Решение по делу № 2-3921/2016 ~ М-3470/2016 от 11.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московская область 21 октября 2016 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Перепелкиной Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3921/2016 по иску Демкиной Е. В., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, Демкиной В. Ю., действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к Зюгановой О.В., Зерновой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с исковыми требованиями: определить порядок пользования квартирой <адрес> и выделить в пользование: Зюгановой О.В., Зерновой И.В. комнату площадью 20,3 кв.м, в <адрес>, Демкиной Е. В., действующей в своих интересах и интересах ФИО1 комнату площадью 17,9 кв.м, в <адрес>, Демкиной В. Ю., действующей в своих интересах и интересах ФИО2 комнату площадью 14,5 кв.м, в <адрес>. места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании Зюгановой О.В., Зерновой И.В., Демкиной Е. В., действующей в своих интересах и интересах ФИО1 Демкиной В. Ю., действующей в своих интересах и интересах ФИО2

Истец-Демкина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что оплачивает 3000 рублей или 2 000рублей в месяц и знает, что должна оплачивать всего 1500 рублей.

Истец -Демкина В.Ю. в судебном заседании полностью поддержала позицию истца -Демкиной Е.В

Ответчик-Зюганова О.В. судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик -Зернова И.В. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что не согласна, потому что тоже хочет там проживать и также платит. Когда приезжает, проживает в комнате площадью 14 кв.м.

3-и лица- представители Администрации Чеховского муниципального района, ООО «СтартСтрой+», отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Чеховскому району в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, Демкина Е.В., ФИО1 Демкина В.Ю., ФИО2 Зюганова О.В., Зернова И.В.

Данная квартира была предоставлена Демкиной Е. В. и членам ее семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Демкиной Е.В. и Администрацией Чеховского муниципального района Московской области.

Квартира является трехкомнатной, общая площадь - 97,6 кв.м., в том числе, жилой - 52,7 кв.м., площадь каждой из комнат составляет: 17,9 кв.м., 14,5 кв.м., 20,3 кв.м.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в оплате за жилое помещение. Зюгановой О.В., Зерновой И.В. определена доля в платежах в размере 2/6 доли от общих платежей по оплате за жилье и коммунальные платежи, Демкиной Е.В., действующей в своих интересах и интересах ФИО1 и Демкиной В.Ю., действующей в своих интересах и интересах ФИО2 - в размере 4/6 долей.

Как следует из пояснений истцов в настоящее время Демкина Е.В., ее ФИО1, Демкина В.Ю., ее ФИО2, вынуждены проживать в комнате, площадью 17,9 кв.м., поскольку две другие комнаты занимают Зернова И.В.- 14,5 кв.м, и Зюганова О.В. - 20,3 кв.м. Все остальные помещения в квартире находятся в общем пользовании. За квартиру истцы платят не в соответствии с занимаемой площадью.

Указанный порядок истцов не устраивает, в связи с чем они обратились в суд с заявленными требованиями.

Однако требования истцов об определении порядка пользования указанной квартирой на нормах материального права не основаны, поскольку действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования нанимателем и членами его семьи (бывшими членами семьи) жилой площадью, являющейся муниципальной собственностью.

Возможность определения порядка пользования жилым помещением и передаче в пользование доли имущества, приходящегося на собственника, предусмотрена лишь в жилых помещениях, имеющих статус жилых помещений, находящихся в собственности участников долевой собственности.Требование истцов, связанное с определением порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, между нанимателем и членами семьи нанимателя, не предусмотрено законом ( ст. 11 Жилищного кодекса РФ ) в качестве способа защиты жилищных прав.

Определение порядка пользования спорным жильём фактически является изменением договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Однако при отсутствии в ЖК РФ норм, регулирующих отношения по определению порядка пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора социального найма, невозможно применение к спорным правоотношениям по аналогии закона ст.247 ГК РФ.

Данная правовая норма( ч.1.ст.7 ЖК РФ) допускает применение норм жилищного законодательства по аналогии в случае наличия пробелов правового регулирования жилищных правоотношений.

Но отсутствие в ЖК РФ норм, позволяющих определить порядок пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, равно как и заключить отдельный договор социального найма с членом (бывшим членом) семьи нанимателя, не является пробелом правового регулирования.

Ст.82 ЖК РФ определены условия, при которых возможно изменение договора социального найма. Новый порядок изменения договора социального найма не предусматривает возможность раздела занимаемого гражданами жилого помещения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ наймодатель передает квартиру нанимателю во владение и пользование, т.е. проживающие лица пользуются и владеют квартирой на законных основаниях.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФ вместе с нанимателем могут проживать члены его семьи и лица, которые перестали быть членами его семьи. В любом случае данные лица имеют равные с нанимателем права и несут равные по объему обязанности. Единственное отличие - это объем ответственности. Члены семьи нанимателя отвечают солидарно перед наймодателем, в то время как иные лица несут самостоятельную ответственность перед наймодателем.

Таким образом члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи императивно имеют равные права и передача им в пользование комнат разных размеров эти равные права нарушает. При этом, если при определении порядка пользования в общей собственности присуждается соответствующая денежная компенсация, то в найме это невозможно.

Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.

Поскольку жилое помещение предоставлено всем гражданам, указанным в договоре социального найма, полной площадью, то соответственно определение порядка пользования жилым помещением повлечет за собой нарушение жилищных прав ответчиков.

Определение порядка оплаты за пользование жилым помещением, который определен решением Чеховского городского суда не свидетельствует о том, что произошло изменение собственника жилого помещения, либо изменение договора социального найма, в том числе установление иного статуса жилого помещение, в частности - квартиры коммунальною заселения, поскольку порядок оплаты за жилье и коммунальные, определялся судом исходя из числа зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания граждан в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ – жилищные права могут быть ограниченны на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2,56,67, 167, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демкиной Е. В., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, Демкиной В. Ю., действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к Зюгановой О.В., Зерновой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 21 октября 2016г.

Копия верна: