Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26147/2019 от 13.06.2019

Судья – Сероштан В.В. Дело №33-26147/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснодар 25 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующей Комбаровой И.В.,

судей Черновой Н.Ю., Губаревой С.А.,

по докладу судьи Комбаровой И.В.,

при секретаре Леоновой О.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дзюба Е.Э. на решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 25 апреля 2019 года по исковому заявлению Дзюба Елены Эдуардовны к ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» о признании договора аренды земли сельскохозяйственного назначения пролонгированным и о государственной регистрации перехода права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

заслушав доклад судьи Комбаровой И.В. по делу, судебная коллегия,

установила:

Дзюба Елена Эдуардовна обратилась в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» о признании договора аренды земли сельскохозяйственного назначения пролонгированным и о государственной регистрации перехода права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Представители истца - Марченко О.Б. и Дзюба А.В. в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились без уважительных причин. Со стороны Марченко О.Б. поступило письменное ходатайство об отложении разбирательства с указанием причины занятости в другом суде. Оправдательные документы представлены не были.

Представитель третьего лица - Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <...> выражено мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и <...>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю в письменном отзыве полагал иск не подлежащим удовлетворению и не соответствующим закону.

Обжалуемым решением Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> Дзюба Елене Эдуардовне отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, находящегося в государственной собственности от <...> за <...>, заключенного между Дзюба Е.В. и ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» пролонгированным.

Дзюба Елене Эдуардовне отказано в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>

В апелляционной жалобе Дзюба Е.Э. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не дана оценка представленным по делу доказательствам, не применен, закон, подлежащий применению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края на основании доверенности Сергиенко И.Г., судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого определения судьи по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <...> 23/001/047/2019-1321 в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край от <...> <...>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация нрав).

Согласно п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды должна быть зарегистрирована в ЕГРН при условии, что первоначальный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Судом правильно указано, что с учетом того, что в ЕГРН в отношении спорного земельного участка отсутствует обременение в виде аренды, переход права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:17:0102003:6 на основании договора о передаче прав и обязанностей от <...> не может быть зарегистрирован, а договор аренды не может быть пролонгирован.

Установлено, что с момента календарной даты заключения в 2009 году прошло более десяти лет; срок действия договора <...>, заключенного между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <...> и ООО «Сельскохозяйственной компанией «Влад» в пункте 7.2 установлен – 10 лет, то есть до <...>.

Согласно пункту 7.3 договора предусматривается порядок продления действий договора: при отсутствии возражения арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же основаниях.

Таким образом, право на возобновление действия договора могло бы быть у ООО «Сельскохозяйственной компанией «Влад», однако, такого юридического лица на момент рассмотрения гражданского дела не существовало в природе с 2009 года, а его правопреемника с 2016 года. Дзюба Е.В. не вступала в правоотношения с управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <...>; денежные средства в счет аренды в соответствующий бюджет не оплачивала; с её слов, деньги оплачены наличными в ООО «Сельскохозяйственной компанией «Влад».

Как следует из пункта 8.1 договора его действие прекращено по истечении срока аренды участка; за десятилетний период (с 2009 по 2019 год) пользования, ни юридические лица, ни физические лица не зарегистрировали свои права в органах Росреестра на участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0102003:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 828154 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край <...>, с/о Кущевский по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Кроме того, согласно и. 1 ст. 10 Федерального закона от <...> № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В настоящее время в силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Таким образом, предоставление земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности субъекта РФ возможно в случае соблюдения публичной процедуры предоставления земельных участков.

Кроме того, в соответствии с постановлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю о назначении административного наказания от <...> по делу <...> ИП глава КФХ Дзюба Е.Э. признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. То есть отсутствие законных прав по использованию участка было установлено еще в 2018 году.

Кроме того, в качестве ответчика по делу привлечено ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад».

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права, нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от <...> ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения <...>. Правопреемником ООО «Сельскохозяйственной компании «Влад» является ООО «Компания «ТД».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от <...> №ЮЭ<...> ООО «Компания «ТД» прекратило деятельность юридического лица <...>.

Пунктом 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ указано, что правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Соответственно, прекращение деятельности юридического лица влечет его прекращение как носителя гражданских прав и обязанностей, в связи с чем, данное юридическое лицо не может осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В силу ст. 49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.

С учетом указанных норм, а также в связи с тем, что ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Компания «ТД», а ООО «Компания «ТД» прекратило деятельность юридического лица более двух лет назад - <...>, судом правильно указано, что данное юридическое лицо не может выступать ответчиком; иск заявлен к ненадлежащему ответчику, а истец отказалась в суде о замене ответчика.

Доводы апелляционной жалобы Дзюба Е.Э. о том, что ответчик незаконно уклоняется от государственной регистрации соглашения, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку достоверно установлено, и не опровергнуто истцом, что требования иска заявлены к ненадлежащему ответчику, который в настоящее время не существует; при этом, доказательств, подтверждающих уклонении ответчика от обращения в регистрирующий орган не представлено; сведения Единого государственного реестра недвижимости не содержат актуальной записи о регистрации договора аренды от <...>, поэтому внесение сведений о пролонгации договора не представляется возможным, в связи с отсутствием первоначальных сведений и отсутствием фактически ответчика по делу либо его правопреемника.

При изложенном, оснований для отмены судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> по исковому заявлению Дзюба Елены Эдуардовны к ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» о признании договора аренды земли сельскохозяйственного назначения пролонгированным и о государственной регистрации перехода права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – оставить без изменения, апелляционную жалобу Дзюба Е.Э. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: