Решение по делу № 2-13688/2016 от 23.08.2016

№ 2-13688/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Есеве К.Е.,

с участием представителя истца Михайлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 ноября 2016 года гражданское дело по иску ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» к Каневу А.М. об обязании привести нежилые помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» обратилось в суд с иском к Каневу А.М. об обязании привести в первоначальное состояние нежилые помещения подвала № ..., общей площадью ... расположенные по адресу: ... С учетом уточнений просил произвести демонтаж установленных натяжных потолков, привести в первоначальное состояние пожарную сигнализацию, осветительные приборы, вентиляцию, водопроводные (канализационные) трубы, побелить потолки и стены.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещавшийся судом по известному суду адресу, судебное извещение не получил, в связи с чем оно возвращено в суд органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения невостребованного адресатом почтового отправления. Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ адресата в получении судебного извещения, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, признается надлежащим извещением стороны о слушании дела.

При таких обстоятельствах суд, с учетом согласия стороны истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между истцом ГУП РК «Государственные аптеки Республики Коми» (далее арендодатель) и ответчиком Каневым А.М. (далее арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ..., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения подвала № ... общей площадью ..., расположенные по адресу: ... для использования в целях организации торговли продовольственными и непродовольственными товарами.

Договор заключен на срок с ** ** ** по ** ** ** и зарегистрирован в установленном порядке.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № ... договор аренды расторгнут, с Канева А.М. взыскана задолженность по арендной плате ... коммунальным платежам в размере ...., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

В нарушение условий договора арендатор без согласования с арендодателем с ** ** ** по ** ** ** произвел ремонт помещений, включая реконструкцию инженерных коммуникаций.

Актом визуального обследования технического состояния подвала аптеки ... установлено следующее.

Помещения расположены в здании постройки ** ** ** стены кирпичные, одноэтажное с подвалом, при визуальном обследовании подвальных помещений выявлено наличие воды на полу, скопление воды на натяжных потолках, что привело к прорыву их в коридоре, подтеки воды на стенах (коридор, вентиляционная камера, складское помещение), электроосвещение отключено из-за большой влажности, может произойти короткое замыкание, существующая пожарная сигнализация демонтирована с капитального потолка и перенесена на натяжной потолок, отдельными местами демонтирована вентиляция.

При составлении акта обследования комиссией сделаны следующие выводы.

При проведении ремонтно-строительных работ была нарушена целостность внутренней канализации подвала: стала скапливаться вода на натяжных потолках, что привело к разрушению натяжного потолка в коридоре; наличию воды на полу; сырость и влажность на стенах, потолках, электропроводке.

Ремонтные работы произведены без проекта, без согласования и разрешения собственника помещения.

Согласно п. 1.7 договора, арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя производить прокладку коммуникаций, перепланировку и (или) переоборудования имущества, составляющего предмет настоящего договора. В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и покрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемого помещения, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним подписанием предписанием арендодателя.

В соответствии с п. 2.2.5 договора, арендатор обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, перегородок и несущих конструкций помещения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств получения разрешения на проведение ре6монта помещения с элементами реконструкции инженерных коммуникаций, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Канева А.М. произвести в первоначальное состояние нежилые помещения подвала № ..., общей площадью ... расположенные по адресу: ... в частности произвести демонтаж установленных натяжных потолков, привести в первоначальное состояние пожарную сигнализацию, осветительные приборы, вентиляцию, водопроводные (канализационные) трубы, побелить потолки и стены.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Ланшаков