Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2018 ~ М-26/2018 от 11.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«14» февраля 2018 г.                                                                <адрес> Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истцов Усановой Е.В., Волгина Б.В., Печерской Н.В.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волгина Бориса Викторовича, Волгина Владимира Викторовича, Волгина Николая Викторовича, Печерской Надежды Викторовны, Усановой Елизаветы Викторовны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка согласно межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Волгин Борис Викторович, Волгин Владимир Викторович, Волгин Николай Викторович, Печерская Надежда Викторовна, Усанова Елизавета Викторовна обратились с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка согласно межевого плана.

Свои требования мотивирует тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3376,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 28, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО2, которая подготовила межевой план, где в заключении кадастрового инженера, в частности, указано следующее: «для исправления границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт что координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок стоит на ГКУ с ошибочными координатами. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3376,00 кв.м., что соответствует результатам геодезической съемки. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документам, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой установлено по долговременным межевым знакам - заборам. Споры по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка».

Для осуществления государственного кадастрового учета истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, но им было выдано уведомление о приостановлении ГКУ, поскольку при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, в силу ст. 61 федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. описанная кадастровым инженером реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истцы просят суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и фактическим местоположением указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером.

В судебном заседании истцы Волгин Б.В., Печерская Н.В., Усанова Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, пояснения дали согласно иска.

Истцы Волгин В.В., Волгин Н.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают. На предварительном судебном заседании поддержали свои исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит принять решение на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит принять решение на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, изучив отзывы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ - Печерской Н.В., № от ДД.ММ.ГГГГ - Усановой Е.В., № от ДД.ММ.ГГГГ - Волгину В.В., № от ДД.ММ.ГГГГ - Волгину Н.В., № от ДД.ММ.ГГГГ - Волгину Б.В. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по 1/5 доли за каждым, общей площадью 3376,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

В связи с тем, что межевание данного земельного участка ранее не проводилось, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО2 следует, что

для исправления границ земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка (фактические границы) не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Проанализировав сложившуюся ситуацию, было определено, что земельный участок с кадастровым номером № стоят на ГКУ с ошибочными координатами. В результате повторно проведенных работ по исправлению ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельных участков. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка 2001 года входящий в состав межевого дела. Однако длины границ имеют отличия от фактического местоположения земельного участка на местности, а именно фактическое расстояние в точках н2-н5 составило 55.96, а согласно плана 55.02, фактическое расстояние в точках н5-н6 составило 28.79, а по плану 29.01, в точках н6-н7 фактическое расстояние 32.63, а по плану 32.65, в точках н7-н1 фактичная длина 56.82, по плану 56.20, данное расхождение в длинах сторон связано с тем, что в точках н5-н7 учитываемый земельный участок граничит со смежным земельным участком, который не стоит на ГКУ, однако на местности установлен забор, границы никогда не менялись, приведение границ учитываемого земельного участка в соответствии с планом не представляется возможным, поскольку в этом случае границы в смежного земельного участка будут ущемлены. Несовпадение в точках н2-н5 связано с тем, что в этих границах учитываемый земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь которого уточнённая, таким образом приведение длин сторон в соответствии с планом тоже не представляется возможным. Длины сторон в точках н1-н2 фактического чертежа и точек 4-3 плана совпадают. Для исключения нарушения площади участка с кадастровым номером № были внесены незначительные изменения в границу в точках н7-н1. Интересы смежных земельных участков не ущемлены, что подтверждает акт согласования. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 3376,00 кв.м., что соответствует результатам геодезической съемки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ установлено по долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В связи с изложенным, в силу статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости», описанная реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 3293 кв.м., правообладатель - ФИО3.

Согласно материалам инвентаризации, земельный участок, площадью 0,3293 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся ФИО3 на основании декларации о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос от нотариуса ФИО1, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

При этом решением Красноярского районного суда С/о от ДД.ММ.ГГГГ истцы признаны наследниками после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 3292,00 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истцы иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеют возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волгина Бориса Викторовича, Волгина Владимира Викторовича, Волгина Николая Викторовича, Печерской Надежды Викторовны, Усановой Елизаветы Викторовны удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1407001:4, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и фактическим местоположением указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                       В.А. Акинцев