Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4649/2012 ~ М-4270/2012 от 28.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4649/12 по исковому заявлению Хафиятуллова Г.Г. к Администрации г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хафиятуллов Г.Г. в иске просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме по <адрес>.

Требования мотивированы следующим, 11.12.2006 года между ЗАО «СМП-1» (застройщиком) и истцом Хафиятулловым Г.Г. (инвестором) заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже, 3 подъезде, 4 секции дома по указанному адресу. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Распоряжением заместителя Главы городского округа-главы Администрации Кировского района г.о. Самара жилому дому присвоен почтовый <адрес>. Согласно техническому паспорту квартире истца присвоен номер №. ЗАО «СМП-1» как застройщик не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. 27.12.2010 года ЗАО «СМП-1» ликвидировано на основании решения арбитражного суда Самарской области. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца Хафиятуллова Г.Г. по доверенности Абушаева М.М. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представительответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.63-65).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 11.12.2006 года между ЗАО «СМП-1» (застройщиком) и истцом Хафиятулловым Г.Г. (инвестором) заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес> (л.д.17-22).

Предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже, 3 подъезде, 4 секции дома по указанному адресу.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.5-9).

В соответствии с распоряжением заместителя Главы городского г.о. Самара от 31.12.2009 года № трехсекционному жилому дому (строительный номер №) присвоен почтовый <адрес> (л.д.13).

Разрешением Главы г.о. Самара № от 23.12.2010 года жилой дом по адресу<адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.32).

В соответствии с актом приёма-передачи от 24.12.2010 года истец принял под отделку однокомнатную квартиру № (строительный №) на 3 этаже в 4 подъезде 4 секции по указанному адресу (л.д.12).

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 24.05.2012 года, следует, что общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. Перепланировки и переустройства в квартире не имеется (л.д.44-48).

Квартира № поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.10-11).

На основании ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком должен быть предоставлен необходимый пакет документов, а также разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.12.2010 года ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность 27.12.2010 года по решению Арбитражного суда Самарской области (л.д.52-58).

Истец не имеет возможности осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность, в связи с чем, истец во внесудебном порядке не может оформить право собственности на квартиру.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание данные обстоятельства и, учитывая, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена и соответствует квартире по указанному адресу, дом построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хафиятулловым Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.10.2012 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко