Решение по делу № 2-693/2012 ~ М-438/2012 от 22.02.2012

Дело № 2- 693 /2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре судебного заседанияФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коммерческого банка «Альта-Банк» (ЗАО) к Дорофееву Андрею Егоровичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Альта-Банк» (ЗАО) (далее КБ «Альта-Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Дорофееву А. Е. об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым Андреем Егоровичем, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору № ЧЛ (и)-№ об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Дорофееву Андрею Егоровичу, в сумме задолженности в размере <данные изъяты> копеек, процентов за пользование кредитом, начисленных на дату погашения основного долга по ставке 15 % годовых, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе на: жилой дом, общей площадью 400,40 кв.м., инвентарный №, лит. лит. «А-А1-А2, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», адрес объекта: <адрес>, на земельный участок, площадью 1 470 кв.м., адрес объекта: <адрес> целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества – публичные торги.

В ходе судебного разбирательства представитель истца КБ «Альта-Банк» (ЗАО) – ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 190), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя их следующим.

Между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым А. Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об открытии кредитной линии № №, в соответствии с которым должнику была открыта кредитная линия на финансирование бизнеса и установлен лимит выдачи в сумме <данные изъяты> рублей. Процентная ставка за пользование кредитом составляла 15 % годовых. Кредитная линия открыта на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой ссудной задолженности согласно графику.

Одновременно, в обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно условиям данного договора ответчик Дорофеев А. Е. передал в залог истцу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 400,40 кв.м., инвентарный №, лит. лит. «А-А1-А2, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №); - земельный участок, общая площадь 1 470 кв.м., адрес объекта: <адрес>, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта № (прежний кадастровый номер №) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано <адрес> регистрационной палатой, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Предоставление кредита подтверждается выпиской с лицевого счета Дорофеева А. Е.

Между тем, в нарушение условий кредитного договора и п. 1 ст. 819 ГК РФ ответчик Дорофеев не погашает проценты за пользование кредитом и не возвращает сумму кредита. В связи с этим, КБ «Альта-Банк» (ЗАО) обратился в <адрес> районный суд <адрес> к Дорофееву А. Е. и ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по кредитному договору и возврате оставшейся суммы кредита. Определением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчики Дорофеев А. Е. и ООО «<данные изъяты>» солидарно во исполнение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ уплачивают истцу денежные средства в следующем порядке и размерах: в срок до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – оставшуюся сумму долга и проценты за пользование кредитом, начисленные на дату погашения основного долга по ставке 15 % годовых согласно условиям договора; судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины по делу в размере <данные изъяты> рублей ответчики возмещают истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, внеся указанную сумму на счет №.

Однако, условия мирового соглашения ответчиком Дорофеевым не исполнены, в связи с чем, на основании определения Савеловского районного суда <адрес> истцом был получен исполнительный лист на принудительное взыскание с ответчика суммы долга.

В силу ст. 348 ГК РФ, п. 2.5. договора ипотеки предмет ипотеки обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в том числе основную сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, суммы комиссий и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, неустойку и возмещение убытков, причинением неисполнением, просрочкой исполнения, ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение необходимых расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.

Согласно проведенной экспертом ФИО3 (ООО «<данные изъяты>») на основании определения суда экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки следующая: жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, общей площадью 400,40 кв.м., - 24 <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью 1 470 кв.м., расположенного в д. <адрес>, - <данные изъяты> рублей.

Он просит суд учесть, что с учетом изменений от 06.12.2011 года, внесенных ФЗ № 405-ФЗ в п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Также он отмечает, что с момента выдачи исполнительного листа и предъявления его судебному приставу-исполнителю, ответчиком Дорофеевым в счет погашения задолженности не внесено ни одного рубля. В материалах дела (Том 2, л. д. 93-94) ими представлена выписка по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая подтверждает тот факт, что никаких платежей от ответчика не поступило и задолженность за счет начисления процентов за пользование кредитом увеличивается.

