Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7966/2010 ~ М-6043/2010 от 02.11.2010

Дело № 2-7966/10(17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2010 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Шагалиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звариченко Т.М. к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Звариченко Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» (далее ООО «СМУ № 77»), в котором просит признать за истцом право собственности на долю 0000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющей собой пристроенную подземную автостоянку стр.0000 площадью 2981,7 кв.м – 7 пусковой комплекс жилого <адрес> в количестве двух парковочных мест (строительные номера 0000) на отметке -5,600.

В обоснование исковых требований указано, что между Звариченко Т.М. и ответчиком ООО «СМУ №77» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве пристроенной автостоянки в <адрес>, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу одно парковочное место (строительный номер 0000) на отметке -5,600. На основании договора 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СМУ №77» и Звариченко Т.М., стороны пришли к соглашению о том, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенной подземной автостоянки в <адрес> ответчик взял на себя обязательство передать истцу еще одно парковочное место (строительный номер 0000) на отметке -5,600.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, так как ответчик не передал истцу документ, необходимый для государственной регистрации права собственности

В судебном заседании представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по предмету и основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Паникаровских Т.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Звариченко Т.М. признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что между Звариченко Т.М. и ООО «СМУ №77» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве пристроенной автостоянки в <адрес>, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу одно парковочное место (строительный номер 0000 на отметке -5,600. Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ оплата за парковочное место 0000 произведена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Звариченко Т.М. и ООО «СМУ №77» был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве пристроенной автостоянки в <адрес>, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу одно парковочное место (строительный номер 0000) на отметке -5,600. Согласно справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ оплата за парковочное место 0000 произведена полностью.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что свои обязательства Звариченко Т.М. перед ответчиком выполнила в полном объеме.

Таким образом Звариченко Т.М. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договорам, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанные парковочные места.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что незавершенный строительством объект имеет высокую степень готовности, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ООО «СМУ № 77» исковых требований Звариченко Т.М., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, кроме этого требования истца в заявленном объеме полностью соответствуют имеющимся и исследованным судом доказательствам.

В соответствии со п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194,198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Звариченко Т.М. удовлетворить.

Признать за Звариченко Т.М. право собственности на долю 0000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющей собой пристроенную подземную автостоянку стр.№0000 площадью 0000 кв.м – 7 пусковой комплекс жилого <адрес> в количестве двух парковочных мест (строительные номера 0000) на отметке -5,600.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Звариченко Т.М. на долю 0000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющей собой пристроенную подземную автостоянку стр.№0000 площадью 0000 кв.м – 7 пусковой комплекс жилого <адрес> в количестве двух парковочных мест (строительные номера 0000 на отметке -5,600.

Взыскать с ООО «Строительно - монтажное управление № 77» в пользу Звариченко Т.М. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 0000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: