Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2021 ~ М-626/2021 от 05.03.2021

Дело №2-2387/2021

24RS0013-01-2021-001101-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюТимофеева С.Г. к администрации <адрес>, Аксеновой Л.А., Малтыгашевой Э.А. признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев С.Г. обратился в суд с иском кадминистрации <адрес> Аксеновой Л.А., Малтыгашевой Э.А., в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в координатах: <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что Тимофеев С.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух изолированных помещений (самостоятельных обособленных частей жилого дома).. Принадлежащая истцу часть жилого дома фактически является изолированным жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой часть жилого одноэтажного дома, при этом имеет обособленный от второго жилого помещения дома отдельный вход и расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале №. Объект, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение является жилым одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет вход на индивидуально определенный огороженный земельный участок. Сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют. Для оформления права собственности на спорный земельный участок, истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, однако получил отказ. Собственником смежного жилого помещения – <адрес> под его частью жилого помещения (квартиры) сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого тот является. Оформить земельный участок в целом под двухквартирным домом в оющую долевую собственность совместно с собственником смежной квартиры истец не имеет возможности, так как часть земельного участка, расположенная под квартирой № уже оформлена в индивидуальную собственность собственником указанной части жилого помещения и стоит на государственном кадастровом учете, не пересекая границы испрашиваемого истцом земельного участка, что не препятствует образованию земельного участка под жилым помещением истца и оформлению его в собственность на основании и в порядке положений пп.6 п.2 ст.39.3, ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

В судебное заседание истец Тимофеев С.Г. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, ответчики – Аксеновой Л.А., Малтыгашевой Э.А., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий перечень оснований для приобретения любых гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Формирование и предоставление земельных участков под квартирами действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от28.01.2006№47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, четырех квартирный дом является многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 42 ФЗ РФ№218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

При этом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Однако, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домам блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, истцу Тимофееву С.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора передачи квартиры (жилого дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставить земельный участок путем предварительного согласования не представляется возможным, поскольку испрашиваемый земельный участок накладывается на участок, внесенный в реестр государственного кадастра недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ смежный с испрашиваемым истцом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован и оформлен в собственность Аксеновой Л.А.

Данный земельный участок сформирован в качестве самостоятельного отдельного объекта недвижимости, ему присвоен индивидуальный кадастровый №.

Из представленных письменных доказательств следует, что границы спорного земельного участка установлены на местности. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>.м., местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – не установлен, имеет координаты: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, чтожилой дом по адресу: <адрес>,является жилым домом блокированной застройки. Поскольку каждое жилое помещение в нем расположено на отдельном земельном участке, общего двора, а также элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, не имеется, земельный участок под квартирой№данного дома уже сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, как отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества. В связи с чем, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеТимофеева С.Г. к администрации <адрес>, Аксеновой Л.А., Малтыгашевой Э.А. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Тимофеевым С.Г. собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в координатах: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых былразрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Председательствующий: Е.Н.Горбачева