С учетом изложенного, он просит суд в силу ст. ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции ФЗ от 06.12.2011 года): 1) Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым Андреем Егоровичем, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации договора №, следующее недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору № № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Дорофееву Андрею Егоровичу, в сумме задолженности в размере <данные изъяты> копеек), процентов за пользование кредитом, начисленных на дату погашения основного долга по ставке 15 % годовых, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе на:

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 400,40 кв.м., инвентарный №, лит. лит. «А-А1-А2, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №1, выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости); способ и порядок реализации заложенного имущества – публичный торги;

- земельный участок, общая площадь 1 470 кв.м., адрес объекта: <адрес>, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта № (прежний кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, выдано <адрес> регистрационной палатой, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости); способ и порядок реализации заложенного имущества – публичные торги; 2) денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного недвижимого имущества, направить в счет погашения задолженности Дорофеева Андрея Егоровича по Договору об открытии кредитной линии № № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым Андреем Егоровичем; 3) взыскать с Дорофеева Андрея Егоровича в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик Дорофеев А. Е. и представитель ответчика ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год, с полными полномочиями (л. д. 91), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства (см. телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ – л. д. 209, 210), в суд не явились, каких-либо письменных ходатайств об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам с доказательствами уважительности своего отсутствия в судебном заседании заблаговременно до начала судебного разбирательства суду не представили.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в случае их неявки в судебное заседание, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он до начала судебного заседания не заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам и не представил доказательства уважительности данных причин.

С учетом мнения участников процесса, ч. ч. 1, 2, 4 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом того обстоятельства, что настоящее дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. более шести месяцев, и неоднократно откладывалось именно по ходатайствам ответчика и его представителя, что привело к необоснованному затягиванию судебного разбирательства и нарушению прав истца на скорое и быстрое рассмотрение дела, при наличии у ответчика представителя с полными полномочиями по представлению его интересов в суде, суд признает причины неявки ответчика Дорофеева А. Е. и его представителя ФИО2 неуважительными и рассматривает дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Дорофеева С.А., в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать, мотивируя свои доводы следующим.

Ответчик по данному иску Дорофеев А. Е. был ее супругом, с которым она находилась в браке с ДД.ММ.ГГГГ год. Договор ипотеки был заключен Дорофеевым А.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году, когда они уже были разведены с ним. В ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели с ответчиком земельный участок в д. <адрес> под ИЖС и начали строительство дома, которое было завершено только в конце ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство о государственной регистрации права Дорофеевым А.Е. было получено в ДД.ММ.ГГГГ году, при регистрации имущества на дала супругу свое согласие на оформление в его собственность спорного дома, поскольку на тот момент она была военнослужащим. Также в его собственность был оформлен земельный участок, на котором возведен жилой дом. С момента развода, с ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиком Дорофеевым А.Е. они совместно не проживали, общего хозяйства с ним не вели, но фактически она проживает в данном жилом доме, являющимся предметом залога.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик взял кредит в КБ «Альта-Банк» (ЗАО), на тот момент они с ним уже не состояли в браке, и она ДД.ММ.ГГГГ дала свое нотариальное согласие на залог дома и земельного участка при нем. Данное согласие находится в документах о регистрации договора ипотеки. После развода с ответчиком Дорофеевым, она начала заниматься разделом имущества, в частности разделом жилого дома в д. Картмазово, но нотариус не мог его разделить, поскольку была путаница с документами. В настоящее время ее иск к Дорофееву А. Е. о разделе совместно нажитого в браке имущества рассматривается Видновским городским судом <адрес>, решение еще не принято, так как первое судебное заседание назначено только в октябре ДД.ММ.ГГГГ года. С иском банка она не согласна, поскольку хотела бы сохранить дом.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца КБ «Альта-Банк» (ЗАО), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Дорофееву С. А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым Андреем Егоровичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об открытии кредитной линии № № (Том 1, л. д. 24-37), в соответствии с которым Дорофееву А. Е. была открыта кредитная линия на финансирование бизнеса и установлен лимит выдачи кредита в сумме <данные изъяты> рублей (п. 1.1. договора). Процентная ставка за пользование кредитом составляла 15 % годовых (п. 1.5. договора). Кредитная линия открыта на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой ссудной задолженности согласно графику (п. 1.4. договора, Приложение № к договору).

