Решение по делу № 33-26967/2014 от 20.11.2014

Судья – Васина Д.К. дело № 33- 26997

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

В составе председательствующего – Савельева А.И.

судей – Беленкова В.И. и Дмитриевой Е.С.

при секретаре - Смирнове Р.Г.

рассмотрела в судебном заседании от 03 декабря 2014 года апелляционную жалобу Аверьяновой А.В. представителя Шавалеева Б.Р.

на решение Одинцовского городского суда от 06 октября 2014 года по делу по иску Шавалеева Булата Равилевича к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» о признании права собственности на квартиру, а также по иску 3-го лица заявляющего самостоятельные требования Анищенко Елены Александровны к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» и ООО «»Корпорация»Союз Возрождения» о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи – Савельева А.И., объяснения представителя истца- Аверьяновой А.В. и представителя ООО «Корпорация»Союз Возрождения», Воробьева А.Б., представителей Анищенко Е.А. Тотикова А.Т. и Шубова Л.А., судебная коллегия

Установила:

Шавалеев Б.Р. обратился в суд с названным иском к ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» и указывал, что согласно агентского договора от 16.09.2010 года, заключенного между Трояновским А.В. и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» / агент/, агент обязан был оказать услугу по поиску квартиры и заключению предварительного договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры, в частности, 2-х комнатной квартиры пл. 83,11 кв.м вблизи <данные изъяты> в монолитном доме на девятнадцатом этаже стоимостью 4787659 рублей.

20.09.2010 года таковой предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества был между ними заключен, в соответствии с которым стороны обязались по окончания строительства жилого дома заключить договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры № 584, пл. 83,11 кв.м, расположенной на 19 – этаже, <данные изъяты>.

В соответствии с условиями данного договора Трояновский А.В. полностью оплатил стоимость квартиры.

Затем 20.09.2010 года стороны по договору подписали акт об исполнении агентского договора по поиску квартиры.

28.10.2010 года между Трояновским А.В. и Шавалеевым Б.Р. был заключен договор уступки права требования по агентскому договору, по

-2-

которому истец стал стороной по Предварительному договору купли-продажи кв. 584 с право передачи в собственность.

Впоследствии площадь квартиры увеличилась до 87,8 кв. и Шавалеев Б.Р. доплатил ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» за увеличенную площадь 270173 рубля.

После этого 11.04.2013 года между истцом и ответчиком был оформлен Акт приема-передачи квартиры № 587 и с того времени он ею пользуется.

В связи с этим истец просил суд заявленное требование удовлетворить.

Ответчик ЗАО «ИКС ЭНБИЭМ» в суде иск признал, третьи лица Анищенко Е.А. и ООО «Корпорация «Союз Возрождение» требования истца не признали.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица заявляющего самостоятельные требования Анищенко Е.А. просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

При этом она указывала, что в 2003 году заключила инвестиционный договор с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» на строительство спорной квартиры.

Затем ООО «Корпорация «Союз Возрождение» стало застройщиком общественно-жилого комплекса «Западные Ворота Столицы» вместо Коммандитного товарищества и ему на основании протокола предварительного поквартирного распределения жилой площади 1-й очереди строительства указанного комплекса от 18.09.2007 года была выделена кв.587 на 20 этаже корп. 1 пл. 83,11 кв.м / л.д. 197, 123-142 т. 1/.

03.12.2012 года она заключила с ООО «Корпорация «Союз Возрождение» договор уступки права / требования/ на получение и оформление в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «Западные Ворота Столицы» кв.587 с уточненной площадью по результатам МОБТИ пл. 87,8 кв.м, расположенной по адресу : <данные изъяты>, а также передача от неё Корпорации её право требования своего вклада от Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» своего вклада в натуральной форме в виде 80, 37 кв.м жилой площади.

В связи с тем, что Анищенко Е.А. выполнила все свои обязательства по договору уступки, оплата жилой площади произвела полностью, она просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру, аннулировать запись регистрации права за Шавалеевым Б.Р. № 50-50-66/030/2014/090 в ЕГРП., а также признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

В суде Шавалеев Б.Р. заявленные требования третьего лица Анищенко Е.А. не признал.

Решением от 06 октября 2014 года суд отказал в иске Шавалееву Б.Р. и удовлетворил требования Анищенко Е.А. в части признании права собственности на квартиру и аннулирования записи регистрации права.

-3-

В апелляционной жалобе представитель истца просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку суд в решении неправильно определил обстоятельства дела и дана неправильная оценка представленным истцом доказательствам в обоснование иска.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, судебная коллегия считает решение суда правильным и оснований для его отмены не имеется.

Отказывая в иске Шавалееву Б.Р. и частично удовлетворяя самостоятельные исковые требования Анищенко Е.А., суд обоснованно исходил из положения ст. 309 ГК РФ, п.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты «Российской Федерации», п.1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также правильно установленных обстоятельств дела.

Как видно из агентского договора от 16.09.2010 года, заключенного между Трояновским А.В. и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», общество с ограниченной ответственностью обязуется перед Трояновским А.В. совершить действия по поиску и приобретению для Трояновского А.В. 2-х комнатную квартиру пл. 83,11 кв.м за 4787659 рублей <данные изъяты> / л.д. 11 т.1/.

В соответствии с договором поручительства от 16.09.2010 года и предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2010 года / л.д. 17,19 т.1/ ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и Трояновский А.В. заключили предварительный договор купли-продажи кв. 584 пл. 83,11 кв.м, расположенной на 19 этаже секция 8 жилого дома <данные изъяты> в составе общественно жилого комплекса ЖК «Западные ворота столицы». Данная квартира должны быть передана Трояновскому не позднее 31.12.2011 года.

Затем 28.10.2010 года Трояновский уступил Шавалееву Б.Р. право требования от ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» заключения в будущем основного договора купли- продажи и предоставления в собственность кв.584 / л.д. 26,29 т.1/.

Согласно Протокола предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» <данные изъяты> Московской области ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» / инвестор-заказчик/ распределена кВ. 587 на 20 этаже, а ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» / инвестор/ распределена кв. 584 на 19 этаже.

Впоследствии какого-либо перераспределения квартир, частности, кв.587 в пользу ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» между инвестором-заказчиком и инвестором не было.

-4-

Таким образом, суд правильно пришел к выводу в решении о том, что спорная квартира не принадлежала ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и оно не вправе было ею распоряжаться в пользу Шавалеева Б.Р.

Между тем, как усматривается из договора инвестиционного вклада от 30.05.2003 года и дополнительного соглашения к данному договору от 30.05.2003 года, заключенных между Анищенко Е.А. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», Анищенко Е.А. внесла денежные средства на строительство и приобретение квартиры пл. 80,3 кв.м на 20 этаже, <данные изъяты> / л.д. 200-203 т.1/.

Затем для завершения строительства строительного комплекса «Западные ворота столицы», в том числе и спорной квартиры, был заключен соответствующий инвестиционный контракт № 1604 в 2002 году между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз Возрождения» и дополнительное соглашение между указанными сторонами и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о соблюдении интересов граждан, вложивших денежные средства на строительство квартир в Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» / л.д.184-197 т.12/.

На основании указанных соглашения между ООО «Корпорация «Союз Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен вышеназванный протокол распределения квартир после завершения строительства первой очереди жилищного комплекса, включая и спорную квартиру.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что судом правильно сделан вывод об обоснованности требований Анищенко Е.А.

Что касается доводов представителя истца в апелляционной жалобе о незаконности и необоснованности решения суда, то они являются несостоятельными, поскольку были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Одинцовского городского суда от 06 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аверьяновой А.В. без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи -