Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21116/2014 от 18.09.2014

Судья Баранов С.А. Дело № 33-21116/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Гончаровой С.Ю.

судей Заливадней Е.К., Пшеничниковой С.В.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Мастерстрой» на решение Советского районного суда г. Краснодар от 29 июля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Защита прав потребителей» в интересах Шиман Анны Сергеевны обратилась в суд с иском к ООО «Мастерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что <...> между Шиман А.С. и ООО «Мастерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...>. Предметом настоящего договора является однокомнатная квартира <...>, общей площадью 36 кв.м, без учета лоджии и балкона. Общая стоимость квартиры составляет <...> рублей. Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <...>. Объект долевого строительства передан дольщику <...>. Истцом свои обязательства по оплате цены договора в размере <...> рублей выполнены полностью. Таким образом, на момент обращения с иском, количество дней просрочки исполнения обязательств составило 97 дней (с <...> по <...>.). Рассчитанная неустойка составляет <...> рублей.

Просят суд взыскать с ООО «Мастерстрой» в пользу Шиман А.С. за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей; взыскать с ООО «Мастерстрой» штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <...> рубля, из которых <...> рублей взыскать в пользу истца и <...> рублей взыскать в пользу МООП «Защита прав потребителей»; взыскать с ООО «Мастерстрой» в пользу МООП «Защита прав потребителей» судебные издержки в сумме <...> рублей.

Представитель ответчика ООО «Мастерстрой» в судебное заседание просил удовлетворить частично исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства и снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до <...> рублей. Исковые требования в части возмещения морального вреда удовлетворить частично, взыскав в пользу истца <...> рублей.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 29 июля 2014 года исковые требования межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» в интересах Шиман А.С. удовлетворены частично: с ООО «Мастерстрой» в пользу Шиман А.С. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> рублей, компенсация морального вреда в размере <...> рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <...> рублей, а всего взыскано - <...> рубля. Также с ООО «Мастерстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» взыскан штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <...> рублей; с ООО «Мастерстрой» взыскана государственная пошлина в доход государства в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Мастерстрой» просит отменить решение суда в части взыскания неустойки и штрафа, снизив размер неустойки с <...> до <...> рублей, снизив размер штрафа с <...> и взыскав с ООО «Мастерстрой» в пользу Шиман А.С. штраф в сумме <...> рублей, в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей» штраф в сумме <...> рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей ООО «Мастерстрой», Межрегиональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей», судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что <...> между Шиман А.С. и ООО «Мастерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...>. Предметом настоящего договора является однокомнатная квартира <...>, общей площадью36 кв.м, без учета лоджии и балкона.

Пунктом 3.2. договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет <...> рублей. Согласно пункту 2.3 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <...>.

Акт приема передачи квартиры подписан между Шиман А.С. и ООО «Мастерстрой» <...>.

Суд пришел к правильному выводу о том, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором и, поскольку спорные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав погтребителей» взыскал с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме <...> рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил договор в части передачи объекта долевого строительства. Также суду ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при наличии которых ООО «Мастерстрой» могло быть освобождено от ответственности за нарушение обязательств.

Размер и основания ответственности, установлены заключенным договором, а именно согласно п. 9.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день прострочки.

Аналогичный размер неустойки установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вместе с тем, этим пунктом установлено, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что двойной размер неустойки для гражданина указанным законом установлен императивно, суд пришёл к выводу о том, что расчет неустойки необходимо производить с учетом её двойного размера.

Период просрочки с <...> по <...> составил <...> дней.

С <...> ставка рефинансирования ЦБ РФ, согласно Указанию Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У, составила 8,25 %. Цена договора равна <...> рублей.

Расчет, произведенный истцом и принятый судом во внимание, следующий: <...> рублей.

Согласно п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013г., застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства.

Довод ответчика о том, что просрочка была вызвана объективными обстоятельствами, а именно привлечение подрядной организации ОАО «Домострой», осуществляющей строительство жилого дома литер «33» на строительство олимпийских объектов в г. Сочи, суд посчитал несостоятельным. Также суд пришел к выводу, что, то обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размер░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ № 263-0 ░░ 21.12.2000 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 14.10.2004 ░. №293-0 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <...>. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <...> ░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ <...> ░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ <...> ░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 336.19 ░░ ░░, ░░. 17 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <...> ░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ <...> ░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ <...> ░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░