Одновременно, в обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым Андреем Егоровичем был заключен договор об ипотеке, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (Том 1, л. д. 9-15). Согласно условиям данного договора ответчик Дорофеев А. Е. передал в залог истцу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 400,40 кв.м., инвентарный №, лит. лит. «А-А1-А2, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>1, выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №); - земельный участок, общая площадь 1 470 кв.м., адрес объекта: <адрес>, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта № (прежний кадастровый номер №) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано <адрес> регистрационной палатой, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) (Том 1, л. д. 16-23, Том 2, л. д. 193-194).

Предоставление кредита ответчику подтверждается выпиской с лицевого счета Дорофеева А. Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (Том 1, л. д. 42-250, Том 2, л. д. 1-68).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в нарушение условий вышеуказанного кредитного договора и п. 1 ст. 819 ГК РФ ответчик Дорофеев А. Е. не погашал проценты за пользование кредитом и не возвращал сумму кредита.

В связи с этим, КБ «Альта-Банк» (ЗАО) обратился в Савеловский районный суд <адрес> к Дорофееву А. Е. и ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате оставшейся суммы кредита.

Определением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчики Дорофеев А. Е. и ООО «<данные изъяты>» солидарно во исполнение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ уплачивают КБ «Альта-Банк» (ЗАО) денежные средства в следующем порядке и размерах: в срок до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – оставшуюся сумму долга и проценты за пользование кредитом, начисленные на дату погашения основного долга по ставке 15 % годовых согласно условиям договора; судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины по делу в размере <данные изъяты> рублей ответчики возмещают истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, внеся указанную сумму на счет № (Том 1, л. д. 38, 39-40).

Указанным определением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, также было установлено, что в случае несоблюдения ответчиками графика погашения задолженности, установленного мировым соглашением, КБ «Альта-Банк» (ЗАО) оставляет за собой право произвести взыскание оставшейся суммы задолженности и обратить взыскание на имущество, переданное в залог ответчиком Дорофеевым А. Е. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л. д. 39-40).

Однако, условия мирового соглашения ответчиком Дорофеевым не были исполнены, в связи с чем, на основании определения Савеловского районного суда <адрес> истцом был получен исполнительный лист на принудительное взыскание с ответчика суммы долга.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущества для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2.5. Договора об ипотеке, заключенного между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым А. Е., предмет ипотеки обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом, суммы комиссий и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, неустойку и возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой исполнения, ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение необходимых расходов, вызванных обращения взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации предмета ипотеки (Том 1, л. д. 9-15).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции ФЗ № 405-ФЗ от 06.12.2011 года) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 указанного ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 350 ГК РФ и п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Так, в силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона № 405-ФЗ от 06.12.2011 года) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая то обстоятельство, что с момента вынесения Савеловским районным судом <адрес> решения от ДД.ММ.ГГГГ и выдачи на основании определения указанного суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного листа о принудительном исполнении условий мирового соглашения ответчиком Дорофеевым (Том 1, л. д. 39-40, 41), указанная задолженность на дату судебного разбирательства не была погашена ответчиками, и в частности ответчиком Дорофеевым А. Е., в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счет ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Том 2, л. д. 93-94), суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат полному удовлетворению.

При этом, согласно Определению Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было взыскателю КБ «Альта-Банк» (ЗАО) было решено выдать исполнительный лист о взыскании с Дорофеева А. Е. и ООО «Неомет инвест» (где Дорофеев А. Е. является директором) солидарно суммы задолженности в размере <данные изъяты> копеек, процентов за пользование кредитом, начисленных на дату погашения основного долга по ставке 15% годовых согласно условиям договора, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей (Том 1, л. д. 41-41об.).

