Решение по делу № 2-1800/2015 ~ M-1755/2015 от 10.08.2015

2- 1800/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2015 года г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенченко Анатолия Владимировича к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сенченко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование своих требований указал, что ее ДД.ММ.ГГГГ ее <данные изъяты> ФИО по договору купли-продажи приобрела в собственность недостроенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу, <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрированный в реестре за №

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу, на основании ст. 19 Земельного Кодекса РБ и личного заявления <данные изъяты> был закреплен за ней в пожизненно наследуемое владение. Данный факт подтверждается выпиской из постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> распорядилась всем своим имуществом, в том числе и недостроенным жилым домом, которое завещала ей. Данный факт подтверждается завещанием составленным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> и регистрированным в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать <адрес> в доме. Строительство дома продолжал завершать в основном он, своими силами и на собственные средства.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открылось наследство. Согласно ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Наследников обязательной доли у нее не было. Единственным наследником по завещанию являлся он.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В течение установленного законом РФ срока он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

После смерти <данные изъяты> он продолжил строительство жилого дома доставшегося ему по завещанию. К тому времени он был женат, и у него было <данные изъяты> детей: сын и дочь, поэтому для дальнейшего проживания в доме требовалось больше места. Однако общая площадь недостроенного жилого дома была маленькой. Учитывая данные обстоятельства, он решил незамедлительно реконструировать недостроенный жилой дом и увеличил площадь застройки до <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, общая площадь которого составила <данные изъяты> кв.м.

По завершению строительства он собрал все необходимые документы и обратился к нотариусу за свидетельствами о праве наследования по завещанию, на дом и земельный участок. Однако, в выдаче их ему было отказано ввиду того, что на жилой дом и земельный участок отсутствуют правовые документы, что подтверждается нотариальными письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного на земельном участке по <адрес>. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию ему было отказано. Данный факт подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным архитектором Администрации MP <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешение на строительство получить он не смог ввиду того, что дом уже был построен. Тогда он обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> с заявлением о возможности оставления на месте самовольной постройки <данные изъяты>

Согласно его заявлению по месту возведения самовольно возведенной постройки был осуществлен выезд представителя Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> с целью выявления возможных градостроительных и строительных нарушений, а также установления соответствия противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям.

После проведения необходимой проверки каких-либо градостроительных и строительных нарушений, а также не соответствия противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям по возведению самовольной постройки выявлено не было. Самовольно возведенную постройку <данные изъяты> разрешено оставить на месте, т.к. сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный факт подтверждается актом обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительным заключением на объект № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес>

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащем на праве пожизненно наследуемого владения его умершей <данные изъяты> ФИО

В связи с чем, просит суд признать за ним, Сенченко Анатолием Владимировичем, право собственности на самовольно построенный жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Сенченко А.В. в судебном заседании не присутствует, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Сенченко А.В.- Армашула Ю.Г., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Сенченко А.В. поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования Сенченко А.В. признал, согласен на их удовлетворение.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, обозрев фотографии дома, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в своем отзыве не возражала против удовлетворения иска, в связи с чем, суд расценивает данное заявление как признание иска.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, что не противоречит ч.3 ст.222, ст.1153 ГК РФ, п. 27 и п. 64 Постановлений Пленумов ВС РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Так же при вынесении решения суд руководствовался договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением главы Администрации «О закреплении земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ; завещанием от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о смерти ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; фотографиями жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; градостроительным заключением на объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> возведенный по адресу: <адрес>, согласно которого данный объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес>, таблице <данные изъяты> (при классификации по СНиП 21-01-97*) и по таблице <данные изъяты> (при классификации по СНиП 2.01.02-85*), соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ. утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. № 153.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сенченко Анатолия Владимировича к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Сенченко Анатолием Владимировичем право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2015 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.