Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2018 ~ М-299/2018 от 30.07.2018

Дело №2-290/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года                                                                                                                   г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                       Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                             Скорняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ищук А.А. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что на основании постановления администрации Кемского муниципального района от 14.05.2007 № ему был предоставлен земельный участок в районе <адрес>, общей площадью 45 кв.м под построенными гаражами в кирпичном исполнении, 15.05.2007 заключен договор аренды земельного участка №. Указанный гараж был возведен и на него был выдан технический паспорт, с присвоением инвентарного номера №, общей площадью 139,2 кв.м. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, где ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на гараж. По изложенным в исковом заявлении обстоятельствам просит признать право собственности на гараж, инвентарный номер № общей площадью 139,2 кв.м, расположенный в районе <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия.

В судебном заседании истец Ищук А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Кемского муниципального района своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы администрации Кемского муниципального района от 14.05.2007 № Ищук А.А. предоставлен в аренду земельный участок под построенными гаражами в кирпичном исполнении сроком на 11 месяцев с 14.05.2007 в районе <адрес> площадью 45 кв.м., в том числе гараж 40 кв.м.

15.05.2007 между администрацией Кемского муниципального района и Ищук А.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому Ищук А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель не сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес> под построенным гаражом общей площадью 45 кв.м., срок аренды 11 месяцев с 14.05.2007 по 14.04.2008.

Как усматривается из технического паспорта на здание гаража в районе <адрес>, инвентарный №, гараж 1996 года постройки имеет общую площадь 139,2 кв.м.

Свидетель С.., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что изначально земельный участок под строительство гаража был предоставлен ему. На данном земельном участке он совместно с истцом в 90-х годах построил гараж. Впоследствии в администрации Кемского городского поселения оформили документы на гараж на Ищук А.А.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку они согласуются между собой, подтверждаются объяснениями истца.

Согласно сведениям администрации Кемского муниципального района в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения, вступившими в силу 23 мая 2013 года, земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне Ж(РЗ) - Жилая зона в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрено размещение существующих гаражей для хранения легковых автомобилей жителей. Кирпичный гараж отвечает признакам недвижимого имущества, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж, инвентарный номер № общей площадью 139,2 кв.м, расположенный в районе <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ищук А.А. удовлетворить.

Признать за Ищук А.А. право собственности на гараж, инвентарный номер №, общей площадью 139,2 кв.м, расположенный в районе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Ищук А.А. права собственности на гараж, инвентарный номер №. общей площадью 48,6 кв.м, , общей площадью 139,2 кв.м, расположенный в районе <адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.