеет гаражным боксом ..., площадью ... кв.м, задолженность по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет.

Гаражный комплекс по ... в ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 2 980 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК «Алмаз-1», что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... ...

Согласно распоряжению мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... земельный участок площадью 2 980 кв.м, предоставлялся ЖСК «Алмаз-1» в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства ...

В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража ... составляет ... кв.м (...

Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Алмаз-1».

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 17 указанной статьи, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК «Бриллиант» зарегистрирован 25 июля 2001 года Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия 54 ... от 31 июля 2001 года ...

Из технического заключения ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ ... ... усматривается, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов.

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ ... ... техническое состояние несущих и ограждающих конструкции и инженерных систем гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... - находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Гаражный бокс ..., входящий с состав здания гаража, расположенного по адресу: ... пригоден для использования по назначению, соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно-технических документов. Действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно заключению ООО «Стройград» ... нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер ... литера ... по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ... ГСК «Бриллиант», расположенный по адресу: ... в ... соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» ...

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лермонтова А.Б. к Гаражно-строительному кооперативу «Бриллиант», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Лермонтовым А.Б. право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2020 года.

Судья                            Е.В. Местеховская