Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3239/2016 ~ М-3049/2016 от 11.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3239/2016 по иску Администрации города Нижний Тагил к Шаньгину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

11 октября 2016 года Администрация г.Нижний Тагил, через своего представителя Семенову М.В., действующую на основании доверенности №, обратилась в суд с иском к Шаньгину Д.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, было предоставлено ответчику на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в данном жилом помещении ответчик зарегистрирован, но фактически не проживает и имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № фактически сложившиеся отношения между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением прекращены, истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность по оплате за наем. Требования, содержащиеся в предупреждении, ответчиком до настоящего времени не выполнены. В настоящее время ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, нарушая законно право истца на распоряжение спорным жилым помещением.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил – Семенова М.В., действующая на основании доверенности № в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МКУ «Служба правовых отношений» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации; предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В силу статьи 35 Жилищного Кодекса РФ право пользования гражданина жилым помещением прекращается по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г.Н.Тагил, в лице заместителя начальника управления учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил В.И.И.. и Шаньгиным Д.В. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Шаньгину Д.В. предоставлена во временное пользование комната жилой площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Пунктом 1.1, заключенного договора предусмотрен срок действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г.Н.Тагил, в лице заместителя начальника управления учета и распределения жилья Администрации города Нижний Тагил В.И,И, и Шаньгиным Д,В. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Шаньгину Д.В. предоставлена во временное пользование комната жилой площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Пунктом 5.1, заключенного договора предусмотрен срок действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (п.5.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием г.Н.Тагил, в лице заместителя Главы Администрации города по финансово-экономической политике Ч.Е.О. и Шаньгиным Д.В. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Шаньгину Д.В. предоставлена во временное пользование комната жилой площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

Пунктом 5.1, заключенного договора предусмотрен срок действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (п.5.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г.Н.Тагил, в лице заместителя Главы Администрации города по финансово-экономической политике Ч.Е.О. и Шаньгиным Д,В. заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Шаньгину Д.В. предоставлена во временное пользование комната жилой площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.1, заключенного договора предусмотрен срок действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (п.5.2. Договора).

Согласно выписки из постановления Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» Шаньгин Д.В.. зарегистрирован в комнате жилой площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>. Комната была предоставлена Шаньгину Д.В. в <...> году по договору найма жилого помещения. Согласно акту фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шаньгин Д.В. в комнате по указанному адресу не проживает. По данным МКУ «Служба правовых отношений» задолженность по оплате за наем составляет <...> руб. Принято решение фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма жилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ на комнату по адресу: <адрес> с Шаньгмным Д.В., прекратить.

Судом также установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию.

Также установлено, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что срок действия договора найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения или освободить его и сдать Администрации города.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из спорной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить.

Признать Шаньгина Д.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шаньгина Д.В. государственную пошлину в сумме <...> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –    подпись.            

Копия верна.    

Председательствующий –                Т.А.Орлова