Решение по делу № 2-271/2015 ~ М-268/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-271/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2015 года                               с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вишнякова А.Ф., Вишняковой Н.И., Вишнякова А.А., Вишнякова А.А., Вишняковой Т.А., Вишняковой Е.А. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

В суд обратились Вишняков А.Ф., Вишнякова Н.И., Вишняков А.А., Вишняков А.А., Вишнякова Т.А., Вишнякова Е.А. с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Вишняковым А.Ф. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, 1/3 дома состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из шести человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, не полностью и не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Согласно постановления Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса», жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: <адрес> изменен на <адрес>

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Вишняков А.Ф.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживала также и члены его семьи: супруга Вишнякова Н.И. и дети: Вишняков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишнякова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишнякова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишняков А.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, которые были позже допечатаны в договор.

На момент заключения договора Вишнякову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>, выданное Краснощековским РайЗ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года), Вишнякову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> (Справка о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдана отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района <адрес>), Вишняковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> (свидетельство о рождении выданное Краснощековским РайЗ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года), Вишняковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> (свидетельство о рождении выданное Краснощековским РайЗАгсом ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Сторона договора- <данные изъяты>», что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

Составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что <данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому краю.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

При указанных обстоятельствах их право собственности на жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.                 

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Истцы Вишняков А.Ф., Вишнякова Н.И., Вишняков А.А., Вишняков А.А., Вишнякова Т.А., Вишнякова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования.

       В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным предприятием «<данные изъяты> и Вишняковым А.Ф. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, 1/3 дома состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из шести человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Вишняков А.Ф.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживала также и члены его семьи: супруга Вишнякова Н.И. и дети: Вишняков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишнякова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишнякова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишняков А.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, которые были позже допечатаны в договор.

В силу ч.1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Также в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора Вишнякову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> (свидетельство о рождении серии 111-<данные изъяты>, выданное Краснощековским РайЗ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года), Вишнякову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> (Справка о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдана отделом ЗАГС <адрес>), Вишняковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> (свидетельство о рождении выданное Краснощековским РайЗ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года), Вишняковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> (свидетельство о рождении выданное Краснощековским РайЗАгсом ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с этим, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № 22/15-138637, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь<данные изъяты> кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что сторона договора- <данные изъяты>», что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная архивным отделом <адрес>.

<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Вишнякова А.Ф., Вишняковой Н.И., Вишнякова А.А., Вишнякова А.А., Вишняковой Т.А., Вишняковой Е.А. к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Вишняковым А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишняковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишняковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишняковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишняковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишняковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                   О.И. Степанец