В ходе судебного разбирательства каждой стороной были представлены Отчеты об определении рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, являющегося предметом залога, стоимость которого в отчетах имела существенные расхождения.

В связи с этим, судом по ходатайству представителя истца и ответчика Дорофеева А. Е. ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на дату оценки, порученная эксперту ФИО3 (специалист-оценщик ООО «<данные изъяты>») (Том 2, л. д. 114-116).

Согласно экспертному заключению № рыночная стоимость предмета ипотеки установлена экспертом в следующих размерах: жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, общей площадью 400,40 кв.м., в сумме <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью 1 470 кв.м., расположенного в д. <адрес>, участок №, в сумме <данные изъяты> рублей (Том 2, л. д. 124-179).

Су четом того обстоятельства, что истец КБ «Альа-Банк» (ЗАО) просит суд установить способ и порядок реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов, то суд считает необходимым с учетом п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона № 405-ФЗ от 06.12.2011 года) установить начальную продажную цену спорного имущества на публичных торгах в размере 80 % от рыночной стоимости данного имущества, указанного в экспертном заключении.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах по договору об ипотеке суд определяет в следующем размере: у жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, общей площадью 400,40 кв.м., в сумме <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости <данные изъяты> рублей); у земельного участка, площадью 1 470 кв.м., расположенного в д. <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости <данные изъяты> рублей).

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования КБ «Альта-Банк» (ЗАО) к Дорофееву А. Е. об обращении взыскания на заложенное имущество полностью, а именно: обращает взыскание на заложенное по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым А. Е., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации договора №, следующее недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору № № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Дорофееву Андрею Егоровичу, в сумме задолженности в размере <данные изъяты> копеек, процентов за пользование кредитом, начисленных на дату погашения основного долга по ставке 15 % годовых, а также судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, в том числе на: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 400,40 кв.м., инвентарный №, лит. лит. «А-А1-А2, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №1, выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; способ и порядок реализации заложенного имущества – публичный торги; земельный участок, общая площадь 1 470 кв.м., адрес объекта: <адрес>, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта № (прежний кадастровый номер №) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано <адрес> регистрационной палатой, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей; способ и порядок реализации заложенного имущества – публичные торги. Денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного недвижимого имущества, направить в счет погашения задолженности Дорофеева А. Е. по Договору об открытии кредитной линии № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым А. Е.

В связи с полным удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика Дорофеева А. Е. в пользу истца КБ «Альта-Банк» (ЗАО) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей (исковое требование неимущественного характера), понесенные истцом при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л. д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «Альта-Банк» (ЗАО) к Дорофееву Андрею Егоровичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взысканиена заложенное по договору ипотеки, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым Андреем Егоровичем, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации договора №, следующее недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору № № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Дорофееву Андрею Егоровичу, в сумме задолженности в размере <данные изъяты> копеек), процентов за пользование кредитом, начисленных на дату погашения основного долга по ставке 15 % годовых, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе на:

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 400,40 кв.м., инвентарный №, лит. лит. «А-А1-А2, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5», адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>1, выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей; способ и порядок реализации заложенного имущества – публичный торги;

- земельный участок, общая площадь 1 470 кв.м., адрес объекта: <адрес>, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер объекта № (прежний кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выдано <адрес> регистрационной палатой, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), с установлением начальной продажной цены указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей; способ и порядок реализации заложенного имущества – публичные торги.

Денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного недвижимого имущества, направить в счет погашения задолженности Дорофеева Андрея Егоровича по Договору об открытии кредитной линии № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Альта-Банк» (ЗАО) и Дорофеевым Андреем Егоровичем.

Взыскать с Дорофеева Андрея Егоровича в пользу Коммерческого банка «Альта-Банк» (ЗАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Сергеева