Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2012 (2-5858/2011;) ~ М-5267/2011 от 31.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

07 февраля 2012г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агневщиковой А. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании недействительным права собственности и свидетельства о государственно регистрации права, признании подвала общим имуществом и устранении препятствия в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Агневщикова А.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании недействительным права собственности и свидетельства о государственно регистрации права, признании подвала общим имуществом и устранении препятствия в пользовании общим имуществом, указав, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

18.10.2011г. истице стало известно, что подвал жилого дома по <адрес>, в котором расположены инженерные коммуникации для обслуживания данного многоквартирного дома, является собственностью муниципального образования.

Ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ, 168 ГК РФ и ст. 303 ГК РФ, истица просила суд с учетом уточнений признать недействительным право собственности Департамента управления имуществом городского округа Самары на технический подвал и свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2002г. серия <адрес>, признать подвал <адрес> в <адрес> общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, устранить препятствия по использованию подвального помещения и обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в подвале здания № по <адрес>.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Пюльзю А.К., действующая на основании доверенности от 26.11.2011г., возражала против удовлетворения требований истицы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Агневщикова А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением <адрес> от 15.06.1993г. № о приватизации квартиры и регистрационным удостоверением от 17.06.1993г. (л.д. 11. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.12.2002г. собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №№,8,11-19, является муниципальное образование – <адрес> (л.д. 10).

Из выписки из реестра от 07.02.2012г., предоставленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара следует, что объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 210,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера К, состоит реестре муниципальной собственности на основании решения Малого С. С. горсовета народных депутатов № от 17.09.1992г. за реестровым номером – 003335.

На основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 16.09.2009г. №,было учтено в реестре муниципальной собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих С. народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Судом установлено, что часть подвала в доме по <адрес>, используется как нежилые помещения, сдаются в аренду собственником помещений – департаментом управления имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом помещений, где спорные помещения указаны именно как нежилые помещения.

Суду также предоставлены фотографии помещений, из которых усматривается, что помещения оборудованы под офисы.

Согласно акту Департамента управления имуществом городского округа Самара, проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара от 13.01.2012г., все стояки и трубопроводы, проходящие в подвале дома для ремонта и осмотра доступны. Ключи от подвала находятся в Департаменте управления имуществом городского округа Самара. Препятствий для получения ключей не имеется, так как ключи выдавались представителю МП <адрес> «Коммунальник» при возникновении необходимости, что подтверждается соответствующим журналом и подписью.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что подвал находится в муниципальной собственности, доказательств чинения препятствий в доступе в подвал не имеется, подвал не является общей собственностью собственников помещений, истица не вправе обращаться с требованиями о признании подвалов общей собственностью всех собственников, так как не предоставлено решение общего собрания собственников дома относительно общего имущества, требования истицы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Агневщиковой А.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение принято в окончательной форме 10.02.2012г.

Судья Е.А. Борисова